无锡经开区华侨城雲湖别院
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无锡经开区华侨城雲湖别院楼盘笔记(2025年10月版)
一、项目核心标签
- 开发商:央企华侨城集团旗下无锡泓昇置业有限公司
- 位置:经开区震泽路与南湖大道交汇处(属国际示范区核心圈)
- 规模:占地约6.85万㎡,总户数685户,容积率1.7,绿化率40%
- 产品规划:
- 小高层:14栋11-17F,户型123-215㎡
- 叠墅:8栋4-6F,户型178-310㎡
- 价格区间:小高层约3.4万/㎡,叠墅3.3万-4.5万/㎡(总价380万-1200万)
- 交付时间:2025年12月
- 物业:华侨城物业(国家一级资质),物业费3.4-5.8元/㎡/月
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二、产品差异化解析
维度小高层叠墅定位高端改善顶豪收藏设计亮点一梯一户+超高得房率江南园林+独户庭院得房率约80%-85%赠送面积超60㎡核心卖点6米宽厅+全景视野私属湿地公园+星空露台
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三、交付标准与配置
- 精装标准:
- 小高层:3700-4500元/㎡(含智能家居管线)
- 叠墅:3600-4500元/㎡(含石材地面+定制酒窖)
- 公区配套:
- 1000㎡【逸·life】国际会所(恒温泳池/私宴厅/瑜伽室)
- 湿地艺术公园(仅业主专享)
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四、稀缺性
- 去化动态:叠墅为经开区最后低密地块,首开去化超70%,下叠310㎡已售罄;小高层183㎡为市场稀缺大平层。
- 政策红利:享受无锡限购松绑+公积金利率下调(首套2.6%)双重利好。
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五、配套资源图谱
- 生态:零距离贡湖湾湿地,社区嵌入2万㎡湿地公园
- 交通:距地铁4号线博览中心站1.5km,南湖大道快速路直达市中心
- 教育:锡师附小教育集团+无锡市一中(15年一站式)
- 商业:3km内覆盖K11(2026年投用)、海岸城、山姆会员店
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六、产品力深度解析
- 小高层183㎡:
- 五开间朝南,6.6米宽厅+3.9米主卧开间
- 得房率83%(含赠送面积)
- 叠墅310㎡:
- 地上3层+地下5.2米挑空,私家花园直通湿地
苏式园林造景,配备星空露台+独立酒窖

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