百度热搜@万科理想花地·瑧园 官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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项目基本信息：品牌铸就，品质保障

万科・理花地・臻园占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m² 。整体规划为 7 栋超高层住宅及 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比达 1：1.37 。楼层为 42 - 48 层超高层，户型涵盖建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户。作为万科高端 “瑧系” 产品，其品牌影响力为项目品质奠定了坚实基础。

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区位价值：花地湾核心，潜力无限

规划驱动，区域蝶变

项目位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾距离相近。白鹅潭作为广州规划前景广阔的区域，在《荔湾国土空间总体规划》中重点提及。花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团于半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心。对标纽约哈德逊广场等城市地标，花地湾未来发展潜力巨大，万科・理花地・臻园将尽享区域发展红利。

交通网络：多维交通，畅行无忧

地铁便捷，自驾顺畅

交通优势明显，附近有花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线、25 号线花地湾站的交汇换乘点。距离地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟可达。1 站抵达芳村 TOD，可换乘 11、22 号线，其中 11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便业主去往广州各区。自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，出行较为顺畅。

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配套优势：全维配套，生活无忧

教育：省实名校加持

教育资源得天独厚，项目自带一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，2023 年 9 月已开学（实际招生范围以当年教育局公布为准）。内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，为孩子提供一站式教育服务。虽中学非直升需摇号，但优质的教育资源依然是项目亮点。

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商业：潮奢商业云集

商业配套令人期待，周边有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。项目还规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群等，商业氛围浓厚。

休闲：滨水景观与高端会所

休闲设施完善，打造 “水廊花埭”，改善整体水系环境，规划亲水平台、运动步道等。小区出门 15 米便是约 4.5 万平滨水公园，融合花地文化故事，沿水岸打造多个灵动场域及口袋公园。项目打造约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐及竹影影壁墙，酒店式内外接待大堂及 “瑧 club 会客厅” 尽显高端。会客厅引进火石健身，设置室内外瑜伽场地，为业主提供高端社交与休闲场所。

医疗：优质医疗护航

医疗保障有力，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底投入使用，可为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。

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户型设计：全南向布局，高使用率

多样户型，满足需求

瑧园整体 7 栋楼采用围合式布局，创新风车型布置实现全南向设计，东南向占比达 2/3 。建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，LDK 客餐厨一体化。建面约 125m² 户型全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，全屋科学收纳。建面约 141m² 户型全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台。建面约 186m² 户型正南向，一线花地湾河涌景观视野，超 80m² 多功能巨幕宽厅，40m² 端厅套房主卧。项目交标高，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

万科・理花地・臻园虽位于广州西部老城区，存在土地年限较长、不在主发展线、小区密度较高等问题，但凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套以及高品质的户型设计，尤其适合在广州西部如老荔湾、越秀和海珠西工作，追求改善居住品质，且看好花地湾未来发展的人群。

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