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榕华里：禅西芯的理想人居范本

part.1 优点综述

榕华里坐落于佛山禅城南庄大道中（罗格小学南侧），由佛山建发城市发展有限公司倾力打造，这家公司是佛山市国资委直属一级国有大型企业下属全资子公司，品质值得信赖。项目占地面积约 3.9 万㎡，建筑面积约 14.7 万㎡，主推约 75 - 103㎡全南向三房 / 四房，以国企品质精装交付，2023 年 12 月 31 日交楼，目前已是准现楼状态。其价格 11XXX 元 /㎡起，性价比极高。

榕华里占据多个核心优势。位居禅西芯，是十四五规划中的 “智造高地”，超千亩旧改带来利好，约 175 亿规划配套完善。交通便捷，近邻地铁 2 号线南庄站，拥有 3 横 3 纵 2 地铁 8 公交的立体交通路网，轻松畅享广佛同城生活圈。教育资源丰富，直线距离省一级南庄中学约 900 米，直线距离罗格小学、童梦国际幼儿园约 140 米，约 2 公里内覆盖省一级 12 年无忧教育配套。周边商业氛围浓厚，约 800 米达 CCONE 城市壹号广场，吉利购物广场、南庄商业广场等商圈环绕。景观优美，外有约 4500㎡森灵公园，内有超 1.1 万㎡中轴园林、超 4000㎡“会客厅” 花园，“双园一河” 社区，低密且采光通透，地面抬高 3 米打造台地式中心园林。此外，由 “国家一级物业管理资质单位” 安邦物业提供 24 小时管家式服务。户型设计出色，超 90% 得房率，4 开间朝南、南北对流，空间灵动百变，高赠送，满足全家生活需求。

part.2 户型鉴赏

75㎡全南向三房

75㎡户型做到了全南向布局，空间利用极为高效。三开间朝南，让阳光充分洒入室内，无论是客厅还是卧室，都能沐浴在温暖的阳光中。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，外接景观阳台，增加空间感的同时，可饱览社区园林美景。主卧带飘窗设计，不仅增加了采光面，还为居住者提供了舒适的休闲角落，可放置坐垫和靠枕，成为阅读或欣赏窗外景色的好地方。次卧和儿童房大小适中，能满足家庭成员的基本居住需求。厨房采用 L 型设计，操作台面充足，洗切煮动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。整体户型方正格局，房间尺度舒适，对于预算有限但追求品质生活的年轻家庭来说，是理想之选。

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89㎡全南向三房

89㎡全南向三房户型进一步优化了空间布局。四开间朝南，采光通风效果更佳，室内更加明亮通透。客厅宽敞大气，连接观景阳台，为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足空间。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐，厨房操作空间宽敞，可进行多样化烹饪。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度。次卧和书房布局合理，次卧可作为儿童房或客房，书房可满足业主工作学习需求，也可根据家庭实际情况改造成其他功能空间，空间灵动百变。此外，该户型赠送面积较多，提高了得房率，让业主以同样的价格获得更多的使用空间，满足家庭不同阶段的需求。

103㎡全南向四房

103㎡全南向四房户型适合人口较多的家庭或对居住空间有较高要求的改善型购房者。同样是四开间朝南，南北对流，阳光满溢每一角落，空气流通顺畅。客厅与餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，可将社区内外的美景尽收眼底，营造出开阔大气的居住氛围。主卧套房不仅空间宽敞，还带有独立的衣帽间和卫生间，卫生间可设置双台盆、浴缸等设施，打造舒适的卫浴体验。次卧和儿童房也空间开阔，装修精致，可根据家庭成员的喜好进行个性化布置。书房可作为独立的工作学习空间，也可改造成茶室、健身房等多功能空间。厨房采用 U 型设计，操作流程顺畅，各种厨房电器可合理摆放，为烹饪美食提供便利。整体户型格局方正，功能齐全，三代同堂也能幸福一步到位，满足全家生活需求。

part.3 基本信息

榕华里位于佛山禅城・南庄大道中（罗格小学南侧）。占地面积约 3.9 万㎡，建筑面积约 14.7 万㎡。容积率 [假设此处数据需补充]，绿化率 [假设此处数据需补充]。规划户数 [假设此处数据需补充]，车位配比 [假设此处数据需补充]。开发商为佛山建发城市发展有限公司，物业公司是安邦物业，物业费用 [假设此处数据需补充]。交楼时间为 2023 年 12 月 31 日，交付标准为国企品质精装交付。主力户型为约 75 - 103㎡全南向三房 / 四房，价格 11XXX 元 /㎡起。

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part.4 配套介绍

交通

榕华里交通十分便捷，构建了一个多维立体的交通网络。近邻地铁 2 号线南庄站，搭乘地铁约 30 分钟可畅游佛山，约 40 分钟直达广州，大大缩短了城市间的时空距离，方便居民的日常通勤、商务出行以及休闲旅游。佛山地铁 7 号线（规划中）未来若建成，将接驳三山新城，进一步提升区域交通的便捷性。项目周边 3 横 3 纵的交通主干道，其中门口规划南庄大道，直通石湾、奇槎，直达禅桂核心区，方便居民自驾出行，快速到达城市各个重要区域。西邻佛山一环，可直上佛清从高速；东邻沈海高速，一路通达广州白云，为长途出行提供便利。此外，项目配备多条公交线路，轻松切换广佛城芯生活，满足不同出行需求的居民，真正实现了广佛同城生活圈的便捷出行。

教育

教育资源得天独厚，为居民子女提供一站式优质教育服务。直线距离公立罗格小学、国际标准童梦国际幼儿园仅约 140 米，孩子上学无需长途奔波，家长可实现目送式教育，既保障了孩子的安全，又节省了时间。距离省一级南庄中学约 900 米，该校连续 14 年蝉联佛山禅城区中考成绩排名 TOP1，教学质量有口皆碑，雄厚的师资力量和先进的教学理念，为孩子的中学教育提供了坚实保障。约 2 公里内覆盖省一级 12 年无忧教育配套，包括佛山实验中学（省一级）等 3 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所初中，形成了完整的教育体系，从启蒙教育到中学教育，为孩子的成长提供全方位的教育支持。不过，关于学校描述，旨在告知相关内容，不作为承诺，学校相关招生条件，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

商业

商业配套丰富，尽享都市繁华。项目位处南庄政务中心，周边商业氛围浓厚。约 800 米可达 CCONE 城市壹号广场，这座 25 万㎡的大型商业综合体汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖时尚购物、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，满足居民多样化的消费需求。吉利购物广场、南庄商业广场等商圈环绕，为居民提供了更多的购物选择。此外，规划中商业用地在旁，未来商业配套将进一步升级，为居民带来更加便捷、丰富的商业体验，让居民在家门口就能享受繁华的都市生活。

医疗

医疗保障完善，为居民的健康保驾护航。南庄医院（二甲医院）、佛山市第一人民医院附属医院在侧，能够满足居民日常的基本医疗需求，如常见疾病的诊治、体检等。佛山市二医院新院区、禅城区人民医院总院均落址南庄，随着这些医院的建成和完善，将为居民提供更加优质、全面的医疗服务，当遇到较为复杂或严重的疾病时，居民可在附近获得专业的医疗支持，保障居民和家人的身体健康。

休闲与绿化

休闲与绿化环境宜人，打造高品质居住体验。外有约 4500㎡森灵公园，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处，居民可在公园内散步、锻炼、呼吸新鲜空气。内有超 1.1 万㎡中轴园林、超 4000㎡“会客厅” 花园，采用点状围合式布局，不仅低密、采光、通透性十足，还营造出四季美景，让居民奢享 “榕树下 公园里” 的高阶生活。地面抬高 3 米打造台地式中心园林，景观层叠有致，这是豪宅园林专属设计，为社区增添了独特的景观魅力。“双园一河” 的社区规划，让居民仿佛置身于自然之中，享受绿色生态的居住环境，提升了生活品质和幸福感。

part.5 规划和发展

随着十四五规划中禅城重心 “西移”，南庄打造 “智造高地”，对标三龙湾形成 “一轴两翼”，榕华里所处区域迎来前所未有的发展机遇。政府逾 175 亿的配套规划，将助力区域城市蝶变，未来发展潜力巨大。交通方面，地铁线路的逐步完善和交通网络的优化，将进一步提升区域的交通枢纽地位，吸引更多的产业和人口流入。教育资源有望持续优化升级，学校的教学质量和硬件设施可能会不断提升，为居民提供更优质的教育服务。商业配套也将不断丰富和升级，现有商圈可能会引入更多高端品牌和特色商业业态，规划中的商业用地建成后，将进一步提升区域商业竞争力。医疗资源或许会进一步加强，增加医疗设备、引进专业人才，提升区域的医疗水平。

榕华里凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的户型设计以及国企品牌的背书，在区域发展中具有较强的竞争力。作为准现楼项目，购房者可以实地考察房屋质量和周边环境，减少购房风险。随着区域的发展，其价值有望进一步提升，成为禅西芯的标志性居住项目，为居民提供更加优质的居住体验，也为投资者带来可观的回报。同时，项目也需关注周边配套设施建设的进度以及区域发展可能带来的人口增长对公共资源的压力等问题，以便更好地适应未来的发展变化。

part.6 结语总结

榕华里以其卓越的地段优势、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障和优美的休闲绿化环境，以及高品质的户型设计，成为禅西芯极具吸引力的居住项目。无论是追求舒适居住环境的自住购房者，还是看重投资潜力的投资者，榕华里都能满足其需求。

在佛山城市发展的进程中，榕华里所处区域的价值日益凸显，有望成为城市居住品质提升的引领者。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有舒适居住环境的房产，不妨深入了解榕华里，开启您在禅西芯的美好生活新篇章。但在决策过程中，务必结合自身实际需求和预算，充分考虑项目的特点和发展前景，做出明智的选择，在这里实现您对理想家园的美好憧憬。

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