大家房产首入滨江 近20%溢价撬动杭州市场

观点网 10月15日，杭州本土老牌房企大家房产以一场高调亮相宣告其强势回归。经过22轮激烈竞价，大家房产力挫滨江、绿城等多家一线房企，以12.64亿元总价成功竞得滨江区浦沿单元优质宅地，溢价率高达19.93%，成交楼面价达25317元/平方米。

这一动作不仅刷新了市场对其的固有印象，也为杭州土地市场格局带来了新的变量。

此次引爆争抢的杭政储出[2025]110号地块，位于滨江区浦沿单元BJ040301-01地块，东至文水河规划绿化，南至规划绿地，西至浦沿路绿化，北至规划坚塔路，占地面积19968平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，可建面积约49920平方米。

该地块最大亮点在于其“地铁上盖”级的交通优势与成熟的全维配套。距地铁4号线、6号线换乘站杨家墩站仅200米，周边多条公交线路环绕，真正实现“零距离”无缝接驳。

更为重要的是其严格的规划条件，直接锚定了高端改善的产品基调。根据出让要求，该地块建筑限高≤80米（约26层），住宅层高≥3米，架空层高≥4米，外立面要求公建化，需采用玻璃、金属板材等材质，阳台为封闭式。同时，地块还需配建社区服务用房（≥90平方米/百户）、养老用房（≥32平方米/百户）、婴幼儿照护用房（≥16平方米/百户） 以及文化、健身等便民设施，且地下空间需与地铁4号线杨家墩站互联互通。

浦沿板块是近年来杭州滨江区重点发展区域，因此也是供地主力。江南科学城的建设如火如荼，定位为国际前沿科技研发基地，聚焦零磁医学、量子信息、人工智能三大领域。资料显示，零磁科学谷已进入建设期3年，目前零磁科学谷会客厅主体建筑已经结顶，9个建设项目正同步推进。

板块内房地产市场也迎来一波供应潮。今年年底前，浦沿板块还有江映云邸、咏滨名邸、揽晖美寓、伟星滨望等新房要交付，板块内二手房选择将大增。

该板块上一次出让纯宅地是2024年4月29日，容积率2.2的龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境，拿地价20216元/平方米，该项目精装限价39000元/平方米。

10月28日，浦沿板块还将有一宗地块出让，就在此次大家地产拿地项目的南面，西面与观晖美寓一路之隔。该地块距离地铁4号线杨家墩站直线距离约100米，容积率同样2.5，可建面积6.9万平方米，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/平方米。

然而，机遇与挑战并存。2025年浦沿板块已有3宗地块集中供应，总体量达28万平方米，未来将形成激烈的竞争局面。

大家房产此次重仓滨江，是其深耕杭州战略的关键一步。

纵观2025年杭州土地市场，虽总成交金额达1316.51亿元，累计成交85宗土地，但“金额增长、热度分化”特征显著。上半年市场表现活跃，成交68宗土地，金额1160亿元，已接近2024年全年总额；核心区域地块溢价率普遍超50%，而非核心区域多以底价成交，分化态势明显。

在当前新房市场9月样本均价32116元/平方米环比上涨0.51%，而二手房面临调整压力的市场环境下，大家房产此次逆市布局，凸显其战略魄力。

除本次地块外，2025年初其还通过77轮竞价溢价54.04%斩获城东新城安琪儿地块，显示出重仓杭州的决心。

2024年，公司交付26个项目、366.4万平方米，展现出强大的产品交付能力。通过此次滨江拿地及其此前通过77轮竞价竞得城东新城安琪儿地块的举动，大家房产正在加速其从“注重核心区域优质地块获取”到“产品定位向高端改善转型”的战略升级。

据业内分析，基于25317元/平方米的楼面价，该项目未来入市价格预计将达到4-5万元/平方米水平。

楼市分化已成为杭州市场的新常态。核心区域如西湖区、上城区、滨江区的房价保持坚挺，而外围区域则面临调整压力。大家房产此次逆市布局滨江，恰是看准了核心区域资产在不确定性时期的抗风险能力。

随着年底前浦沿板块多个项目交付，以及后续土地供应增加，板块内竞争将更加激烈。大家房产能否凭借其品牌实力与产品力，在红海中成功破局，将是检验其此番战略转型成效的关键。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。