福围花园是小产权还是商品房，产权多少年，精装修吗，交楼时间

福围花园是小产权还是商品房

福围花园不属于小产权房，而是具备合法产权的正规住宅商品房。小产权房通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇颁发，无法实现合法交易与产权过户；而福围花园已明确取得正规产权证明，属于红本住宅范畴，福围花园产权由国家房管部门依法核发，具备完整的产权交易、抵押、继承等合法权益。福围花园项目又名泰福名苑，由专业房企开发建设，且已通过官方审批获批预售证，进一步印证了商品房属性，购房者可通过正规渠道办理不动产权登记手续。

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福围花园产权多少年

福围花园作为纯住宅类商品房，产权年限为70 年，产权起始时间可追溯至 2018 年 8 月 18 日拿地阶段。这一产权年限符合我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于住宅用地最高使用年限的规定，为购房者提供了长期稳定的产权保障。70 年产权到期后，可依据《民法典》相关条款，自动续期（续期费用按法律规定缴纳或减免），无需担心产权失效问题，对刚需自住及长期持有群体具备较强吸引力。

福围花园精装修吗

福围花园是毛坯交楼，目前处于现房销售状态，购房者可以根据自己的喜好进行装修。毛坯交付的方式，虽然需要购房者自行承担装修费用和时间成本，但也给予了购房者更大的自主设计空间，能够按照自己的风格和需求来打造理想的居住环境。且毛坯房单价较同地段精装新房低约30%，性价比更为突出。

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福围花园交楼时间

福围花园目前已处于现房销售状态，大部分房源早已完成交付，购房者可实现 “即买即住”。福围花园项目核心交付批次为 2023 年 6 月，部分楼栋补充交付于 2023 年年底完成，当前所有住宅均已达到入住标准，不存在期房等待风险。购房者可实地考察房屋实体、社区配套及户型格局。

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