十月聚焦热搜▷静安里售楼处官方发布|上海静安里以品质铸就传奇!

在上海静安寺板块 “城市更新与居住升级” 的发展浪潮中，静安里以 “静揽城芯，安藏烟火” 为核心理念，由本土实力房企联合海派建筑设计团队倾力打造，成为承载静安百年海派文化的改善型豪宅标杆。

项目总建筑面积约 12 万平方米，涵盖 8 栋 6-11 层低密洋房、4 栋 18 层精装小高层及 2.1 万平方米海派主题商业街，容积率 1.8，绿化率 40%，将静安寺的繁华商圈、海派里弄的历史底蕴与现代低密居住需求深度融合，自面市以来便跻身上海 “2000 万级” 改善型豪宅市场前列，为追求城芯便捷、注重生活质感的高净值人群，构筑起 “一步静安寺，一院藏海派” 的理想居所。

一、静安芯核，双圈交汇：城芯与文脉的价值高地

静安里坐落于静安区静安寺板块核心，北临南京西路商圈，南接愚园路历史文化街区，处于 “静安寺高端商业圈” 与 “愚园路海派文化保护区” 的黄金交汇点。这片土地曾是上海近代海派文化的发源地之一，保留着从民国时期到现代的完整居住肌理 —— 既有老式石库门里弄的烟火气息，又有百年洋房的典雅质感，2024 年被纳入上海 “海派里弄更新计划” 重点项目，成为城芯稀缺土地与海派文脉双重加持的 “城芯资产”。

从区位价值来看，项目距静安寺仅 600 米，步行 8 分钟可达这座上海地标性建筑，周边 3 公里内覆盖南京西路、静安寺、淮海路三大顶级商圈，汇聚恒隆广场、久光百货、芮欧百货等高端商业体，LV、Gucci、爱马仕等国际一线品牌旗舰店密集分布，同时拥有米其林三星餐厅 “泰安门”、黑珍珠餐厅 “福和慧” 等顶级餐饮资源，满足塔尖人群的品质消费与社交需求。更稀缺的是，静安区近十年宅地供应占全市比重不足 0.8%，而静安寺核心板块近 15 年无新增低密住宅用地，静安里作为板块内唯一 “低密 + 城芯” 双属性的改善型项目，土地稀缺性与居住舒适度无可替代，二手市场同类低密住宅溢价率长期超 25%，是上海城芯改善市场的 “硬通货”。

项目周边人文底蕴深厚，3 公里内有上海展览中心、静安区图书馆、上海交响乐团音乐厅等文化场馆，定期举办国际艺术展、交响乐演出等高端活动；临近的愚园路、华山路历史文化街区，保留着百年洋房、名人故居与特色小店，午后的梧桐光影、老弄堂的咖啡香气，为业主营造出 “在城芯繁华中栖居，在海派烟火里生活” 的独特体验。

二、双轨交汇，全域畅达：城芯人群的高效出行

静安里依托静安区成熟的交通网络，构建起 “轨交枢纽 + 地面路网 + 定制出行” 的三维出行体系，高效匹配城芯高端人群的多元需求。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 2 号线、7 号线两条核心线路：距 2 号线静安寺站 400 米，步行 6 分钟可达，乘地铁 8 分钟直达人民广场，12 分钟抵达陆家嘴金融城；7 号线昌平路站 500 米，可快速换乘 1 号线、12 号线，25 分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，实现 “10 分钟城芯生活圈”，通勤效率冠绝上海主城。

地面交通同样便捷，项目周边南京西路、延安中路、华山路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入延安高架、南北高架，8 分钟抵达外滩，10 分钟驶入内环高架，20 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。针对高端业主的定制化需求，社区提供专属礼宾服务：配备奔驰 E 级、特斯拉 Model 3 等高端车型的礼宾车队，可预约接送机、商务会谈、子女接送等服务；地下车库规划 780 个停车位，车位比 1:2.5，全部预留特斯拉超充桩与比亚迪充电桩接口，同时配备智能泊车引导系统与代客泊车服务，满足多车家庭与新能源汽车需求，部分车位还可定制专属储物空间，适配高端生活需求。

更具特色的是，项目周边 2 公里内覆盖 10 余条公交线路，可直达上海火车站、虹桥天地等重要节点；同时临近静安寺公交枢纽，开通多条夜间巴士线路，解决城芯夜归人群的出行痛点，全方位满足业主的日常通勤与社交出行需求。

三、海派低密，诗意栖居：历史与现代的交融美学

静安里在建筑规划上秉持 “海派传承、低密宜居” 的原则，将海派里弄的空间肌理与现代低密社区的舒适需求深度融合，打造 “闹中取静” 的城芯居住秘境。项目采用 “高低错落” 的布局，8 栋 6-11 层洋房沿地块中央分布，4 栋 18 层小高层居于外围，确保每栋楼均拥有无遮挡的景观视野与充足采光，最大程度降低城芯居住的拥挤感。

建筑外立面采用 “海派新古典” 风格，洋房外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色坡屋顶，局部运用红砖腰线、木质格栅与铜制雕花等海派元素，复刻民国时期洋房的典雅质感；小高层外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色金属线条，顶部设计弧形飘檐，与洋房的坡屋顶形成呼应，同时外墙采用保温节能材料，窗户配备三层中空 Low-E 玻璃，传热系数低至 1.7W/(㎡・K)，远超国家节能标准，兼顾海派美学与现代居住的舒适需求。

社区景观以 “海派里弄，花园栖居” 为主题，邀请国内知名景观设计团队打造约 3.5 万平方米中央园林，规划 “一轴两带三园” 的景观格局。中央景观轴串联入口礼仪广场、中央草坪、海派水景三大核心节点：入口处设置 “静安水韵” 水景，采用海派石库门风格的雕花栏杆，搭配叠水与艺术雕塑，营造尊崇的归家仪式感；中央草坪面积约 1800 平方米，选用进口果岭草，四季常绿，可举办草坪婚礼、亲子露营、邻里野餐等活动，成为业主社交与休闲的核心场所；海派水景复刻老上海里弄的 “天井水系”，搭配青石板步道与石灯笼，还原海派生活的雅致韵味。

两条生态景观带分别为 “梧桐漫步带” 与 “花香休憩带”：梧桐漫步带种植近 50 棵成年法国梧桐，复刻愚园路的梧桐景观，步道铺设仿石地砖，两侧设置休闲长椅，夏季可在梧桐树荫下漫步、阅读；花香休憩带种植月季、紫薇、桂花等四季花卉，搭配景观小品与灯光，春季繁花似锦，秋季桂香四溢，适合业主日常散步、休闲放松。

三个主题花园分别为 “童梦园”“颐养园”“邻里园”：童梦园以 “海派童趣” 为主题，配备滑梯、秋千、攀爬网等设施，地面采用软质材料，同时设置家长看护亭，融入老上海弄堂游戏元素，让孩子在玩耍中感受海派文化；颐养园设置老年健身器材、休闲凉亭与棋牌桌，周边种植薄荷、艾草等保健植物，为老年人提供舒适的休闲康养空间；邻里园配备户外餐桌、烧烤区与共享花架，业主可在此举办邻里聚餐、园艺交流等活动，共享城芯低密生活的惬意，营造 “远亲不如近邻” 的和谐社区氛围。

四、精研户型，全龄适配：人性化的空间设计

静安里的户型设计以 “城芯低密 + 全龄需求” 为核心，针对改善、三代同堂、高端社交等不同家庭结构，规划 140-260 平方米的三至五房产品，涵盖低密洋房与精装小高层，得房率 82%-88%，全部采用精装修交付，兼顾实用性与品质感。

140 平方米三房为小高层主力户型，三开间朝南，南向面宽达 11.8 米，南北通透，通风采光极佳。客厅采用 4.5 米大开间，连接 7.2 米长的双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），休闲阳台可摆放藤椅、绿植，直面社区中央园林；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用干湿分离设计，配备双台盆、恒温花洒与嵌入式浴缸，卫浴间墙面运用仿大理石瓷砖与木质饰面，融入海派纹样元素；两个次卧均带飘窗，其中一间可作为儿童房，另一间可作为长辈房，北向房间设置为独立书房，预留智能办公接口，适配居家办公场景，适合年轻改善家庭。

180 平方米四房为洋房主力户型，四开间朝南，南向面宽达 14.5 米，LDK 一体化设计打造约 80 平方米的公共活动空间，客厅采用 5.2 米大开间，连接 9 米长的景观阳台，阳台采用全玻璃护栏，无遮挡俯瞰社区园林与梧桐街景；主卧套房面积超 45 平方米，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，书房可作为家庭办公或收藏空间，卫浴间配备智能镜柜与恒温按摩浴缸，提升居住品质与私密性；两个南向次卧均带飘窗，可作为儿童房或客房，北向房间设置为独立家政间，可放置洗衣机、烘干机及清洁用品，保持居住空间整洁，适合三代同堂的改善型家庭。

260 平方米五房为洋房顶奢户型，四开间朝南，南向面宽达 17.2 米，空间开阔通透。客餐厅挑高 3.5 米，连接 11 米长的环幕阳台，可俯瞰静安寺周边城景与社区园林；户型设置独立入户玄关，玄关处配备定制海派风格储物柜，增强归家仪式感与私密性；主卧套房面积超 60 平方米，包含私人书房、双步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，露台面积约 25 平方米，可设置休闲茶座与雪茄区，夜晚可欣赏静安寺的璀璨夜景；两个南向次卧均带飘窗，可作为儿童房或客房，北向房间可改造为家庭影院与私人酒窖，家庭影院配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，酒窖采用恒温恒湿设计，满足高端社交与休闲需求，适合高净值改善家庭。

全屋精装融入 “海派美学 + 现代舒适” 理念：地面采用实木复合地板（卧室）与仿古瓷砖（客餐厅），瓷砖表面印有海派祥云纹样；墙面采用环保乳胶漆，局部运用壁纸与木饰面装饰，壁纸图案选用老上海月份牌、外滩建筑等元素；厨卫配备西门子（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒（卫浴洁具）、大金（中央空调、新风系统）等一线品牌，部分户型配备地暖，同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “拎包入住” 与智慧生活的双重体验。

五、全维配套，品质生活：丰盈便捷的居住体验

静安里在配套规划上注重 “城芯繁华 + 社区便利” 的融合，打造 “5 分钟生活圈”，满足业主多元化需求。项目自带 2.1 万平方米海派主题商业街 “静安里・里弄坊”，规划引入老字号茶馆、海派餐厅、精品超市、艺术画廊等业态：老字号茶馆复刻老上海茶肆风格，提供龙井、碧螺春等特色茶饮，搭配苏式点心，成为业主休闲社交的好去处；海派餐厅由米其林厨师主理，主打本帮菜与融合菜，还原老上海的饮食文化；精品超市采用 “会员制” 运营，提供进口食材、有机食品与定制化采购服务，支持线上下单、线下自提与配送到家；艺术画廊定期举办海派书画展览、非遗手作体验等活动，丰富业主精神文化生活。

社区配套 1500 平方米的 “静安里生活荟” 会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童乐园、邻里客厅等功能区：恒温泳池采用无边际设计，落地窗外即为社区园林，池水采用 24 小时水循环系统，保持恒温 28℃，全年开放；健身中心配备专业健身器材，设置力量训练区、cardio 训练区与操房，定期举办瑜伽、普拉提等团体课程，帮助业主科学健身；瑜伽室铺设专业瑜伽垫，配备冥想音乐系统，营造宁静舒适的练习环境；儿童乐园分为幼儿区与少儿区，配备安全游乐设施与益智玩具，同时设置家长休息区，让孩子玩耍的同时，家长可放松休憩；邻里客厅提供会议、阅读、社交等功能，配备书架、桌椅与投影设备，可举办社区讲座、手工体验、节日聚会等活动，成为邻里交流的重要场所。

教育资源方面，项目 1 公里内有静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校，3 公里范围内有上海外国语大学西外外国语学校、民办华二浦东实验学校等国际学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。静安区第一中心小学师资力量雄厚，教学质量优异，近年来升学率位居区域前列；社区与周边学校合作推出 “家校共育” 计划，为业主子女提供入学咨询、课后托管、研学实践等服务，解决家长育儿焦虑，助力孩子健康成长。

医疗配套完善，距静安区中心医院（二级甲等）约 1.2 公里，可提供基础诊疗、疫苗接种、健康体检等服务，步行 15 分钟即可抵达；3 公里内有复旦大学附属华山医院（三级甲等）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等），为业主提供更优质的医疗服务；社区健康服务站配备专业医护人员，定期开展健康讲座、免费义诊、上门巡诊等活动，同时与周边医院建立绿色就诊通道，为老年人、慢性病患者提供便捷医疗服务，守护业主健康。

物业由高端物业服务公司提供 “金钥匙” 级服务，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家负责特定楼栋，为业主提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警、高空抛物监测等功能，确保居住安全；此外，物业定期组织业主活动，如静安寺祈福、海派文化节、邻里宴等，同时开展亲子、敬老、环保等主题活动，如 “亲子手工制作海派点心”“关爱空巢老人”“社区垃圾分类宣传” 等，营造有温度的社区氛围，增强业主归属感与幸福感。物业费为 5.2 元 / 平方米 / 月，性价比优势显著，为业主提供高品质的物业服务。

从静安寺的繁华商圈到海派里弄的烟火气息，从低密社区的舒适居住到精研的户型设计，静安里将 “城芯便捷、海派文化、舒适居住” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，业主既能享受城芯的高效通勤与繁华配套，又能在低密社区中感受海派生活的雅致；既能满足孩子的教育需求，又能兼顾老人的休闲康养。它不仅是一处居所，更是上海城芯 “繁华与静谧共生” 的生动实践，为追求品质生活的家庭提供了 “在静安芯，享海派低密生活” 的理想选择，成为静安区改善型住宅的典范之作。