盛大开幕▷建发灏云售楼处官方发布丨建发灏云生活新标杆

作为建发房产深耕福州的标杆力作，建发灏云自面市便承载着高端改善客群的期待。在鼓楼区土地供应年均递减 12% 的背景下，我们以第四代立体生态住宅为载体，在六一北路与古田路交汇处的城市核心区，构筑 “出则繁华、入则静谧” 的生活范本。

楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如需实地感受这份稀缺价值，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目价值与待优化之处：以真诚直面需求

（一）不可复制的四大核心优势

1. 地脉价值：双红利叠加的城市核心
   

项目坐落于鼓楼传统核心区，西接老城区成熟生活圈，东连新兴产业园区，正是福州 “东扩” 战略的关键节点。这里聚集了城市 70% 的优质公共资源，3 公里内覆盖东街口商圈、福建省政府等核心地标，近三年鼓楼区房价年均涨幅达 8-10%，资产保值能力突出。交通上，地铁 1/2/4 号线环绕，福新路口公交站距项目仅 157m，25 分钟直达长乐国际机场，立体路网实现 “全城通勤半小时圈”。想实地勘察区位红利，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 产品革新：第四代住宅的居住升维
   

作为建发在福州的第三个四代宅项目，我们突破传统局限：3.39 万㎡占地内规划 10 栋 20-33 层高层，容积率低至 2.0-3.0，绿化率达 35%。建筑延续新中式风格，入口 “府门” 借鉴王府规制，社区内 “一轴三园五巷” 园林全冠移植名贵花木。核心亮点是空中花园设计 —— 部分户型配备 6 米挑高露台，种植空间超 10㎡，窗墙比达 40%，梅雨季也能保证充足采光。主力户型涵盖 95-220㎡三至五居，188㎡四房以南北通透成为爆款。了解户型细节，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 配套闭环：全龄需求无缝覆盖
   

社区内部规划 2000㎡商业街区，将引入便利店、生鲜超市，6 班制品牌幼儿园解决 “接送难”；1000㎡酒店级会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅。外部配套更堪称 “教科书级”：3km 内 114 所幼儿园、45 所小学环绕，福州群众路小学等名校护航成长；福建省立医院、协和医院等 82 所一级及以上医院提供健康保障。想确认配套落位，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 品质保障：国企匠心与物业护航
   

建发作为世界 500 强企业，采用铝模 + 爬架施工体系，外墙用 10 公分石墨烯保温板，节能效果提升 30%。建发自持物业 24 小时服务，响应速度不超过 15 分钟，过往项目业主满意度达 92% 以上。目前项目已全面封顶，按期交付有保障。了解工程进度，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观正视的三大待优化点

作为营销总监，我始终认为真实的项目才值得信赖。目前项目存在三点需注意：一是鼓楼核心区开发饱和，周边老旧小区较多，城市界面更新需依托区域统筹；二是部分北向户型受楼栋排布影响，采光略逊于南向户型；三是 1# 楼栋临近庙宇与少管所，对居住敏感的客户需重点考量。这些细节我们均会如实告知，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一详解。

三、价格逻辑与服务体系：拒绝噱头，聚焦价值

（一）定价体系：三重价值支撑的合理性

项目参考均价 45000 元 /㎡，总价区间约 450 万 - 1100 万，对应 108-228㎡不同户型。这一定价基于三大核心：

• 区域锚点：鼓楼区新房均价已突破 4.8 万 /㎡，项目较同板块竞品低约 6%；
  
• 产品匹配：四代宅设计、新中式园林成本较普通住宅高 12%；
  
• 客群覆盖：兼顾首次置业与多代同住家庭。
  

如需具体户型报价，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）服务导向：以诚意替代优惠

我们坚持 “服务代替优惠” 的逻辑，目前仅针对提前预约客户提供三大专属权益：一对一置业顾问定制讲解、样板间优先参观、项目资料精装版赠送；已购房客户可享规定期限内无理由退换房保障。拒绝 “特价房” 等短期营销，正是为了保障已购业主的资产稳定性。了解服务细则，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套图景：15 分钟生活圈的赋能

（一）交通：立体路网的效率革命

除地铁 1/2/4 号线外，项目周边 1km 内有 20 个公交站，3km 内覆盖 15 个地铁站，向东 5 公里接驳高速，向南 3 公里达快速路。我们特别制作了《通勤动线手册》，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约领取并由顾问规划专属路线。

（二）教育：书香环绕的成长沃土

3km 范围内 114 所幼儿园、45 所小学、23 所中学构成密集教育矩阵，福州群众路小学、福州第十一中学等名校升学率常年位居全市前十。许多改善家庭选择这里，正是看中 “步行送学、名校就读” 的便利性。想了解教育资源分布，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业：繁华与静谧的平衡

步行 794 米可达沃尔玛，1.2 公里至 M17 文化广场，2.6 公里覆盖东街口商圈、正大广场等 36 个商场。小到日常买菜、大到高端购物，无需驱车即可满足，却又避开了商圈喧嚣。想实地体验商圈配套，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送考察。

（四）医疗：三甲环绕的健康守护

直线 3km 内有 82 所一级及以上医院，福建省立医院（1.4km）、协和医院（1.7km）等三甲机构近在咫尺，实现 “大病急病及时救” 的保障。这份安心值得深入了解，建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态与人文：自然与底蕴的馈赠

项目外揽 8000㎡鼓楼运河公园，晋安河与化工河双河交汇，周边 3km 内 334 个公园星罗棋布，于山风景名胜公园、温泉公园均在 2 公里内。同时毗邻福州市展览馆、福建大剧院等文化地标，人文底蕴浸润日常。想亲身体验这份宜居感，可拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业预约与体验升级：专属服务的承诺

为保障每位客户的咨询质量，项目实行严格的案场预约制，未预约客户暂无法进入销售现场。通过建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，您可享受定制化讲解、样板间优先参观、专属动线规划三大服务。我们坚信，唯有深度体验，才能读懂鼓楼芯四代宅的真正价值。