业主私挖地下室，为啥楼体开裂了才被发现？

近日，安徽省六安市霍山县“一业主私挖近300平方米地下室，导致该楼32户房屋开裂”引发广泛关注，相关话题也登上热搜。

01

私挖地下室致整栋楼32户房屋开裂

据报道，事发小区为安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区。业主包女士称8月份发现该业主私挖地下室，至今未得到妥善解决。包女士家住顶楼9楼，家中墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水。

业主包女士称，没有经过任何部门批准挖这个地下室。他们是白天用挖机在里面挖，下半夜偷偷把一车车土往外面运。施工期间全部用3米多高的围栏围起来，工人进去施工门就锁起来，出来之后也是锁起来的，所以业主很难发现。还没有回填的时候，给了10天的安置费。但是这个钱是私挖地下室的老板出的，每人每天150块钱，10天之后就没有了。

该楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级。

小区物业法人代表秦先生回应称，物业没有执法权，无法制止，相关部门已在开展后续工作。

地基是楼房的“生命线”，直接决定整栋楼的安全稳固。为一己私利私挖300平方米地下室，最终导致楼体开裂，严重威胁数十户居民的生命与财产安全。这种漠视公共安全的行为，理应受到法律严惩。

02

官方通报：业主已被逮捕

10月14日，安徽省六安市霍山县联合调查组发布《情况通报》：

7月3日，景秀蓝湾小区业主黄某松未经报备许可，违规在其购买的门面房开挖地下室。涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕。

9月1日，房屋基础加固工程完成，并通过县住建局组织的验收。截至目前，房屋结构安全各项监测数据均在正常值范围之内。此前报道>>

目前涉事人黄某松已被逮捕，这正是其违法行径应付出的代价。但更值得深思的是：如此大规模的违法工程，为何要等到楼体开裂才被发现？显然，社区、物业及监管部门的日常管理存在盲区，对违法行为的警惕性严重不足。整栋楼并非个人私有财产，装修更不能随心所欲。任何涉及承重结构的改动，都绝非“自家的事”，必须依法报批。

03

“私挖地下室”时有发生

《看丹观察》梳理发现，此前也发生过多起类似“私挖地下室”事件。

【业主私挖64平方米地下室获刑】

2025年年初，上海一名业主因私挖地下室遭受刑事处罚。据悉，业主季某在上海拥有一套281平方米的住宅，2023年6月开始装修。然而，邻居家陆续出现裂缝，执法人员上门调查发现季某私自挖了64平方米地下室，深度2.8米。经检测，房屋承重结构被严重破坏，10人被紧急转移。

而季某并非初犯，2020年，他因在另一处门面房内私自开挖地下室被行政罚款两万元。季某犯危险作业罪，被判处有期徒刑十个月，缓刑一年执行。转移群众、检测修复、墙体重建等100万元费用，由季某承担。

【业主私挖地下室致地下车库被淹】

2024年8月，江苏省扬州市邗江区交付不久的绿地健康城小区地下车库被淹，业主们称是一户别墅业主私挖地下室所致。该小区一名业主告诉记者，小区三期今年陆续交付使用，入住率较低，不少业主的房子正处于装修阶段。一开始大家并未注意到地下车库被淹的事，直到有业主将相关视频发布在业主群里，其他业主才纷纷知晓，是一户业主私挖地下室导致的。

04

律师：物业或存在管理缺位

安徽达安律师事务所律师凌伟接受央广网记者采访时表示，黄某松私自开挖地下室对其他住户构成侵权，其未经任何许可施工，主观上存在过错，客观上造成上述安全风险，有待进一步鉴定以查明损失以及损失与行为之间的因果联系。

凌伟进一步指出，黄某松私自施工肯定有渣土外运，作为小区物业公司负有监管责任，理应加强对装修活动的监管。如果调查发现小区物业公司没有及时发现并制止，没有及时通报有关主管部门，那么小区物业公司因管理缺位也负有一定责任。

根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条关于危险作业罪的规定，在生产、作业中违反安全管理规定，涉及安全生产的事项未经依法批准或者许可，擅自从事建筑施工等高度危险的生产作业活动的，具有发生重大伤亡事故或其他严重后果的现实危险的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

律师表示，擅自拆改承重墙，可能承担民事、行政甚至刑事责任。私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成“现实危险”，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全：

民事上，侵害同楼栋业主权益，需赔偿房屋修护费、安置费、损失费等；

行政上，会因违反当地相关物业管理规定而遭受处罚；

刑事上，若行为造成“现实危险”，可能涉嫌危险作业罪；

若在人口密集处私挖，威胁不特定多数人生命财产安全，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

网友评论

“必须严惩！”

很多网友表示

“离谱”“胆大无知”

还有网友说

“必须严惩”“多方有责任”

希望此次事件能成为深刻教训，推动当地相关管理部门主动作为，建立健全巡查监督机制，彻底堵住监管漏洞。守护家园安全的责任，还需要每一位社区居民的主动担当。唯有所有人都将安全铭记于心，才能守住我们共同的家园。