为什么90后00后买房，只买老小区顶楼？业内：这几个商机你不知

最近，从中介那里得知，“90后00后买房，只认准老小区顶楼，这种房子在核心区都快抢疯了。”

听完这话让人疑惑不解，老房子外观破旧，布局不合理，每天只能爬楼进出，这种房子便宜都没人要，年轻人图啥？

业内人士透露背后藏着大秘密：这几个商机你可能不知！

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90后00后，为何对老小区顶楼情有独钟？

1、价格便宜，性价比更高

相比其他楼层，步梯房顶楼起码价格便宜15%—25%，如果遇上着急的卖家，还能砍10%，性价比超高。

南昌@云儿：“才工作几年，买房预算有限，顶楼刚好能够满足我“经济有限+自己买房”的需求，便宜十来万，装修的钱有着落了。”

2、赠送大露台，多功能免费空间

一般顶楼都会赠送大露台，有的露台面积跟房子差不多大，这么大个免费空间可以尽情改造，年轻人怎能不喜欢？

90后网友@珊珊：一直都想要一个顶楼的房子，客厅做工作室，露台改花园，工作闲下来就可以在花园赏花品茗，这样的生活才叫生活。

3、顶楼更安静

相比高楼层住户多，孩子多，整栋楼吵吵闹闹的，周末都不得安宁，

老小区住户更少，顶楼更安静，私密性也很好，而且，住在顶楼从此不用担心楼上制造噪音，周末可以睡到自然醒。

南京的@彭玉：

受够了楼上住户不分昼夜的吵闹，搬到老小区顶楼以后，感觉整个世界都清净了，睡眠质量直线上升，常年头疼的老毛病也没有了。

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老小区顶楼的赚钱商机

1、学区优势，地段好

老小区一般位于主城区核心地段，该地段都集商业、医疗、教育、交通等优质配套于一身，尤其是学区优势，让老房子更值钱。

东莞的@杨坤：15年前买的老小区顶楼，为的就是孩子读书，对应知名中学，走路几分钟就到校，如今孩子早已毕业，但学区房却从当初的6000多涨到了现在的2万+。当初买来便宜，现在还升值，太赚了！

2、出租回报率高

老小区顶楼不仅价格便宜，改造以后的租金收益率也高。尤其是中心区的老房子，交通便利，更受上班族年轻租客们的青睐。

珠海@江江：压岁钱+从老爸那里融资，原本想着将这笔钱用来买理财，后来果断选择了投资老小区顶楼，租金回报率3%，比理财还赚！而且挂牌溢价还涨了10%。

3、拆迁、升值潜力大

前两天的高层会议，又提到了城市更新，这已经不是第一次在重要会议讲到这个议题，可见上面都很重视了。

而且现在各地都在加速改造升级，对于老房子，一般的都能列入旧改，比如翻新外立面、更换水电路管道、增加绿化、加装电梯等等……这样一改改，居住品质提升，房子还升值。

还有一些比较老的房子，可以直接列入拆迁计划，补偿还不低，甚至装修钱都能补，

要么改造、要么拆迁，买老小区顶楼，横竖都赚钱！

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打算捡漏顶楼，注意这些“坑”

1、顶楼漏水

买顶楼房子，防水没做好，十有八九会出现漏水。所以，买之前一定要检查防水，最好装修的时候再做一遍防水，有备无患

新余@小龙女：当初买房就看中了顶楼小花园，为避免漏水，住之前找了专业队伍进行防水处理，如今都租四年了，也没见漏水。

2、冬冷夏热

除了漏水以外，顶楼的第二担忧就是冬冷夏热，这样一来，住着不舒服，一年两季多了不少电费。

湖北的@袁平平：一开始也担心顶楼东门下落，后来发现只要在顶楼天花板做好0隔热处理，再安装保温层和空调，就能有效调节温度，一样省电费。

买顶房的小技巧

1、优选一梯两户顶楼

2、户型方正的顶楼，空间不浪费

3、没有暗房的顶楼，采光好，住着更舒服

看一辈人嫌弃顶楼，没想到，现在年轻人对顶楼爱不释手，你觉得买顶楼值得吗？

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