御龙湾西园【官方最新消息】项目核心概况是什么？整体开发规划

【官方最新消息】项目核心概况是什么？整体开发规划及定位有哪些？
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项目属龙华竹村城市更新一期西园，位于观澜大道与翠幽路交汇处，总占地8.5万㎡，总建面61万㎡，综合容积率4.5，是片区稀缺低密综合体。规划8栋28-32层住宅，配12班幼儿园、4500㎡集中商业，享观澜河湿地公园一线景观，定位刚需友好型地铁上盖住区。

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位于龙华观澜竹村地铁站【阳基·御龙湾西园】首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡的3房2卫，95-135㎡4房卫，价格方面尚未公布，本次御龙湾西园预计2房总价230万左右，3房2卫总价预计330万起，4房总价390万起（最终以开发商开盘价格为准），项目预计2026年底带精装交付。

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项目区位

御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，下楼便是龙华4号线竹村站，是观澜方面进入龙华区的首站，交通区位相当优越。

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项目介绍

御龙湾西园，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53，总规划超2600多户，是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。

基础信息介绍

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：8.55万/㎡

5、总建筑面积：38.79万/㎡

6、容积率：4.53

7、绿化率：30.27%

8、产权年限：待定

9、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房仅133套

10、总栋数及楼高：6栋，28-32层

11、梯户比：3梯6户/4梯8户

12、车位数：1910个

13、车位占比：01地块车位占比约1：1.48，跟02地块共用。

14、交楼时间：期房待定，预计在2026年底前

15、交楼标准：精装

16、开发商电话☎：400-083-0338

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平面图及户型图

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

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