江苏
吴江区太湖新城苏州湾景苑
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苏州湾景苑大平层楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
- 开发商：苏州恒力置业有限公司（恒力集团旗下）
- 位置：吴江区太湖新城风清街666号（毗邻东太湖生态公园）
- 规模：总建筑面积89.2万㎡，规划2235户，容积率4.1，绿化率35%
- 产品类型：超高层（31-52层）大平层，毛坯交付
- 主力户型：366-389㎡六居室（湖玺台系列）
- 价格区间：均价18354元/㎡，总价695-739万元/套（2025年10月参考价）
- 物业：恒力物业管理有限公司，物业费2.1元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度核心亮点市场稀缺性湖景资源270°环湖落地窗，部分户型直面东太湖太湖新城生态红线内唯一真湖景豪宅建筑品质金色铝板+天然石材外立面，6米架空层全石材风雨连廊，德式简约风格户型设计南北通透，主卧套房+独立衣帽间366㎡以上大平层为片区孤品
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三、交付标准与配置
- 公共区域：智能门禁系统、下沉式会所、恒温泳池、人车分流管理
- 户型配置：
- 366㎡六居室：5卫设计，餐客一体，主卧双台盆卫浴
389㎡六居室：270°环湖视野，独立书房+家政间366㎡户型6室2厅5卫
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389㎡户型6室2厅5卫
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四、市场反馈与稀缺性
- 去化动态：现房销售，2025年9月均价18354元/㎡，部分楼栋临近风清街存在轻微噪音影响
- 业主评价：
“湖景视野无敌，但周边商业配套仍需3-5年成熟期。”——某366㎡业主访谈
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五、配套资源图谱
类别具体资源交通距地铁4号线苏州湾东站500米，公交720/735路覆盖
教育3公里内北外附属苏州湾外国语学校、吴江中学
商业新城吾悦广场、万象汇（2.1公里），南侧300米为水秀天地商业广场
生态零距离东太湖生态公园，社区内设3万㎡景观组团+3100㎡阳光草坪
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六、产品力深度解析
- 湖玺台A（366㎡）：
- 南北通透双套房设计，主卧配置独立衣帽间+双台盆卫浴
- 得房率约82%，含赠送面积
- 湖玺台B（389㎡）：
- 餐客一体+270°环湖视野，私家阳台直瞰太湖湿地
- 六室五卫布局，适合多代同堂家庭
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