北京住房租赁企业税收新政出台！

来源：证券日报网

    本报记者 陈潇

    10月16日，北京市《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》出台。

    为更好支持住房租赁行业高质量发展，持续优化营商环境，根据《住房租赁条例》《北京市住房租赁条例》《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）等法律法规规定，北京市住房城乡建设委会同市财政局、国家税务总局北京市税务局研究制定了《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》（以下简称《通知》），明年1月1日起正式实施。

    《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁企业，可以按照《公告》享受相应的税收优惠政策。其中，住房租赁企业可按《公告》第一条规定享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%；企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房或《公告》所述保障性租赁住房的，可按《公告》第二条规定享受房产税税收优惠，税率由12%降至4%。

    结合北京市实际情况，经多部门共同研究，将北京市专业化规模化住房租赁企业标准从《公告》的1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上下调50%，即在北京市持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上，进一步扩大专业化规模化住房租赁企业税收优惠覆盖面。

    《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台每月对住房租赁企业合同备案信息及房源信息进行自动统计，对房源数量或者建筑面积符合相关标准的，认定为专业化规模化住房租赁企业并进行公布。运营保障性租赁住房的企业，房源数量或者建筑面积直接按照保障性租赁住房项目认定书进行认定，实现专业化规模化住房租赁企业认定“免申即享”，切实优化营商环境，打造“北京服务”品牌。

    中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，明确住房租赁企业可享受增值税税收优惠，征收率由5%降至1.5%。这将直接减少住房租赁企业的税务支出，增加企业的利润空间。对于专业化规模化住房租赁企业来说，企事业单位、社会团体以及其他组织向其出租住房或保障性租赁住房时，房产税税率由12%降至4%，也能有效降低其运营成本，使其在市场竞争中更具优势。

    张大伟表示，在市场竞争的作用下，企业可能会将部分节省下来的成本让利给租客，从而对租金价格起到一定的稳定作用。另一方面，更多企业达到专业化规模化标准后，市场竞争加剧，企业为了吸引租客，也会在租金价格上进行合理的定价，有助于稳定租金水平。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，适度减轻税费负担，不仅能提升企业资金周转效率和现金流稳定性，也能增强企业在租金定价上的灵活度，这将为专业化、规模化租赁企业创造更有利的发展环境，推动行业高质量发展。

（编辑 乔川川）