合肥少荃湖板块低密改善标杆丨琥珀梓桐院

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琥珀梓桐院，百年家宅传承之地，合肥城建以41载匠心沉淀，于少荃湖畔再著时代人居典范。项目秉承新徽派建筑精髓，融合自然与礼序，重新定义中国宅院的当代价值。

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作为安徽省首家房地产上市公司，合肥城建始终坚持“一核两翼一助推”战略布局，集地产开发、项目代建、物业服务与租赁业务于一体，持续引领区域人居升级。企业荣获国家AAA级信用评价，位列2024年中国房地产上市公司综合实力第38位，彰显稳健发展实力。

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自90年代打造初代美好人居代表作【琥珀山庄】以来，合肥城建便以“因地制宜、依山傍水”的规划理念深入人心。项目借鉴皖南明清建筑风格，融合现代审美，成就“琥珀流光”庐州十景之美名，并荣膺中国建设工程最高奖——鲁班奖，奠定品牌标杆地位。

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此次落子少荃湖畔，合肥城建再度溯源经典，打造全新一代百年家宅——琥珀·梓桐院。项目择址城市副中心，坐拥三园环抱的稀缺生态格局，少荃湖、龚湾河景观带与城市绿轴串联成片，形成“自然环抱明珠”的诗意栖居画卷。

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周边教育资源优越，南门小学少荃湖分校（建设中）、合肥168中学北校区（建设中）相继落位，提供从启蒙到高阶的一站式优质教育保障。虽学区划分以官方最终确认为准，但区域文脉底蕴已悄然成型，为家族传承注入智慧力量。

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项目总建筑面积约165824.5㎡，规划仅297套珍稀房源，涵盖4F双拼、6F叠拼及12-14F第四代立体生态住宅，容积率低至1.0/1.1，实现极高居住舒适度。产品类型丰富，满足四代同堂的多元家庭结构需求。

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双拼院类建面约541㎡，配备实体院墙、地面院落与空中花园，搭配室内挑空设计，营造真正意义上的独门独院生活；稀缺叠拼建面约255–364㎡，创新无中叠布局，户户享独立院落空间，重塑低密墅居体验。

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立体生态住宅建面约247㎡/313㎡，采用两梯一户设计，配备双L型空中花园与270°环幕视野，得房率超100%，IMAX级景观界面将湖光山色纳入日常，让城市天际与葱茏绿意成为生活的背景画卷。

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在空间赠予上，项目实现极致突破：地面院落最高赠送超300㎡，空中院落最高达120㎡，室内挑空亦可获赠超60㎡，大幅提升实际使用面积，赋予居者更多自由改造可能，真正实现“买一层享多层”的高阶居住逻辑。

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依托原始地貌，项目打造长达300米的东西向峡谷景观带，引山水入园，形成“立体叠水森屿”之境。通过整体抬升地基，部分户型实现双首层设计，地下空间地面化，增强采光通风，拓展功能使用维度，提升归家仪式感。

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外立面采用全铝板360度极繁工艺打磨，以“天地之脊”为设计灵感，呼应树木年轮形态，象征家族绵延生长。弧线铝板、热弯工艺、三玻两腔系统窗等高端配置全面应用，使建筑如艺术品般矗立湖岸，历久弥新。

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社区内规划约2000㎡湖岸私享会所，集无界泳池、家族私宴厅、艺术走廊、行政客厅、瑜伽健身、茶室会客等功能于一体，打造高阶社交场域。地下车库更超越常规标准，配置SVIP专属车位、PLUS加宽层高、房车预留位、流瀑地厅、私享洗车房与司机休息室，实现归家动线的全程尊崇体验。

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