南通又一物业公司被查！

据信用江苏网站消息：北京恒富物业服务有限公司南通分公司采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准行为，依据《价格法》第三十九条、《价格违法行为行政处罚规定》第九条第六项、第十一条第一款，南通市通州区市场监督管理局决定对该当事人进行罚款的处罚，处罚金额为：6万元。

主要违法事实： 现查明： 一、北京恒富物业服务有限公司南通分公司受南通富力房地产开发有限公司委托，为通州区金禧家园（院士庭）小区提供前期物业服务，服务期限自2017年9月27日起至业主委员会签订新的物业合同止。至2025年4月，该小区未成立业主大会，由当事人为小区提供前期物业服务。小区普通住宅收费标准为物业公共服务费每平方米月1.8元，车位管理费每辆月35元，公共能耗费每户每平方米月0.6元。从2019年4月物业入驻开始提供服务至2025年4月30日，当事人共收取车位管理费2003649.85元，公共能耗费（公共设备运行费、公共设备服务费等）2764335.76元，交扣公共能耗费2762639.53元。根据财务资料和当事人的电费汇总表说明中记载显示，当事人在公共能耗费中支出了小区公共区域的照明、电梯、监控、绿化等公共水电费，及地下汽车库公共设施设备电费，即公区用电均从公共能耗费预算科目列支。当事人2019年4月起将本应纳入地下停车管理成本的地下停车场照明费列支在公共能耗费中，相当于重复收取了下停车场照明费用，当事人的上述行为变相提高了小区的公共能耗费。 当事人自2019年交房起每年在小区内公示全年公共能耗费金额，当事人所公示年度公共能耗费中分摊电费的统计口径来源于向供电单位缴纳所有小区公共区域的电表电费，包括 16个名为“用电地址院士庭一期防火区6动力”的地下区域的供电局计量装置。经核实上述16个电表虽覆盖了地下停车场照明的电路，但并不形成一一对应关系，且当事人未对地下停车场照明另行加装电表，当事人统计公共能耗费时直接引用小区缴纳电费的数据，未将上述地下停车场照明费予以剔除。 因当事人无法准确计算出院士庭小区的表名为“用电地址院士庭一期防火区6动力”等16个电表中用于地下照明的电费确切数额,故认定当事人变相提高公共能耗费的行为的违法所得无法计算。二、北京恒富物业服务有限公司南通分公司受南通锦力置业有限公司委托，为通州区上德苑小区提供前期物业服务，服务期限自2018年3月20日起至业主大会选聘物业服务企业止。至2025年4月，该小区未成立业主大会，并由当事人为小区提供前期物业服务。小区高层住宅收费标准为物业公共服务费1.78元/月平方米，别墅为2.48元/月平方米，车位管理费每辆月35元，公共能耗费每户500元/年。从2020年7月物业入驻开始提供服务至2025年4月30日，当事人共收取车位管理费161677.7元，公共能耗费（公共设备运行费、公共设备服务费等）255349.64元，交扣公共能耗费316397.01元。根据财务资料和当事人的电费汇总表说明中记载显示，当事人在公共能耗费中支出了小区公共区域的照明、电梯、监控、绿化等公共水电费，及地下汽车库公共设施设备电费，即公区用电均从公共能耗费预算科目列支。当事人2019年9月起将本应纳入地下停车管理成本的地下停车场照明费列支在公共能耗费中，相当于重复收取了下停车场照明费用，当事人的上述行为变相提高了小区的公共能耗费。当事人自2019年交房起每月在小区内公示全年公共能耗费金额，当事人所公示年度公共能耗费中分摊电费的统计口径来源于向供电单位缴纳所有小区公共区域的电表电费，共28个名为“用电地址上德苑21号楼西公共用电”的供电局计量装置。经核实上述28个电表虽覆盖了地下停车场照明的电路，但并不形成一一对应关系，且当事人未对地下停车场照明另行加装电表，当事人统计公共能耗费时直接引用小区缴纳电费的数据，未将上述地下停车场照明费予以剔除。 因当事人无法准确计算出上德苑小区的表名为“用电地址上德苑21号楼西公共用电”等28个电表中用于地下照明的电费确切数额,故认定当事人变相提高公共能耗费的行为的违法所得无法计算。 2025年8月26 日，当事人提交整改报告，拟通过对地下停车场电路进行梳理并加装电表，计划于9月30日前完成所有地库车位照明电表安装。安装完成后每月抄表电费计入物业承担部分，不再分摊到公共能耗费中。