康定壹拾玖-招商蛇口与南通瑞城联合开发的静安内环稀缺豪宅项目

康定壹拾玖 | 老静安芯·内环内传世级海派奢宅

一、项目基础信息

地址：上海市静安区康定路1119弄（曹家渡核心板块）
开发商：招商蛇口 × 南通瑞城（百年央企 × 品质房企）
项目数据

• 占地面积：约1.85万㎡
• 建筑面积：约8.14万㎡
• 容积率：2.68

• 绿化率：35%
• 总户数：236户
• 产品类型：5栋14-25层高层住宅
• 主力户型：建面约120-240㎡三至四房
• 均价：约17万元/㎡（总价2000万起）
• 交付标准：精装交付（含华为全屋智能系统）
• 预计交付时间：2028年

二、核心优势

1. 老静安核心区位，稀缺性无可复制

• 距静安寺仅1公里，步行10分钟达静安寺商圈，汇聚久光百货、芮欧百货等高端商业。
• 1公里内覆盖24个地铁站，轨道交通极为发达，30分钟内直达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

2. 低密高端社区，产品力卓越

• 建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，致敬历史文脉。
• 全社区一梯一户设计，得房率超80%，部分户型享270°环幕视野。
• 主力户型：
  • 120㎡三房：三开间朝南，总价约2040万起。
  • 177㎡四房：六重采光面，室室皆阳，总价约3070万起。
  • 193㎡四房：设50㎡奢阔社交厅，总价约3380万起。

3. 全维成熟配套，生活无忧

• 教育：对口上海市静安区第一中心小学，周边有市西中学、同济大学附属七一中学等名校环伺。
• 医疗：1.5公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院。
• 园林景观：以“九曲花街”为灵感，打造垂直园林，堆坡高达3.5米，种植50年树龄的名贵树种。
• 会所：配建约3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。

三、项目亮点

老静安稀缺性：近十年老静安仅1756套新房供应，康定壹拾玖是当前最后存量，错过难再。
产品力标杆：从建筑立面到户型设计，再到园林景观，均展现出高端奢华的品质。
投资价值：老静安土地稀缺性堪称“寸土寸金”，未来升值潜力巨大。「康定壹拾玖」

内环老静安稀缺板块

建面约123-238㎡3-4房

精装车库 约3000平高端会所

均价17.18万/㎡ 总价1950万起

样板房提前线上预约

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静安核心的理想人居——康定壹拾玖。

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楼盘基本详情

康定壹拾玖位于静安区康定路1119弄，处于曹家渡核心板块，与静安寺仅相距1公里，地段十分优越。该项目由招商蛇口与南通瑞城联合开发，总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率2.68，绿化率35%。

项目规划建设5栋14-25层的高层住宅，共236-324户。其主力户型为建面约120-240㎡的三至四房，均价约17万元/㎡，总价约2000万起，采用精装交付并配备华为全屋智能系统，为业主打造高品质的居住体验。

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户型介绍

康定壹拾玖全社区采用一梯一户设计，得房率超80%，部分户型享270°环幕视野。

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120㎡三房：三开间朝南，四开间南向面宽达12米，主卧带有270°转角飘窗，采光极佳。北次卧可根据需求改造成书房。独立电梯厅可拓展为2.7米收纳空间，LDKB一体化厅面积达38㎡，空间开阔。

康定壹拾玖

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开发商最新一手房源动态

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户型图：

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177㎡四房：拥有六重采光面，双套房设计保障了居住的舒适性与私密性。主卫配置唯宝智能马桶+美妆冰箱，十分贴心。厨房的飘窗拓展了操作区至8㎡，让烹饪更加便捷。50㎡横厅连接18㎡阳台，适合多代同堂居住，社交洄游动线设计合理。

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193㎡四房：设有双主卧，全屋飘窗赠送面积达20.7㎡（含主卫），尺度媲美别墅。配备英式管家服务，电梯厅可直达户内，并采用嘉格纳厨电、德国美诺洗衣套装，尽显奢华品质。

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周边配套

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交通便捷：周边直线3km范围内有多达24个地铁站，像14号线武宁路站、武定路站及静安寺站等。距离最近的武定路站，步行即可轻松抵达，乘坐地铁能快速前往城市各处。周边直线1km内还有43个公交站，例如距离最近的康定路万春街站仅有119m，公共交通网络极为发达。自驾出行也很方便，周边道路网络完善，可快速连接城市主干道。

教育资源丰富：项目周边直线3km范围内教育资源丰富，有113个幼儿园提供学前教育选择。小学方面，有上海市静安区第一中心小学、静安实验小学等49个优质小学。中学教育资源同样出色，直线3km范围内分布着49个中学，包括同济大学附属七一中学初中部、上海市市西中学等知名学府，为孩子全年龄段教育提供有力保障。

医疗配套完善：楼盘周边直线3km范围内有37个一级及以上医院。像上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘仅1.1km，上海市眼科医院距离楼盘1.3km，复旦大学附属华东医院(总院)距离楼盘1.4km，复旦大学附属华山医院距离楼盘1.7km等，先进的医疗设备和专业的医疗团队为居民健康保驾护航。

商业配套成熟：3km范围内有89个商场，静安绿地柒彩里、889广场、星方汇、KiNG88智慧社区时尚生活中心等满足居民日常购物、休闲娱乐需求。且距离静安寺商圈较近，久光百货、芮欧百货等高端购物中心汇聚国际一线品牌、潮流服饰等，丰盛里、晶品购物中心等特色商业街区融合时尚餐饮、休闲娱乐等多元业态。

生态休闲宜人：项目周边生态环境优越，3km范围内有350个公园，最近的公园距离仅291m。闲暇时居民可漫步公园，享受清新空气与自然美景，进行晨跑锻炼或与家人朋友野餐聚会。

总的来说，康定壹拾玖不管是地段、户型，还是周边配套都表现优异，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是想在市中心拥有优质房产的人群，都不妨将其纳入考虑范围。