福建
开篇：《这是一套可以捡漏的房子》
这三个月，我们服务了一位房东，他们家的房子，从挂牌150万，降到了现在115万。在这期间，已经错过了三次成交机会，我也是被他搞得，心力交瘁，这时候再去批评他，已经不合适了。但还是想给大家了解一下这套房子情况。
首次挂牌到时候，有一个客户135万想买他的房子，他认为刚刚挂牌出来，可以再等一等；
过了一个月后，价格调到140万挂牌的时候，有一个客户128万买它，他坚持130万，差2万不愿意，也就错过了。
前不久，一个做高评估低首付的客户，125万的价格给他，他认为手续太复杂，可能存在风险，一样错过了。
就在刚刚，他给我们的经纪人打了电话，直接挂牌120万，若有客户，可以再谈一些价格。不调价格还好，这一降价，直接把我们刺激到了，一方面是愤怒，店长骂骂咧咧的说：早知如此，何必当初。另一方面是着急，怕这套房子很快被其他同行卖掉。
这套房子是五凤兰庭，产权面积102平米，3房2厅2卫的户型，1.1万/平米，所在楼层5楼，楼梯商品房性质。如果你是我朋友，我一定会给你们推荐这套房子，预计一个星期内，这套房子会成交。
鼓楼区的五凤兰庭系列
五凤兰庭一共有7期，全部坐落在鼓楼区铜盘路上，总共有60栋楼，2300多户业主，除了六期有一些安置房，其他均是商品房。
在铜盘丞相路这里的小区也不少，除了五凤兰庭，还有水木菁华，五凤新区，巴黎之春，以及三大拆迁安置房：凤舞家园，凤仪家园，丞相坊小区。把这些小区全部统计一下，总户数超过8000户，按照每户3人计算，这里居住了24000多人口。
加上周边有省军区，武警总队，以及老旧的部队干休所，继而，五凤兰庭这里已经形成了完全自主的生活区。
虽然是鼓楼区边角，但它却是鼓楼区房价低洼之地，更是外地人选择安家鼓楼区的第一站，户型从最小45平米，到最大300多平米，单元房，复式楼，错层结构等多种类型的房子，应有尽有。
五凤兰庭三期“捡漏房”
五凤兰庭三期是一个纯商品房性质的小区，小区共有7栋楼，300多户业主，主要户型是102平米的结构，两房朝南，一房朝北，客厅朝西侧，或者是东侧，都有采光。厨房和餐厅相对独立，公摊比较小，客厅有采光是一大亮点。
房屋的面积：102平米，3房2卫1阳台，115万，单价是1.1万，具有较大吸引力。2025年10月17日，有一套同户型被法拍的房源，起拍价格是150万，最终竞拍成功的价格是174.6万，对比之下，这套房子反而更具有性价比，哪怕是买来投资也是可以的。
这几年，五凤兰庭的价格下跌了不少，从历史成交数据来参考，五凤兰庭六期刚刚成交一套95平米，130万，单价13600元/平米。
五凤兰庭八期刚刚成交，145平米，285万，单价19800元/平米，。这都是在9月份成交的数据对比，即使没有电梯的五凤兰庭二期，85平米，成交价格也在120万左右，单价14100元/平米。
五凤兰庭今年1月份的成交价，103平米，165.5万，中楼层，精装修。
市场分析：
如果房子合适，我强烈建议和推荐，这套房子可以下手了。
已经有成交的案例在做参考，法拍成交的价格是174万，历史成交的价格是160万，即使今年价格有下跌，也不至于到115万，这么大的幅度。
作为刚需买这套房子，有两大优势：
1、入读铜盘小学和铜盘中学，铜盘小学已经更名为鼓楼第二实验小学，也是福州首个国防教育示范学校，它不是随迁子女可以入读的学校，需要产权证，买房子后才能入读。
2、低首付，115万成交价格，首付15%是17.25万加上费用20万出头，不用选择2房，直接3房可以住上9年甚至更久的时间，也不用担心房价会再跌下去。
3、楼梯房，商品房，户型结构，居住属性上，都有很强的优势，可以实地看看。
如果有看房，可以安排时间；
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