【热点】上实望海售楼处|上实望海官方发布:归家礼遇，仪式感满满

临港105金融片区

毗邻16号线+两港快线
上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
上实望海售楼处电话:400-8894-638＜官方24小时热线＞
上实望海售楼处电话:400-8894-638＠售楼处最新电话热线
上实望海售楼处电话:400-8894-638〖售楼处欢迎您的光临〗
上实望海售楼处电话:400-8894-638☏☏☏（一对一解答，欢迎您的咨询）
上实望海售楼处电话:400-8894-638(如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实城开&临港投控联袂巨献

「上实·望海」

建面约100/120/122㎡3房热销中

总价约287-464万

95折+工抵钜惠+2万购车位

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

城见未来 首誉临港

项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。

上实集团，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，截至2021年11月集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。

上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

聚焦全球目光，远见临港105板块

入席陆家嘴2.0金融总部湾区

上实·望海，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

立105正芯 领无界新贵生活 致未来生活范本

临港首耀之作——上实·望海，赋能临港105板块价值生长，礼献城市新贵人群。

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

绿建三星 同频世界审美

依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系；立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

多元交互 邻享个性IP体验

对望生活与自然的品质体验中心（售楼处），未来将打造成独具人文底蕴的前沿地标；自带丰盈商业街区，让无界生活走廊，延伸家门口的便利无虞。

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

历经铅繁 归心自然之物

一界一环五园十八境景观法则，侧写9大生活场景。

一界：将家门口的社区商业街与艺术街角融为一体

一环：500米社区环形活力跑道

五园：5大中心绿地，阳光艺术草坪

十八境：创意景观组团，无界游园，移步易景

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

9大沉浸式生活场景：

富氧客厅：睦邻情长的中心绿地

绿洲剧场：悦享休憩的露营坐标

假日轻吧：多元交互的户外PUB

四季花园：点景植被，四时常青

轻语森林：颐养畅谈的长者时光

乐享儿童：情境萌趣的成长天地

森活运动场：亲近自然的乐活主场

私语花园：微气候循环的口袋公园

社交之所：会客漫谈的社交平台

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

项目概况

所属区位：临港自贸区核心区--105版块

开发商：上实城开&临港投控

物业类型：高层

占地面积：约4.2万方

计容面积：约10.5万方

绿化率：35%

容积率：2.5

可售住宅：929户

车位配比：1：1.2

装修配置：精装交付

建筑风格：都市现代立面风格，以金属、玻璃构成主体立面，演绎均衡与对称的当代新贵审美上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

户型分布↓

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

全套户型鉴赏↓

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

板块配套

交通配套

1线畅行轨交

地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4km

直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线

1条两港（机场）快线上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约500m

搭乘两港快线，15分钟到达浦东，未来将通达上海虹桥

预计2025年一期竣工通车

2纵2横 高速路网上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网

通达市区，日常通勤迅速畅达

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

商业配套

4大商业综合体上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。

5大世界级地标林立上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

荣耀之环（在建中）：临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上海天文馆：全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

教育资源

19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

医疗资源

3所专业医疗机构上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）

上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

生态环境

3大涵氧生态集群上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】

近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。

上实望海售楼处电话:400-8894-638☑☑☑

上实望海售楼处电话:400-8894-638【预约热线】