9月北京房产市场速递：改善需求入市，市场相对活跃

2025年9月，北京市二手住宅交易量显著提升，市场活动相对活跃。品质改善需求入市增加，大户型成交占比明显上升。

北京市新房市场呈现“供应放量、需求分化、库存承压”的复合特征。短期看，政策宽松刺激改善需求释放，市场分化仍将延续。

北京市租赁市场成交规模下降，遵循季节性规律，逐步进入淡季阶段。租金价格保持季节性走势，同步下行。

二手房市场

01 网签量显著增长 交易节奏提升

根据北京市住建委官网数据，2025年9月北京市二手住宅网签量为15843套，同比增长19.4%，环比增长18.8%。

网签量增长的原因主要有三方面，一是网签滞后效应叠加实际成交节奏提升，二是9月工作日数量相对较多，三是季度末集中网签现象增加。

从链家签约数据看，9月成交量与8月份基本持平，但需注意，9月比8月少一天，且休息日数量较少，成交量能与8月持平说明9月交易节奏相对较高。

02 改善需求增加 大户型成交占比上升

9月品质改善需求入市增加，中等价位和大户型房屋成交占比相较8月有所提升。

从总价分布上看，400-800万元区间段房屋成交占比提升0.3个百分点。从面积分布上看，120㎡-140㎡区间段房屋成交占比提升0.8个百分点，140㎡以上房屋成交占比提升1.3个百分点。

新房市场

01 “金九”新房供应激增 需求呈现结构性分化

2025年9月，新建商品住宅新增供应5430套，同比、环比分别增长19%、205%。

新建商品住宅成交3211套，同比、环比分别增长43%、20%；成交均价60130元/平方米，同比、环比分别上涨12%、0.3%。可售存量73747套，同比下降4%、环比增长3%，受供应激增影响，短期库存呈现反转态势。

02 成交超百套板块增多，改善需求增强

板块方面，成交超百套板块明显增多，通州运河商务区月度成交量超四百套，石景山苹果园、怀柔城区、通州北苑、昌平生命谷板块成交超百套。

从细分项目来看，销售量排名前三的项目分别为中建运河玖院、建工嘉棠澐玺、招商朝棠揽阅。销售前十的项目套均总价集中在500-800万，改善需求增强。

租赁市场

01 租赁市场规模下降 核心区域降幅显著

2025年9月经北京链家成交的住房租赁单量环比下降22.4%，同比增长17.3%。本月租赁市场活跃度减弱，租赁规模进入下行趋势。上月成交基数较高，本月降幅显著，略高于去年同期水平。

从各城区成交情况看，中心城区租赁规模降幅显著，东城区、西城区以及海淀区的环比降幅均超过了全市平均水平。

因为随着毕业季与开学季结束，租赁需求亦相应减少。这种季节性趋势在中心城区表现相对更为突出，在租赁旺季会出现短期增长，而本月成交节奏有所放缓，同时这也导致租金价格出现结构性变化。

02 租金价格环比下降 少数区域稳涨

2025年9月经北京链家成交的单位租金为80元/㎡/月，环比下降4.8%，同比下降3.2%。随租赁旺季结束，租赁需求减少，多数城区租金价格环比下降，少数城区租金价格与上月保持平稳。

从细分领域看，超半数商圈租金价格环比下降，德胜门、六铺炕、宋家庄等商圈租金降幅比较明显，部分商圈租金价格较上月持平或有所上涨，建国门外、欢乐谷、陶然亭租金价格较上月小幅上涨，局部区域走势出现分化，由成交结构变化所致。

四季度租赁市场进入传统淡季，成交节奏变缓，租赁量价持续下行，但降幅逐渐收窄。