上海长滩官方聚焦|上海长滩官方售楼处发布:上海长滩品质实景呈现

各位关注上海滨江刚需改善市场的朋友们，大家好！我是上海长滩项目的营销总陈涛，今天要给大家带来一个兼具 “高性价比、确定性与大城配套” 的重磅选择 —— 总价约 370 万起，即可抢占百万方滨江生活大城「上海长滩」实景现房！作为宝山滨江板块的标杆级大盘，项目不仅能让大家直观感受居住品质，更能以亲民价格享受滨江生活

上海长滩

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，这样的机会在上海滨江市场实属难得。不过必须提醒大家，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家一定要牢记这个电话，尽早锁定看房资格，毕竟实景现房 + 滨江大城的组合，向来是 “先到先得”。

首先，必须和大家重点强调「上海长滩」的 “确定性优势”—— 实景现房属性。对购房者而言，“实景现房” 意味着 “所见即所得”：不用对着图纸想象未来生活，不用承担期房交付延期、品质不符的风险，现在认购、完成手续后最快 3 个月即可入住，尤其适合着急结婚、孩子上学或想快速改善居住环境的家庭。目前项目所有楼栋均已建成，社区园林、公共区域、户型格局都已实景呈现，大家到现场不仅能参观样板间，还能走进实际房源查看采光、通风、视野，甚至能提前规划家具摆放。不过也需要坦诚说明，由于是实景现房在售，部分热门楼层（如中间楼层）和优质朝向（如正南向）的房源选择相对有限，尤其是 370 万起的入门级户型，目前仅剩不到 30 套，想选到心仪房源的客户，一定要抓紧拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，让置业顾问帮您锁定剩余优质房源。
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其次，“总价约 370 万起 + 百万方滨江生活大城” 的组合，是「上海长滩」最核心的竞争力。先看价格优势：在上海滨江板块，无论是浦东滨江、徐汇滨江还是杨浦滨江，刚需户型总价普遍突破 500 万，而我们项目 370 万起就能入手滨江实景现房，首付仅需 148 万左右，对刚需家庭极为友好；即便是改善型的 120㎡三房，总价也仅 450 万起，对比同区域二手房 480 万以上的报价，价格优势十分明显。再看 “百万方滨江生活大城” 的配套优势：项目总规划面积超 100 万方，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态 —— 自带约 18 万方商业综合体，目前已开业约 8 万方，包含超市、影院、餐饮、亲子乐园等，业主在家门口就能满足日常购物、休闲需求；紧邻约 2 公里滨江景观带，规划有亲水平台、步行栈道、滨江公园，茶余饭后沿滨江散步、观景，轻松享受惬意生活；还规划了 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，目前已有 2 所幼儿园和 1 所小学投入使用，能为业主子女提供 “目送式” 教育。不过需要客观说明，370 万起的入门户型为 89㎡两房，北向次卧面积约 7.8㎡，若作为儿童房使用，摆放 1.2 米床和衣柜后，剩余空间略紧凑；项目商业综合体剩余 10 万方预计明年年底开业，短期内高端消费需求需前往宝山万达、龙湖天街等成熟商圈满足。如果大家想了解具体户型图、商业招商进展，欢迎拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供高清户型图和详细配套资料。

「上海长滩」的滨江区位价值，也是项目吸引购房者的重要亮点。项目地处宝山滨江核心板块，紧邻黄浦江支流，部分高层房源可直接俯瞰江景；同时，板块内正在推进 “滨江转型计划”，未来将打造集生态、休闲、科创于一体的滨江新地标，区域价值持续提升。从交通来看，项目距离地铁 3 号线友谊路站约 1.8 公里，可通过社区周边的公交接驳（如宝山 7 路、15 路），2 站公交直达站点；3 号线贯穿上海南北，可直达上海火车站、人民广场、虹口足球场等核心区域，通勤时间约 40-50 分钟；自驾方面，通过逸仙高架路可快速接入中环线，35 分钟直达陆家嘴、徐家汇，出行便捷。不过需要提醒大家，地铁 3 号线友谊路站早晚高峰客流较大，尤其是往市区方向，可能需要提前 15 分钟到站候车；滨江景观带部分区域仍在完善中，预计明年上半年全部建成，届时休闲体验将进一步升级。如果大家想了解滨江板块规划、地铁通勤路线，欢迎拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会用区域规划图为您详细解读。

在社区品质与居住体验上，「上海长滩」也展现出大盘应有的水准。社区容积率仅 1.6，低于宝山多数在售项目，规划了 “一轴四园” 的景观布局 —— 中央景观轴贯穿社区南北，串联起亲子乐园、老年休闲园、运动花园、四季花园，搭配樱花步道、水景凉亭、名贵绿植，绿化率超 40%，居住舒适度极高；社区内还配备了环形健身步道、社区活动中心、儿童游乐设施、室外泳池等，满足不同年龄段业主的休闲需求。在产品品质上，住宅外立面采用 “真石漆 + 玻璃幕墙” 组合，不仅视觉上现代大气，还能提升建筑的保温、隔音效果；室内交付标准包含智能门锁、全屋新风系统、地暖，部分改善型户型还配备中央空调，让业主入住后更省心。不过需要说明的是，社区部分楼栋间距约 35 米，低楼层房源在冬季可能会受到轻微遮挡，影响底层采光；室外泳池仅夏季开放，且需办理会员卡使用，具体收费标准可咨询置业顾问。如果大家想了解社区实景图、交付标准细节，欢迎拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您安排实地参观。上海长滩

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教育与医疗配套方面，「上海长滩」周边资源已十分成熟，能为业主提供全方位保障。教育方面，除了项目自带的学校，周边 1 公里范围内还有宝山实验小学（区重点）、宝山实验中学，其中宝山实验小学教学质量优异，师资力量雄厚；宝山实验中学的中考升学率在宝山区处于中上游水平，能为业主子女提供优质的教育资源。医疗方面，项目距离上海市宝山区中心医院（二甲医院）约 2 公里，该院涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，日常就医十分便捷；距离复旦大学附属华山医院（北院）约 5 公里，该院是三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，能为业主的健康保驾护航。不过需要特别提醒，具体的学区划分需以当年教育局公布的政策为准，项目仅为临近学校，不承诺 100% 入学；华山医院（北院）部分热门科室就诊需提前预约，建议通过官方渠道提前挂号。如果大家想了解学校招生政策、医院就诊流程，欢迎拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您整理详细的配套清单。

物业服务方面，「上海长滩」引入了具有国家一级资质的上海万科物业服务有限公司。万科物业在大盘服务领域经验丰富，能为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设备维修等基础服务；针对项目 “百万方大城” 的特点，还特别增设了 “大城服务专员”，负责协调商业、教育、休闲等配套资源，为业主解决生活需求；定期组织社区活动，如邻里节、亲子 DIY、滨江徒步等，营造温馨和谐的社区氛围。不过需要说明的是，物业费定价为 3.2 元 /㎡/ 月，高于宝山区部分普通住宅小区，但服务质量与项目定位相匹配，能为业主带来高品质居住体验。如果大家想了解万科物业的具体服务内容、收费明细，可拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供详细的物业服务手册。
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目前，「上海长滩」已进入热销阶段，89㎡两房、105㎡三房、120㎡三房等主力户型均有在售，其中 370 万起的 89㎡两房去化最快，已有近 70% 被认购。再次提醒大家，案场实行严格的预约制，未提前预约将无法进入社区和样板间参观，上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请大家务必提前拨打这个电话，与置业顾问确定看房时间，避免因未预约而错失房源。

作为项目营销总，我对「上海长滩」的市场竞争力充满信心 ——370 万起的低门槛让刚需家庭轻松上车，百万方大城配套满足全生命周期需求，实景现房保障居住确定性，再加上滨江区位的价值潜力，让项目在上海刚需改善市场中极具吸引力。当然，我们也不回避项目在地铁通勤、部分户型空间、商业配套进度等方面的小不足，但这些不足随着板块成熟、配套完善，都将逐步改善。

最后，再次诚挚邀请大家拨打上海长滩售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，亲身感受百万方滨江生活大城的实景品质。我们的置业顾问会为您提供专业、贴心的服务，解答所有疑问，帮助您在剩余房源中选到心仪的家，在上海长滩开启舒适的滨江居住生活！
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