贵港桂平市一栋13层高的私人楼270万起拍卖，2人竞拍还流拍

10月17日，在贵港市桂平市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于位于桂平市西山镇大起村4队大纲纹垌不动产被拍卖。这栋不动产是一栋私人自建房楼，两个人共同所有，但是，虽然是私人楼，但是房子跟普通私人楼不一样，这是一栋有13层高的私人楼，属于电梯房，房子宗地面积147.86平方米，实际建筑面积1952平方米。这栋私人楼跟旁边的其他楼房在设计装修上是一样，看上去就是一个整体了，房子看上去好像有些旧，但其实是装修颜色的问题，这栋房子2018年才建设的。

此次拍卖，是这栋私人楼第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是320万元，没有人报名竞拍而流拍。

此次第二次拍卖，起拍价降到了270万元，降价了50万元，折合单价1383元/平方米，非常低的价格。拍卖开始后，有2个人缴纳了27万元保证金报名参与竞拍。本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，两个报名者竟然都没有出价竞拍，房子最后再次流拍了。

这么低价的巨无霸自建房，竟然都没有人要，大家觉得可惜吗？

不过此次拍卖的房子存在一些瑕疵，而且瑕疵不少。首先是该房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，没有缴纳土地出让金。其次就是这栋房子还没有办理房产登记，还是无证房产。第三就是这栋房子目前存在租赁，而且租期不短，租期自2022年06月01日起至2035年5月31日止，还有九年多的租期，而租金是前5年每年10万元，第6-10年每年11万元，第11-13年每年12.1万元。

如果按照现有的租金来计算，底价270万元买下来出租，以11万元一年计算，年投资回报率约4%，还是比较符合现在房屋出租的投资回报的，比把钱存银行利息高多了，假如打个比方，现在买房的贷款利率都不到4%了，贷款买下这栋房子出租，还能吃利息差。似乎还是挺划算的，大家觉得呢？而且这栋房子在桂平市区，还是非常中心地段的，附近有华仁医院、泰康医院、福家百货、阳光商店、惠百姓大药房、明珠幼儿园等。离汽车站也不远。

接下来，这栋房子还会进行第三次拍卖，起拍价还是270万元，不知道会不会有人买下来。