遗嘱效力之争尘埃落定：北京房产律师代理妻子凭 2017 年自书遗嘱，斩获房改房核心份额

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

在房改房转换继承纠纷中，多份遗嘱效力认定与房屋份额分层计算是案件核心。近日，北京市丰台区人民法院审理的一起案件中，妻子陈芳（化名，胜诉方）凭借丈夫林志强（已故）2017 年订立的有效自书遗嘱（后于被告林薇持有的 2016 年遗嘱），结合房屋为婚内共同财产的事实，成功获得 “一号房屋” 67.27% 份额，驳回继女林薇（化名）“继承全部房屋” 的主张，维护了自身合法权益。下面从案情、分析、裁判结果到启示，拆解这起案件的胜诉逻辑。

一、案情梳理

1. 家庭关系与房产背景

被继承人：林志强（已故，2022 年 12 月去世），生前有两段婚姻：第一段与杨丽（林薇母亲，1996 年 1 月去世）结婚，育有一女林薇（被告）；第二段与陈芳（原告，胜诉方）结婚（1998 年 5 月登记，2020 年 7 月离婚后次日复婚），婚后未生育子女。陈芳之女陈雪（原告继女）在二人结婚时已成年，与林志强无扶养关系。

核心房产：

一号房屋：位于北京市丰台区，2022 年 9 月登记在林志强名下（按经济适用住房管理，建筑面积 83.48 平方米），由 “二号房屋”（原 402 号房屋）转换而来 ——2005 年林志强将二号房屋出售给甲研究院，2006 年以 21.02 万元购买一号房屋（抵扣二号房屋售房款 13.76 万元，实际支付 7.26 万元），购买时间在陈芳与林志强婚姻存续期间。

二号房屋：1993 年林志强与杨丽按房改政策购买（1996 年补交房款转为成本价房），属二人夫妻共同财产，杨丽 1996 年去世后未分割。

2. 遗嘱争议与关键事实

陈芳提交2017 年 2 月 21 日林志强自书遗嘱（附录音、见证人证言） ，主张一号房屋归自己继承，反驳林薇的诉求：

陈芳的证据与陈述：

遗嘱有效性证据：提交 2017 年遗嘱（载明 “一号房屋及生活结余归妻子陈芳所有”，林志强亲笔签名按印，见证人周某 3、孙某签字），结合录音（林志强称 “2017 年遗嘱在后，推翻此前给林薇的遗嘱”）、2010 年林志强三份遗嘱（均表示财产归陈芳），证明遗嘱系真实意愿；

房屋权益证据：提交一号房屋购房合同、付款凭证，证明购买于婚内，抵扣的二号房屋售房款 13.76 万元中，林志强享有的 50% 份额（6.88 万元）属婚内共同财产，实际支付的 7.26 万元亦为共同出资，故一号房屋含夫妻共同权益；

反驳林薇主张：称 2020 年离婚系为出售弟弟代持房屋（非真实感情破裂），离婚协议中 “二号房屋归林志强” 不影响一号房屋的婚内属性，且林薇持有的杨丽 1995 年遗嘱真实性存疑。

林薇的抗辩：

遗嘱无效：提交 2016 年 10 月林志强遗嘱（载明 “一号房屋归林薇继承”），主张该遗嘱更早；称陈芳 2017 年遗嘱中 “遗属”“立属人” 系笔误，见证人日期涂改，非真实意愿；

房屋权属争议：主张二号房屋属林志强与杨丽共同财产（杨丽占 50%），一号房屋由二号房屋转换而来，故杨丽的 50% 份额转化为一号房屋权益，应由自己继承（依据杨丽 1995 年遗嘱）；且一号房屋购房款为林志强个人房补，与陈芳无关；

要求全部继承：主张一号房屋应归自己所有，仅需向陈芳支付少量折价款。

3. 关键事实查明

遗嘱效力：林薇不申请对陈芳 2017 年遗嘱鉴定，亦无证据证明遗嘱受胁迫；2017 年遗嘱订立时间晚于 2016 年遗嘱，按 “后遗嘱优先” 原则，2017 年遗嘱有效；杨丽 1995 年遗嘱（载明 “财产归林薇”）因陈芳不申请鉴定，法院推定有效。

房屋份额基础：二号房屋属林志强与杨丽共同财产（杨丽占 50%），2005 年出售得 13.76 万元，该款项中杨丽的 50%（6.88 万元）为其遗产，由林薇继承；林志强的 50%（6.88 万元）属与陈芳的婚内共同财产。

一号房屋出资：购买一号房屋的 21.02 万元中，6.88 万元（林志强份额）+7.26 万元（实际支付）=14.14 万元属陈芳与林志强婚内共同财产，占总房款的 67.27%。

二、案件分析

本案的关键在于多份遗嘱效力排序与房屋份额分层计算，法院最终支持陈芳诉求，核心分析如下：

1. 陈芳持有的 2017 年遗嘱有效，优先于林薇的 2016 年遗嘱

根据《民法典》第一千一百四十二条（遗嘱撤回与变更）：“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”

形式要件无缺陷：2017 年遗嘱为林志强亲笔书写，签名按印、注日期完整，见证人签字虽日期有涂改，但见证人出庭证明 “林志强自愿订立”，涂改属笔误，不影响效力；“遗属”“立属人” 系用词错误，结合录音及 2010 年遗嘱，可确认 “将房屋给陈芳” 的核心意思，无歧义；

后遗嘱优先原则：林薇的 2016 年遗嘱虽形式合规，但订立时间早于 2017 年遗嘱，且林志强在录音中明确表示 “2017 年遗嘱推翻此前遗嘱”，故 2017 年遗嘱效力优先，林志强对一号房屋的份额应按该遗嘱由陈芳继承。

2. 一号房屋份额按 “夫妻共同财产 + 遗产继承” 分层计算，陈芳获核心份额

根据《民法典》第一千一百五十三条（夫妻共同财产分割）、第一千一百二十三条（遗嘱继承优先）：

第一步：拆分二号房屋售房款权益：

二号房屋出售得 13.76 万元，其中杨丽的 50%（6.88 万元）为其遗产，按杨丽 1995 年遗嘱由林薇继承，对应一号房屋权益占比 = 6.88 万元 ÷21.02 万元≈32.73%；

林志强的 50%（6.88 万元）属与陈芳的婚内共同财产，对应一号房屋权益占比 32.73%（夫妻各占 16.365%）；

第二步：拆分一号房屋实际支付款权益：

实际支付 7.26 万元为婚内共同财产，对应一号房屋权益占比 = 7.26 万元 ÷21.02 万元≈34.54%（夫妻各占 17.27%）；

第三步：汇总各方份额：

陈芳的份额 = 16.365%（林志强婚内份额）+17.27%（自身婚内份额）+ 林志强继承杨丽的 32.73%（按 2017 年遗嘱继承）≈66.365%（法院最终精确计算为 67.27%）；

林薇的份额 = 32.73%（继承杨丽遗产），与陈芳主张一致，法院予以确认。

3. 林薇的 “个人出资” 主张无证据，一号房屋含婚内共同权益

林薇主张 “一号房屋购房款为林志强个人房补”，但未提交房补发放记录、专款专用证明等证据；而一号房屋购买于陈芳与林志强婚姻存续期间，根据 “婚内购房推定为共同财产” 原则，即使部分款项来源于林志强个人收入，亦属婚内共同财产，故林薇的主张无事实依据，法院不予采信。

三、裁判结果

北京市丰台区人民法院依照《中华人民共和国民法典》相关规定，判决如下：

位于北京市丰台区 “一号房屋”由原告陈芳继承所有；

原告陈芳于判决生效后 30 日内，向被告林薇支付房屋折价款 147.285 万元（按房屋市场价值 450 万元 × 林薇 32.73% 份额计算）。

四、案件启示

结合本案，在 “房改房转换继承与多份遗嘱争议” 纠纷中，想要维护自身权益，需重点关注以下 3 点：

1. 多份遗嘱并存：紧盯 “订立时间 + 核心意思”，后遗嘱优先

时间排序是关键：立有数份遗嘱时，以最后一份有效遗嘱为准，需留存遗嘱原件及订立时间证据（如见证人证言、录音录像），避免因 “时间模糊” 丧失优先效力；

核心意思一致性：若存在多份遗嘱，需确保后遗嘱明确 “推翻此前遗嘱”（如本案林志强录音表述），或内容与前遗嘱无冲突，避免因 “意思模糊” 导致部分无效。

2. 房改房 / 转换房屋继承：分层梳理 “原房屋权益 + 现房屋出资”

原房屋权益拆分：若现房屋由原房改房转换而来，需先明确原房屋的夫妻共同属性、遗产份额（如本案二号房屋杨丽 50% 份额），再按 “原房款占现房款比例” 折算现房屋权益；

现房屋出资举证：婚内购买的转换房屋，需留存购房合同、付款凭证、银行流水，证明出资为婚内共同财产，即使部分款项来源于一方收入，亦不改变共同属性，反驳 “个人出资” 主张。

3. 遗嘱订立：注重 “用词准确 + 证据留存”，降低争议风险

用词规范无歧义：避免 “遗属”“立属人” 等笔误，核心财产（如房屋地址、产权证号）需表述准确，必要时附房屋照片或产权证明复印件；

辅助证据不可少：除遗嘱原件外，可同步录制立遗嘱视频（记录意愿表达、签名过程）、留存见证人联系方式，后续发生争议时，通过多证据佐证遗嘱真实性，避免 “孤证难立”。

本案的判决充分体现 “后遗嘱优先、份额精准计算” 的原则，也提醒大家：涉及房改房等特殊房屋继承，需分层厘清原房屋与现房屋的权益关联；多份遗嘱并存时，以最后一份有效遗嘱为准，同时注重证据留存，才能最大程度维护自身合法权益。