Ai✦百度热搜｜电建地产·广州·洺悦玉府官方售楼处：最新发布奢宅

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电建地产·广州·洺悦玉府营销中心电话：400-990-9752 (营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
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电建洺悦玉府全面分析：是否值得购买？

项目背景与基本信息

电建洺悦玉府自2020年开盘以来，已经走过了四年多的历程。尽管它与大华紫悦府和龙光天赢一起被称为“大夫山三兄弟”，但目前只有电建洺悦玉府仍在售。项目位于广州市番禺区市桥大夫山生态居住区，以其独特的自然景观资源吸引了众多关注。

• 占地面积：6万㎡
• 建筑面积：15万㎡（住宅建筑约8.5万㎡）
• 容积率：2.66
• 绿化率：35%
• 车位情况：地上车位145个，地下车位1115个
• 楼栋总数：8栋
• 总户数：913户

• 梯户比：2梯4户
• 物业费：3.79元/㎡·月
• 物业公司：中电建物业管理有限公司广州分公司

在售产品主要为1、3、4、7栋，面积范围从105㎡至125㎡，包括三房和四房户型。

交通情况

电建洺悦玉府的一个显著缺点是缺乏地铁连接，距离最近的市桥地铁站大约5公里。这意味着主要依赖自驾出行，项目门前的主干道禺山西路可以快速连接番禺大道、东新高速和新光快线，方便到达市桥商圈和万博CBD商圈。

教育配套

小区内规划了一所9班幼儿园，但中小学用地的具体建设时间尚不确定。当前，小学就读于横江民生学校，初中则是市桥沙头中学。对于有孩子的家庭来说，这可能是一个需要考虑的因素。

商业配套

虽然小区自带底商，能满足基本生活需求，但在更大范围内，项目周边拥有丰富的商业设施。例如，海乐荟购物中心、奥园广场、西丽广场、钻汇广场等均在3.5公里范围内，提供了多样化的购物选择。

医疗配套

附近的医疗资源较为丰富，3公里范围内有多家医院，如亚太综合医院、广州番禺区市桥医院以及广州市番禺区第三人民医院，还有更远一些的祈福医院，能够满足居民的基本医疗需求。

生态休闲配套

电建洺悦玉府的一大亮点是其得天独厚的自然环境。项目直线距离约600米即可到达约9000亩的大夫山森林公园，推窗即见美丽的湖景和山景。此外，项目周围还有滴水岩森林公园和莲湖湿地公园，形成了一个三公园环绕的生态环境，提供了优质的休闲空间。

在售户型

目前在售的户型面积约为105㎡至125㎡，包括三房和四房两种类型。其中，125㎡的四房两厅两卫户型尤为吸引人，采用正南北横厅设计，双阳台南北对流，并配备超宽景观阳台，享受大夫山的美景。

优缺点总结

优点：

• 现房销售，减少等待时间。
• 高品质精装交付标准，包含全屋新风系统、净水系统等智能健康配置。
• 优越的自然环境，三公园环绕，提供宁静舒适的居住体验。
• 世界500强企业背景，保障项目的质量和抗风险能力。

缺点：

• 缺乏地铁连接，主要依赖自驾出行。
• 教育资源相对有限，特别是中小学的规划建设存在不确定性。
• 小区内部商业设施较为基础，大型购物需依赖周边商场。

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