深湾华府（南山）：是住宅还是公寓，属于什么档次，有哪些优缺点

深湾华府是 70 年产权的住宅，但属于商住楼性质。该项目整体属于中高端档次，可视为深圳湾片区的 “入门级豪宅”。以下是其优缺点介绍：
优点
地理位置优越：位于深圳湾核心区域后海片区，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，周边聚集了腾讯、阿里等知名企业总部。距离地铁 2 号线海月站约 200 米，交通十分便利。
配套设施完善：商业配套成熟，步行可达宝能 All City 购物中心，1 公里内还有香悦里和天虹商业区。教育资源优质，带有深圳湾中小学学位，楼下有幼儿园和南山外国语高中。此外，还坐拥一线海景，楼下有中心河及深圳湾公园，人文景观丰富。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打深湾华府（南山）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

为了回馈广大购房者，深湾华府（南山）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深湾华府（南山）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

产品稀缺性高：深圳湾片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，住宅非常稀少，小户型住宅更是少之又少，深湾华府作为区域内稀缺的小户型住宅项目，具有一定的投资价值。
得房率较高：户型为建面约 37㎡的小两房，实际套内使用面积 54-63㎡，使用率达 145%-170%，空间利用率高，能满足单身或小家庭的居住需求。
装修品质高：采用国际一线品牌进行装修，如东芝、日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等，全屋收纳空间利用高效，为业主提供舒适的居住体验。

缺点
商住楼属性：虽为 70 年产权住宅，但属于商住楼性质，居住纯粹性不如纯住宅项目，可能对未来的升值空间产生一定影响。
周边环境问题：东侧有货柜车堆场，城市界面混杂，低楼层被物流园区遮挡，城市升级需 3-5 年，且 25 层以上南向才可瞰深圳湾海景。
开发商因素：开发商为深圳市展致贸易有限公司，规模较小，市场宣传推广力度有限，行业影响力较弱，在品牌溢价和后期物业服务方面可能相对不足。
交易特殊性：部分房源走二手房交易流程，按揭贷款仅能按原备案价计算，首付压力较大。
户型选择有限：只有 37㎡一种户型可供选择，选择空间有限，且部分户型存在暗房、采光不足的问题，大部分卫生间为暗卫，可能会影响居住舒适度。

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