2年555万跌没了！广州一楼盘从单价14万到6万，有炒房客亏760万

这两年不管是多大的城市曾经多么有名气的小区，房价都出现一定的下降，尤其是知名度高单价高的知名小区更甚，降价已不是几千几千的降了，而是几万几万的降，比如广州天河区保利心语，不少户型价格已经腰斩，如今70平的小户型两年时间单价跌幅早已过半，单价仅需要6万即可入手。

广州保利心语位于天河区珠江新城金穗路与兴国路交界处，是一个关注度较高的楼盘，位于珠江新城CBD核心位置，小区配套成熟，交通便利，临近地铁 5 号线猎德站。周边有体育东小学、天河中学等教育资源，还有高德置地、天汇广场等商业体，以及珠江公园、花城广场等休闲场所，生活十分便捷。

小区的价格高峰集中在2021年至2023年间。其中这套72平的小户型，在2023年的成交总价高达1015万，单价高达14.08万，对比开盘价涨幅十倍以上。

根据17日幸福里房产数据，其二手房售价为99,422元/㎡，不同户型价格差异较大，如72㎡的2室2厅售价在640-650万元，222㎡的4室2厅售价为2200万元，不过该楼盘近年来房价下跌严重，部分户型单价较峰值已腰斩。

比如小区同样72平户型总价已经降至460万，单价仅需6.38万。也就是说两年时间总价跌去了555万，就是说啥也不干，就买了个房，资产缩水了555万，这是多少人一辈子都挣不到的数字。

还有更狠的，就在两个多月前，从14万/平跌到7万/平，有炒房客一套房子亏掉760万，也就是说直接腰斩了，不仅是价格的腰斩，更是精神被腰斩了，哪怕家底丰厚，面对这种降价也一样心疼不淡定。

2022年的时候，该小区一套71平方的小2房，成交价是1060万，到了今年7月，相同的户型，成交价跌到了500万。

有人算了下，当年买这个小区的炒房客，现在房价就跌掉了560万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约200万，总亏损达到760万。

一般这种单价在10万甚至以上的房子，一旦降价那房价都是几百万甚至上千万地跌，前两天一位网友发了自己的一个遭遇：

要知道，2020年润玺一期开盘时，备案均价为13.1万元/平米，到了2021年初，润玺一期的房价再度上涨，达到了历史最高峰19万元/平米，现如今175平的房子起拍价1850万，单价才10万左右，一套房就跌去了一千多万。

跟以前买房时说的“买到就赚到1000万”形成了反差，巨大的讽刺，一般人很难接受，但这位破产的业主不知道是看开了还是破罐子破摔，现在反而显得淡定，云淡风轻了。

整体看，广州房价延续调整态势，整体呈现 “核心稳、外围跌” 的分化格局。核心区如天河、越秀等房价虽有下跌，但仍位居全市前列，抗跌性凸显，而外围区如南沙、增城等由于库存高企与供应过剩，跌幅相对较大。

近日，广州市住房和城乡建设局公布数据，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。

对于广州的房价有人依旧乐观，也有人不看好，毕竟人口出生确实变少了，这是无法改写的客观条件，话说回来了，自己住的话也就没用太担心跌多少亏多少了，如果是炒房客，那就不好说了，但是怨谁呢？还不是怨太贪心投机去取！