上市物企实控人被查，接班“企二代”历劫

文/乐居财经 徐酒眠

实控人被采取强制措施，将江苏物业公司金新城（873058.NQ）推到公众视野。

10月13日，金新城发布公告，公司实际控制人之一许培新被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查。

许培新因何被查，公告并未披露，仅说明“本次案件尚待进一步调查”。

金新城全称江苏金新城物业服务股份有限公司，成立于2002年2月，最初由许培新出资持股占比80%，袁忠、吉利各持股占比10%。

2006年夏天，通过增资和股权转让，许培新妻子李金妹进入股东之列，这家公司也完全成为了许、李的“夫妻店”。2018年10月，金新城正式在新三板挂牌上市，目前许、李二人通过直接或间接方式合计持有金新城91.11%股份。

目前许培新未在金新城担任董事、监事、高级管理人员职务。去年1月，因“个人原因”许培新提请辞去金新城董事长职务，其子许珈豪被推举接班。

出生于1999年2月，许珈豪如今也才26岁。履历显示，其自2022年起历任苏州金旭置业有限公司营销部副总经理、金新城置业集团有限公司营销中心副总裁、苏州金佑置业有限公司执行董事及法人、苏州金悦宏置业有限公司执行董事及法人。

亲儿子掌舵的同时，金新城的高管名单中，还有许培新的不少亲属，如职工代表监事许花和监事钱洁分别是许培新的外甥女和外甥。

聚焦金新城经营业绩，挂牌新三板前后，2018年、2019年，其交出了营收、利润高涨的两份成绩单。2021年开始，营收连年倒车，去年甚至进入负增长轨道；净利润则在最近两年录得负增长了。

2024年，金新城实现营收约1.82亿元，同比下滑4.60%；报告期内录得净利润约2006.14万元，同比减少28.66%。

今年上半年，金新城实现营收8838.89万元，同比增长4.23%；期内归属挂牌公司股东的净利润约为816.92万元，同比大增149.32%；毛利率约为12.96%，而上年同期为8.44%。营收和盈利能力似乎有所恢复。

收入增长得益于业务规模扩大，利润增长是因为成本减少。

财报披露，金新城在管项目涉及高端写字楼、商务楼、商业中心、精品住宅小区、学校、政府机关单位办公楼等多种类型，截至今年上半年总面积超800万平方米。

规模数据披露较为模糊，事实上，从2023年财报开始，金新城披露的总面积就停留在这一表述了。换而言之，其管理规模在近几年已经进入了平台期。

另一方面，尽管金新城表示其物业项目服务范围和业务遍布苏州、天津、沭阳、揭阳、株洲、新疆等地。但从营收贡献来看，其对张家港地区尤为倚重，今年上半年来自该地区的收入约为6327.79万元，占总收入的71.95%，毛利率约为22.49%；而其他地区贡献收入2511.10万元，而对应成本增长21.15%，毛利率约为-11.03%。