深圳中洲迎玺三期面积户型及得房率，新规高拓空间解析

【官方最新发布】深圳中洲迎玺三期面积户型及得房率，新规高拓空间解析
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主力82-173㎡3-5房，多为正南或东南朝向：82㎡三房得房率约100%，96㎡三房得房率超85%，115㎡四房套内得房率94%，143-173㎡五房得房率超90%。

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项目核心概述：北站超核核心区位与规划有哪些不可复制的价值亮点？
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项目坐落于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，占位北站超核与总部基地“双芯”核心板块，总占地约3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率仅4.24，绿化率高达40.01%。规划8栋31-48层纯商品住宅楼及1所幼儿园，无回迁房与保障房，打造纯粹高端住区，近享13.4万㎡华润万象系商业与16万㎡绿芯公园，承接北站总部经济红利，是片区稀缺的大型品质社区。

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已取证，开盘顺卖，加推北区5栋一至三单元最后491套住宅，备案均价7.24万/㎡，开盘有94折优惠，折后均价6.8万/㎡，对比2月入市的三期南区88折后均价6.3万/㎡，涨价约5000元/㎡。

5栋折后区间:
96㎡3房2厅2卫（179套）单价 6.5-6.8万/㎡,总价区间628-653万。
115㎡4房2厅2卫（90套单价6.8-7.01万/㎡,总价区间779-804万。
143㎡5房2厅2卫（90套）单价 6.72-7.13万/㎡,总价区间963-1022万。
149㎡5房2厅2卫（43套）单价6.39-6.56万/㎡，总价区间955-981万。
173㎡5房2厅2卫（86套）单价 6.55-6.96万/㎡,总价区间1132-1203万。

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项目于2023-11-29，首次开盘，推东区1栋，共计642套（一期），93-136平，85折，目前已售罄。
2024-06-19，第二次开盘，推东区2栋（二期），共计746套，93-163平，86折，目前已售罄。

2025-02-14，第三次开盘，推西区（三期）3栋，780套，82-144平，88折，2月22日上午在简上综合体开盘选房，去化507套，去化率约66%。三期南区首推3栋一至五单元推780套82-144㎡3-5房，备案均价7.17万/㎡，单价区间5.65-8.09万/㎡，总价466-1162万。
开盘折扣88折，折后均价6.3万/㎡，折后单价区间4.97-7.12万/㎡，总价411-1023万。

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目前折扣还是开盘折后88折，剩下80多套房源，94-96㎡：606-646万，二单元和五单元还有少量中间楼层。103-104㎡：662-696万，五单元只有2-3-4-31楼，三、四单元还有少量中间楼层。
114-116㎡：710-779万，高区部分楼层。
144㎡：989-1023万，少量中间楼层。

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中洲迎玺三期独立用地，占地约3.69万，建筑面积约16.5万，容积率4.48，其中住宅1272户，5000㎡街铺，1405个车位。三期产品按照建筑新规设计，增加了阳台及凸窗赠送，部分凸窗做到了80CM。对比二期特别是超高层户型使用率有明显提升，赠送后更是去到90%。

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3栋1/2单元48层三梯四户，3栋3单元31层两梯四户，3栋4/5单元31层两梯五户。

5栋1单元48层三梯三户，5栋2/3单元48层三梯四户。

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三房产品均为竖厅设计，120㎡四房、137㎡为南北通透户型，115㎡四房和142㎡四房为横厅设计。

中小面积户型继续沿用一期，主要是增加了141-163㎡大四房产品。特别是楼王栋户型3T3户品质还是很高的，

跟一期同样的情况，户数以及高度的不同就带来使用率的差异，90多三房面积的差异就是在于使用率的不同。

5栋1单元更是整个小区的楼王单位，3梯3户设计，这次入市的面积段有96㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，144-149-173㎡的5房2卫户型。

中洲迎玺配套情况
交通：800米可以到达【深圳北站】，4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线，未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】。
商业：项目自身配建有约7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业，加上毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），就近满足日常生活所需问题不大。周边已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
教育：属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学；
休闲：网传的【绿芯公园】绿芯公园并没有取消，北站配套还有【中心公园】、【南园公园】，深圳市文化馆新馆、民治体育公园等比较优质的文体配套也正加速建设。

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