◈今日聚焦@保利官方售楼处发布：保利瑧誉府书写未来新篇章

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【保利瑧誉府】—— 湾区之心上的海幕华章

当晨曦洒向大铲湾的蔚蓝水域，当暮色浸染湾区之光的流线轮廓，在这片承载着深圳未来梦想的热土上，一座融合科技脉动与海幕风华的时代作品正璀璨登场。保利瑧誉府，这座雄踞宝中核心的央企钜著，以其卓越的建筑美学与前瞻性的空间革命，在湾区天际线上勾勒出令人心驰神往的居住画卷。

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第一章：黄金三角的时代坐标

项目坐落于宝安中心区金科路与兰宝街交汇处南侧，

占地约9997平方米，

总建筑面积达80240平方米。

这里不仅是宝中、前海合作区与腾讯大铲湾“企鹅岛”构成的黄金三角核心，更是深圳西部发展的战略要冲。两栋45层的超高层建筑以现代简约的笔触，在湾区天际线上描绘出挺拔俊朗的轮廓。

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建筑外立面采用香槟金色铝板与中空low-e玻璃的精妙组合，在阳光下折射出如海浪般流动的光影效果。超高窗地比的设计理念，让建筑宛如一座晶莹剔透的水晶宫殿，将前海湾区的壮阔海景尽收眼底。夜幕降临时，精心设计的灯光系统将建筑轮廓勾勒得如同悬浮在夜空中的璀璨星钻。

第二章：建筑美学的极致演绎

设计师以“海幕华章”为设计理念，通过精确的竖向线条与水平延展的巧妙结合，创造出既挺拔又舒展的建筑形态。外立面采用公建化设计，大面积玻璃幕墙与金属线条的精心配比，在保证建筑节能性能的同时，营造出轻盈通透的视觉体验。

园林设计以“三重景观大境”为主题，巧妙融合海、园、岛的自然元素。通过精心设计的景观轴线，将滨海风情、都市绿意与科技岛景有机串联。镜面水景、艺术雕塑、特色植栽的精心布局，在有限的空间内创造出无限延伸的景观层次，让归家之路成为一场视觉盛宴。

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第三章：立体交通的枢纽网络

项目构建了极其完善的多维交通体系：

• 轨道交通：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻1/5/11号线，未来更可享15号线（建设中）首条环线及28号线（规划中）的便捷
• 城际网络：深港西部快线、深惠城际、穗深城际、深珠城际四条城轨环绕
• 跨海通道：紧邻沿江高速，深中通道（在建）、深珠通道（规划）近在咫尺
• 海上交通：大铲湾码头、妈湾客运码头举步可达这种立体交通网络确保居民在30分钟内畅达湾区各核心区域，真正实现“湾区生活，畅行无阻”。

第四章：鼎级配套的生活盛宴

商业配套方面，项目坐拥六大世界级商圈环伺。壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇等高端商业体，共同构筑起覆盖全维度消费需求的商业星系。

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教育资源得天独厚，项目北侧与省一级海韵学校一路之隔。这所九年一贯制艺术教育特色学校，2024年中考560分以上比例达9.6%，已成为宝安教育的新标杆。西侧规划的27班九年一贯制学校（传闻为宝中外国语），更将进一步完善片区教育体系。

医疗资源方面，宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、宝安纯中医治疗医院等三甲医疗机构环伺，为居民健康提供全方位保障。

第五章：空间革命的设计奇迹

项目最大的亮点在于实现了108%的惊人得房率，这得益于三大设计巧思：“四梯五户”的精心布局，让每户独享约10平方米独立电梯前室，这部分“私享公区”可灵活改造为私家玄关或储物空间；“零墙体”外立面设计，通过超大凸窗、阔景阳台和设备平台实现大面积的纯赠送；创新性的空间规划，将传统浪费面积转化为实用空间。

以143㎡明星户型为例，在套内111.54㎡基础上，加赠29.8㎡凸窗阳台面积，再叠加12㎡私享电梯厅使用权，实际使用面积达153㎡，真正实现“小面积，大空间”的居住体验。

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第六章：永久海景的视觉盛宴

因西侧规划调整为限高30米的教育用地，项目8层以上即可欣赏无遮挡的珠江口壮阔海景。123-143㎡主力户型成为真正的“海景头等舱”，其中123㎡户型坐拥无遮挡前海湾景，部分西南向房源更可270°收纳企鹅岛灯光秀、滨海烟火与前海湾景的“三重景致”。

这种在深圳核心区近乎绝版的永久海景资源，让每一天的居家生活都如同置身于滨海度假胜地。朝可观海上日出，暮可赏湾区夜景，四季更迭的海天画卷在窗前徐徐展开。

第七章：纯粹圈层的品质生活

作为纯商品房社区，项目仅规划403户精品住宅，彻底杜绝回迁房、安居房混杂的尴尬。两栋45层建筑围合出的私密空间，配备7.98元/㎡/月的高端物业服务，包含约1800㎡泛会所内恒温泳池、专业健身房、四点半学堂等全龄段设施。

1：1.3的超配车位比（455个车位）根治“回家抢车位”的都市病，让每位业主都能享受尊崇的归家体验。这种对品质生活的极致追求，让保利瑧誉府成为科技精英、企业高管等高端客群的理想居所。

第八章：理性洞察的温馨提示

在欣赏项目亮点的同时，也需理性看待几个方面：小区占地约1万㎡，容积率5.4，两栋住宅围合的社区公共空间相对有限；部分东北向低楼层户型直面广深沿江高速，需依赖双层隔音玻璃缓解噪音；网传单价9-10万/㎡，购房门槛较高，需要充分评估自身经济实力。

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保利瑧誉府，这座凝聚央企匠心与湾区梦想的时代作品，正以其无与伦比的区位优势、创新的空间设计和稀缺的景观资源，重新定义宝中高端居住的新标准。对于懂得欣赏核心价值、追求品质生活的睿智人士而言，这无疑是一处值得珍藏的传世资产。

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