北京
2025年4月招商蛇口以27.08亿，溢价率16.28%摘得通州区八里桥地块，成交楼面价约3.15万元/㎡。
对比此前招商在通州梨园开发的云璟揽阅，朝棠揽阅无论区位、交通、景观环境方面均更具备优势，可谓成功实现进阶式补仓；
拿地次月，项目即公布引入中海、贝好家联合开发，贝壳强大的渠道带客能力也为项目成功热销奠定了基础。
实际销售情况如何，下面是「招商朝棠揽阅」的网签实录，供大家参考。
1、项目于2025年7月首开；截至目前，共计网签405套，去化率53.29%。
2、目前网签均价为5.83万元/㎡，开盘至今价格较为平稳。
3、户型面积以101及以下刚需刚改产品为主，总价控制在600万以内；
主力面积段在前期云璟揽阅的基础上进一步下探，定位安全性较高。
4、从网签情况看，主力69/86/101户型去化率相对较高；
89户型结构与86基本无异但单价贵1200元/㎡；89虽为边厅具备270度采光条件，但对于此类客户来讲，总价差出一个车位可能更香。
5、价格方面，69户型单价最高，可见400万通州北苑的小三居受欢迎程度很高，极致的功能性提升了产品溢价能力；
单价第二高的是89户型，前面也提到了，他的去化不如同质的86户型；
124最大户型反而单价最低，大概是控总价逻辑，但结合去化率来看，700万还是个艰难的门槛。
6、根据目前的网签情况来看，86/101作为主力成交户型，各月成交量相对稳定；124户型成交相对较缓。
7、整体网签均价相对稳定。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
9、以下为退房记录，仅供参考。
2025年已发布网签楼盘：
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