楼市的三种“可能”

‍现在回顾一下，从2020年开始，房地产市场就陷入了下行调整的态势（有些中小城市从2019年就开始跌了）。后来，一波接着一波的楼市支持措施出台，也使得房地产市场出现了波段式的反弹行情，但最终证明都是脉冲行情，没有持续下去，市场没有真正的反转。

波段式反弹行情中最强劲莫过于去年10月份以来的那波上涨行情，这波反弹行情基本上是到了今年4月份才结束，持续时长达到6个月左右。这波反弹行情的时间相对比较长，以至于让很多人认为房地产市场或许真的要反转了，楼市真的要稳了。

楼市这样的波段式反弹已经出现好多次，这就让市场有些迷惑了，楼市究竟何时才能真正反转，能够结束这轮下行调整的行情？

其实，如果仅从我们自己的房地产市场发展历史来看，是很难找到答案，毕竟我们的房地产市场并没有真正经历过完整的牛熊市周期。大多数人感受到还是当年的牛市行情，以及这轮的下跌行情。

既然从我们自己的房地产市场发展历史难以找到答案，那么不妨借鉴一下其他已经完整经历过房地产牛熊周期的市场，或许能给我一些启发。目前主要三个市场可以参考一下：

一是参考美国的房地产市场。美国房地产市场每次的调整周期是4年左右。如果参照美国的市场，以2020年为起点，那么我们的房地产市场理应在2024年左右就应该结束下行调整。在去年年底的时候，或许很多人确实有这种错觉，认为参照美国的房地产调整时间，我们这边调整过4-5年就会接近尾声了。而实际上，目前来看，这个基本上不可能了，我们的房地产市场已经调整5年多了，且还没有结束的迹象。

二是参考日本的房地产市场。日本的房地产市场一调整就是20年，经济也低迷了30年。我们的房地产市场基本上也不会这样，房地产对于我们依然非常重要，如果继续下行调整不稳的话，更多的支持措施也会出台的。

三是参考香港的房地产市场。香港的房地产市场下行调整时间一般是6年左右。我们这边的房地产市场与香港还是有很大的相似度，尤其是大城市的楼市，毕竟当年内地的房地产市场制度也是多有借鉴香港的。这个6年的时间似乎与我们的市场比较切合，也就是2026年底，这轮房地产市场下行调整会逐渐结束，这个时间点与一些国际投行预测的时间也比较吻合。

以上三种“可能”，你觉得哪种概率更大？