逆天！新规2.0落地，赣州这个楼盘拿回「神户型」话语权！

赣州新规2.0来了！

从“公摊刺客”到“空间自由”，赣州人终于等来真正的居住红利。

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空间扩容，“负公摊”时代来临

今年10月，赣州市自然资源局发布《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施（试行）》，在现有新规基础上进行了优化升级。

这一政策从土地规划、空间设计到配套设施全面松绑，为开发商打造“好房子”提供了更大发挥空间。

过去买房，很多人纠结“公摊面积”，新规2.0从源头解决这个问题：

公共活动空间不计入容积率，开发商可以在小区入口、首层、地下室等位置设置会客区、儿童乐园、健身房等，这些空间不用业主“买单”；

阳台、飘窗、设备平台等“灰色空间”全面放开，比如景观阳台扩大到水平投影面积之和不大于套型总建筑面积的20%（之前是10%），只算一半面积，每户可设置套型总建筑面积4%、单处面积不超过3平方米的设备平台，不计面积。

这些空间叠加起来，直接让房子的实际使用面积超过建筑面积，实现“负公摊”。

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楼市先行者，超新规神户型登场

做户型，一直可以相信赣州蓉江御府。其深入研究人居需求，始终走在赣州好房子的前列。

早在之前负面清单新规出来之时，蓉江御府就立即响应，成为区域内率先打造新规户型的楼盘，其优秀的户型设计，一面市就受到热捧，在楼市遇冷的行情之下，依旧的脱颖而出。

自去年 4 月首开以来，蓉江御府就像一匹黑马，在赣州楼市一路狂飙。不仅首开大卖，更是在接下来的一年多时间里，多次登上销量排行榜前列。

如今赣州住宅新规2.0落地，蓉江御府三期再次成为“尝鲜者”，以超新规迭代户型实现110%使用率，让负公摊从传说变为现实。

目前项目一二期早已进入清盘阶段，三期新规2.0神户型重磅登场，正在热销。

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户型逆天升级

110%使用率+270°飘窗

国庆刚刚推出的29#楼是蓉江御三期的全新产品，在户型上又进行了全面升级，超新规迭代设计，使用率拉到了110%。

其位于小区北面，临近狮形岭大道，一路之隔就是师大二附小。

前面没有高楼遮挡，在北面能将十里花溪公园美景尽收眼底，南面则看小区园林，景观视野无敌。

该楼栋有两种户型：建筑面积133平米户型为边套，建筑面积130平米户型为中间套，都是超新规设计。

3.1米层高，竖向空间更开阔；专属入户电梯厅，基本互不打扰，是业主的专属领地；四开间朝南，超大采光面让阳光成为生活的日常；双套房设计，精准匹配多代同堂需求；独立储藏间，解决家庭杂物收纳焦虑；10米+跑道式阳台，长面宽+多功能复合，实现更多可能。

值得注意的是，建筑面积约133平米户型带有270°转角飘窗。

以前的新规户型能做到全开间飘窗，但也仅限于一面墙。而蓉江御府这个户型，作为的新规升级版，主卧里不仅南面有飘窗，东面（或西面）也是全开飘窗，甚至连主卫都有飘窗。

这意味着主卧的使用空间扩大了不少。并且飘窗全是赠送，不算在建筑面积里。

另外，阳台也进行了升级，开间达到了10.9米。此前新规户型的阳台，水平投影面积之和不大于套型总建筑面积的15%，而现在这个比例提高到了20%，这意味着能做更大的阳台了。阳台只算一半的面积，赠送空间再次增加。

整体算下来，该户型最大可拓展面积约39.25㎡，使用率可达110%。

建筑面积130平米的虽然没有270°转角飘窗，但也带有10.6m超大开间的南向景观阳台，整个房子最大可拓展面积也能达到约30.5㎡，实用性超高。

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买房送精装补贴，省心省力

现在买房的人，不仅等来了超新规神户型，还等来了更重磅的购房惊喜。

蓉江御府推出精装高定生活计划，买房送精装补贴，价值1899元/㎡高定精装套装，项目直接补贴900元/㎡。

根据业主需求，在风格、功能、选材等方面提供菜单式或深度定制化精装修，在完成高品质基础装修的同时，实现个性设计。

还可直接参与主材挑选与施工质量监督，确保品质透明可控，为买房人提供省心高品质的装修解决方案。

买房后直接等着交房入住，不用到处装修公司询价，担心各种装修陷阱，省心省力。开发商补贴精装，全屋品牌主材，以低价格享高品质。

如果你对生活品质有要求、有个性化审美，希望省心省钱但同时又不愿千篇一律，那么蓉江御府这个买房送精装补贴活动，就很适配你的需求。

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结语

赣州新规2.0的落地，让住宅从标准化产品回归人性化空间，买房人能真正享受到空间不浪费、每一分钱都花在实处的居住红利。

而蓉江御府以“先行者”的敏锐与“造房者”的匠心，立即将政策红利转化为看得见的居住价值，正以高品质+高性价比的双重优势，为赣州购房者提供一步到位的购房选择。

目前三期29#楼超新规产品正在销售中，如果你正准备下手买房，那蓉江御府一定得去看看。

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