百度热搜 @招商时代潮派售楼处官方发布:招商时代潮派以用心铸品

招商时代潮派由央企招商蛇口倾力打造，精准落位上海松江泗泾核心板块 —— 泗泾镇政府南侧宜居区，地处 “G60 科创走廊生活配套轴 + 泗泾城市更新带” 双战略节点，紧邻泗泾公园与泗泾商圈，直线距离分别为 600 米与 1.2 公里，是松江泗泾近年来极为稀缺的 “年轻态潮玩 + 刚需改善” 复合型住宅项目。

作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “科创走廊宜居配套区”，泗泾板块依托 “G60 科创产业外溢 + 轨交 12 号线西延伸红利 + 低总价刚需市场空白” 三重优势，已集聚近 120 家科创配套企业（含电子信息、智能制造服务企业）、8 个大型商业载体，区域内年轻职场人群（25-35 岁）占比超 60%。根据《松江区泗泾镇发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 50 亿元用于轨交建设、商业升级及教育医疗资源完善，新增 1 条 “泗泾公园 - 商业 - 住宅” 景观连廊、2 所优质学校及 1 座社区文化中心，进一步强化 “职住平衡 + 年轻宜居” 功能。

招商时代潮派凭借 “泗泾芯 + 潮玩定位” 的稀缺优势，填补了松江刚需市场 “年轻化社区” 的供应空白，首开即吸引超 350 组年轻客群认购，主力 89㎡户型去化率达 94%，成为泗泾乃至上海西部片区兼具居住性价比与年轻社交属性的标杆项目。从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟潮玩生活圈”：向东步行 6 分钟直达泗泾公园，日常休闲有天然氧吧；向西 10 分钟步行对接泗泾商圈（三湘商业广场、大润发），满足日常消费需求；向北 8 分钟步行抵达地铁 9 号线泗泾站，25 分钟直达徐家汇，35 分钟抵达人民广场；向南 15 分钟车程可达松江大学城，共享青春活力氛围，通勤办公、潮玩社交、日常采购需求一站式满足。

二、项目规划：潮玩主题形制，打造年轻宜居社区

招商时代潮派总占地约 7.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，涵盖 “12 栋 18-26 层精装高层、4 栋 11 层低密洋房、1.8 万平方米社区商业（含潮玩生活服务中心）、1 所 9 班制幼儿园及 1 座潮玩活动中心”，形成 “高层 + 洋房” 高低配的社区格局。项目整体容积率 2.2，绿化率 40%，总户数 1820 户，实行全人车分流，规划 2000 个专属车位（车位比 1:1.1），充分保障居住的静谧与便捷。项目分两期开发，目前二期在售，主力推售 89-125㎡三至四房户型，适配年轻刚需、新婚家庭、职场精英等多元客群。

在规划设计上，项目创新性实现 “潮玩文化与居住空间的深度融合”：建筑外立面采用 “浅灰色仿石漆 + 活力橙金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃” 组合，高层顶部嵌入潮玩元素装饰（如卡通纹样腰线、霓虹灯光轮廓），洋房局部搭配木质格栅，营造年轻活力氛围；社区内部以 “潮玩社交” 为核心，打造 “一轴两核三组团” 的空间布局 —— 主入口设置 “潮玩主题门楼”（搭配卡通雕塑、互动灯光装置），入门沿 “活力景观轴” 前行，依次经过 “潮玩互动核”（含轮滑场、滑板区）与 “社交休闲核”（含共享桌游吧、露天观影区），三大住宅组团分别以 “电竞主题”“露营主题”“萌宠主题” 命名，强化年轻社交属性。

景观打造以 “潮玩互动 + 全龄适配” 为核心理念，构建 “中央潮玩园林 + 公园衔接绿带 + 宅间主题花园” 三级景观体系。中央园林占地约 2.5 万平方米，由国内新锐景观设计事务所操刀，设置 “潮玩打卡点”（如巨型卡通雕塑、涂鸦艺术墙、互动喷泉）、“阳光露营草坪”（面积约 800㎡，配备露营帐篷、户外投影设备，定期举办露天电影、潮玩市集）、“儿童潮玩区”（分龄设计：0-3 岁启蒙区配软质玩具，4-8 岁互动区设滑梯组合、蹦床，9-12 岁拓展区建攀爬网、电竞主题游乐设施）、“青年社交区”（含羽毛球场、健身驿站、共享自习室，驿站配备免费充电宝、WiFi）、“萌宠友好区”（设置宠物跑道、拾便箱、宠物饮水池），同时引入潮玩主题装置（如盲盒造型座椅、潮牌联名指示牌），形成 “一步一潮点、处处可社交” 的景观效果；沿项目东侧打造 300 米长的 “公园衔接绿带”，通过景观连廊与泗泾公园步道连通，步道两侧设置潮玩文化标识（介绍潮玩发展史、热门 IP），业主可直达公园慢跑、遛宠；宅间花园采用 “一园一主题” 设计，电竞组团配备共享电竞设备，露营组团设置户外烧烤区，萌宠组团搭配宠物互动设施，满足不同兴趣爱好的年轻群体需求。

同时，项目配备 5000㎡潮玩活动中心，涵盖 “潮玩体验馆”（提供盲盒手办展示、DIY 制作）、“共享健身房”（配备网红健身器材，支持扫码预约）、“电竞桌游吧”（提供 Switch、PS5 等设备，可组队开黑）、“亲子活动室”（含儿童绘本、手工 DIY），定期举办 “潮玩展”“电竞比赛”“露营派对”，为业主提供多元化社交空间，契合年轻群体需求。

三、产品设计：全龄户型覆盖，兼顾实用与潮玩

项目主打 89-125㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 潮玩功能适配” 为设计原则，适配年轻刚需与成长型家庭。2025 年均价约 4.2 万 / 平方米，二期在售户型总价 374-525 万元，全款购房可享 95 折优惠，招商老业主复购额外享受 1% 折扣，松江科创企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 20%，剩余 10% 分 3 年付清，无利息）。

（1）主力户型解析

• 89㎡三房两厅两卫：总价约 374-390 万元，得房率 82%，专为年轻刚需设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.8 米，连接 3.6 米长的观景阳台（预留露营装备收纳空间，可摆放折叠桌椅），中高层户型可远眺泗泾公园绿意；主卧配备 270° 观景飘窗（台面可改造为电竞桌或梳妆台），同时配备独立卫浴（干湿分离，安装防滑扶手），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，北侧次卧可改造为 “潮玩储藏间”（预留手办展示柜位置）或书房（配备折叠沙发床，兼顾待客需求）；厨房采用 L 型操作台设计，配备老板燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足且与餐厅相连，餐厅墙面预留涂鸦板，方便年轻业主展示创意，是泗泾刚需首置优选。
• 105㎡四房两厅两卫：总价约 441-460 万元，得房率 84%，是项目热门改善户型，适配新婚家庭与三口之家。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的超大阳台（可划分 “休闲区 + 晾晒区”，休闲区摆放户外沙发，打造家庭露营角），可俯瞰社区中央潮玩园林；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间（预留潮牌衣物收纳区），收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间方便使用，儿童房墙面绘潮玩主题壁画），北侧次卧可改造为家政间（预留洗衣机、烘干机位置）或 “共享自习室”（配备书桌与书架，适合居家办公）；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关柜带潮玩展示格、阳台嵌入式收纳柜），兼顾居住舒适度与潮玩收藏需求；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。

• 125㎡四房两厅三卫：总价约 525-545 万元，得房率 86%，定位 “成长型改善”，专为职场精英与多代同堂家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的景观阳台，可打造 “户外社交区”（配备烧烤架、遮阳伞）；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，卫浴五金采用时尚哑光黑材质）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，预留潮鞋展示架）与 270° 观景飘窗（摆放休闲沙发，搭配潮玩摆件），奢华感与潮玩氛围兼具；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴，分别适配老人与儿童，老人房带紧急呼叫按钮，儿童房预留电竞设备线路），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备老板四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或潮玩手作台）；此外，户型设有独立玄关（配备定制潮玩玄关柜）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物架），细节设计充分考虑年轻家庭生活与社交需求。

（2）交付标准：品质与潮玩兼顾

项目采用 2800 元 /㎡精装交付标准，细节凸显年轻调性：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（表面可定制潮玩图案，防滑耐磨），卧室采用 18mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用石英石材质（耐高温且抗污渍），配备老板全套厨电，同时设置台下盆与垃圾处理器，橱柜门板采用肤感膜材质，搭配时尚拉手；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能，支持手机 APP 控制）、恒温花洒，墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配潮玩主题瓷砖腰线；全屋配备美的 VRV 中央空调（分区域控温，适配上海潮湿气候）、威能地暖（地面辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 120m³/h），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 4.5 米，墙面采用仿石砖装饰，搭配潮玩主题艺术吊灯与卡通雕塑，单元门采用智能人脸识别门禁，提升居住品质感与安全性。

四、立体交通：高效出行与居住静谧的平衡

项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道” 三维出行体系，兼顾年轻群体的通勤效率与社区静谧性：

• 轨道交通：距地铁 9 号线泗泾站仅 800 米（步行 8 分钟），9 号线贯穿上海东西，25 分钟直达徐家汇，35 分钟抵达人民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2028 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达莘庄商圈；市域铁路嘉闵线在项目 3 公里内设有站点，20 分钟直达虹桥枢纽，极大提升跨枢纽出行效率。
• 自驾与跨区出行：周边环绕 G60 沪昆高速、沪松公路、泗陈公路等城市主干道，沿 G60 沪昆高速向东 20 分钟达徐家汇商圈，经沪松公路向北 15 分钟对接虹桥枢纽，25 分钟直达虹桥国际机场；通过延安高架，30 分钟可达静安寺商圈，经南北高架，40 分钟直达陆家嘴金融城；经沈海高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务或潮玩打卡需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
• 短途与潮玩出行：1 公里内有 10 个公交站点，涵盖松江 45 路、松江 57 路、沪陈线等 8 条公交线路，可直达泗泾公园、三湘商业广场、徐家汇等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 8 分钟可达泗泾公园，享受慢跑、露营的休闲时光；项目周边 3 公里内有泗泾夜市、潮玩手办店等年轻消费场所，骑行 15 分钟即可抵达，契合年轻群体的潮玩社交需求。

五、全维配套：潮玩与实用的无缝衔接

（1）商业配套：年轻消费与日常便捷兼顾

项目自带 1.8 万平方米社区商业，引入精品超市（如盒马奥莱，提供高性价比生鲜）、品牌餐饮（如麦当劳、蜜雪冰城、网红火锅）、潮玩门店（如泡泡玛特、动漫周边店）、生活服务中心（提供快递代收、潮玩保养、家政服务），满足年轻业主的日常消费与潮玩需求；商业街区采用 “开放式潮玩风格”，路面铺彩色沥青，两侧建筑搭配霓虹灯光与涂鸦墙，定期举办 “潮玩市集”“手作体验” 活动，营造 “休闲 + 消费 + 社交” 的氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的潮玩生活”。

周边商业资源丰富：向西 10 分钟步行至泗泾商圈，三湘商业广场、大润发汇聚连锁品牌与平价餐饮，满足日常采购；向东 15 分钟车程至松江万达商圈，松江万达、五龙商业广场提供高端消费选择；步行 15 分钟可达泗泾夜市，夜晚可享受小吃、文创等市井潮玩体验。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有松江区泗泾幼儿园（市一级）、民办松江区艾思坦幼儿园（区示范，含双语课程与 STEAM 启蒙）；小学阶段，紧邻松江区泗泾实验小学（区重点，以 “科创 + 艺术” 为特色，开设编程、动漫等课程），周边还有民办上海外国语大学西外外国语学校（小学部）、松江区泗泾第二小学等优质选择；中学阶段，有上海市松江四中（区重点，高考本科率常年保持在 85% 以上）、民办华二初级中学（松江分校），为国内外高校输送优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院” 的完善体系：1 公里内有松江区泗泾镇社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、家庭医生签约等基础医疗服务；5 公里范围内有上海市第一人民医院（南院，三甲医院）、松江区泗泾医院（二级医院），第一人民医院在综合医疗领域优势显著，泗泾医院可满足日常就医需求；此外，项目周边还有多家 24 小时药店与社区诊所，方便年轻业主应急购药。

（3）文化生态：潮玩与自然的沉浸式体验

项目周边文化生态资源丰富：向东步行 6 分钟可达泗泾公园（面积约 12 万平方米，含中央广场、儿童游乐区、健身步道，定期举办风筝节、潮玩嘉年华），是业主日常休闲、潮玩社交的理想之地；1 公里内有泗泾文化中心、泗泾古镇，文化中心定期举办动漫展、电竞比赛，泗泾古镇保留明清建筑，可感受历史与潮玩的碰撞；驱车 15 分钟至松江大学城，共享高校的运动场馆、图书馆等资源，适合年轻业主参与青春活力活动。

社区内部注重潮玩文化氛围营造，设置 “潮玩文化墙”（展示业主手办藏品、涂鸦作品）、“共享潮玩库”（业主可互相借阅潮玩设备、桌游卡牌），定期举办 “潮玩拍卖会”“亲子 cosplay 大赛”“露营派对” 等社群活动，邀请潮玩博主、电竞达人分享经验，让业主在居住中感受潮玩与自然的融合，提升生活幸福感。

六、资产价值：年轻赋能，保值增值优选

从投资与居住双重维度看，招商时代潮派的价值优势极为突出。价格上，4.2 万 /㎡的均价，较徐家汇、虹桥等核心区低 55%-60%，但随着 G60 科创走廊产业升级（预计未来 3 年新增就业岗位超 8000 个）与 12 号线西延伸通车预期，区域年轻人口导入量将持续增长，房价预计年均涨幅可达 8%-10%；89㎡户型租金预计每月 4000-4500 元，租售比约 1.2%，兼具自住与投资价值。

作为招商蛇口在松江泗泾的标杆潮玩项目，央企品牌背书与优质物业服务进一步夯实资产价值。招商物业提供 24 小时安保（配备智能监控与巡逻岗）、清洁服务（每日公共区域清扫，每周深度保洁）、设备维护（定期检查电梯、水电、安防系统），同时提供定制化增值服务（如潮玩活动组织、快递代收、宠物托管）；物业团队经过 “年轻社区服务” 专项培训，熟悉年轻群体需求，建立 “15 分钟快速响应机制”，业主实测反馈 “维修响应快，潮玩活动