浙江
萃屿原墅售楼处电话最新发布：400-8123-664售楼处电话：4008123664【 萃屿原墅售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-812-3664
项目名称：「萃屿原墅」
项目简介：松江新城品质住宅
最新动态：等待入市
区域板块：松江新城
产品介绍：建面约133㎡四房&149-160㎡叠加&190-200㎡联排
萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664
上海松江萃屿原墅售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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交通配套：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里
️商业配套：地中海开元广场、想飞天地购物广场、东明国际商城
周边教育：东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园
医疗配套：方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院
生态配套：广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园
1地段
交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路。
道路交通：沪昆高速、嘉松南路、新松江路、思涌路
周边教育：东华大学附属实验学校、松江区第二实验小学、新纪元丁香幼儿园、松江区云峰幼儿园
医疗方面：方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院
商业方面：地中海开元广场、想飞天地购物广场、东明国际商城
周边公园：广富林郊野公园、辰山植物园、松江中央公园
文化体育设施：广富林文化遗址
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2产品
今年上海一批次土拍中，国贸&金地&星狮以约8.15亿元拿下松江新城地块，不到两个月的时间，该项目的规划设计方案公示！
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根据规划方案所知，该地块总建筑面积57605.06㎡，限高24米，容积率仅1.2。预计推出建面约133㎡四房&149-160㎡叠加&190-200㎡联排！
项目预计8月启动展厅9-10月左右首开！联动均价：52000；洋房、上叠是精装修交付；下叠与联排是毛坯。
项目六月施工进度：
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
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