盛大开幕@宝山上海长滩售楼处官方发布|上海长滩生活新标杆！

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✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅这个周末，上海开发商竞相月底抢业绩，8个楼盘集中开盘，既有热到发紫的翡雲悦府，也有冷到冰点的上海长滩。

看到上海长滩这✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅个名字，对于从事地产媒体行业十五年的小编来说既熟悉又陌生。作为宝山主城的标志性楼盘，上海长滩从2017年首次开盘时的一房难求，到今年五期开盘认筹率仅为1.6%，8年时间几乎与上海楼市起伏雷同。✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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上海长滩是一个超级大盘，住宅部分共有五期。一期名叫盛东苑，2017年7月9日开盘，推出752套住宅，开盘当日去化超95%，开盘当月网签率达到74%，可谓红极一时。

项目二期名叫冠✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅东苑，于2018年7月12日开盘，推出943套住宅，但是热度不如一期，开盘当月网签率24%，不过截至目前所有住宅均已网签完成。

项目三期名叫明东苑，于2019年9月6日开盘，推出1193套住宅，热度相较前两期进一步下滑，开盘当月网签率5%，截至目前网签率93%。

项目四期名叫振东苑，在2022年12月6日和2024年5月29日分别开盘两次，共推出712套住宅，如今已累计网签384套，网签率54%。

本周末开盘的是项目五期，名叫宜东苑，共推出368套住宅，然而却只有6组购房者认筹，认筹率1.6%。从认筹名单来看，身份证310开头的有1个。

纵观上海长滩一期到五期的开盘情况，用“高开低走”来形容最为贴切，背后的原因主要有几个方面。

首先，上海长滩是一个超级大盘，周边商业、学校、医疗、景观配套齐全，项目在当地属于标杆，几乎没有竞品，由此在2017年首次开盘时能吸引到巨大人气，成为人人想买的楼盘。

其次，上海长滩所处位置决定了其持续热销难度很大。项目虽然位于宝山主城的淞宝板块，但是该板块距离上海市区较远，轨交方面只有一条3号线。

因此项目客群受到限制，购房人群主要是当地居民改善需求，或者在宝钢工作人员，外区客流很少，从而造成后续开盘热度逐步下降，购买力无法跟上。

此外，从开盘价格来看，2017年首开为5.5万每平，这次收官开盘价为5.3万每平，中间几次开盘价格也曾到过5.7万每平，但整体波动并不大，8年时间开盘价不涨反跌，这种定价走势对于购房者来说也不具备吸引力。

更重要的是，上海长滩去年被传出质量问题。根据新闻坊报道，冠东苑小区居民反映出现卫生间门口地板发黑、墙面有水渍和霉变等情况。

资料显示，上海长滩开发商为上港集团瑞泰发展有限责任公司，该公司为上港集团子公司。上港集团为A股上市公司，主营业务为港口，其集装箱吞吐量常年位居全球首位。

不过，如今来看，港口一哥的地产开发之路很难用圆满收官来形容

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“世界湾岸、长立潮头”——上海长滩

最新消息，全面兑现！5字头抢滨江实景现房，百万方大城收官房源，上海长滩五期开盘热销中！

在充满不确定性的乌卡时代，人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”。

这种确定性，不仅是一种安全感的来源，更是一种能够转化为实际价值的强大力量。

在房地产领域，这种“确定性”尤为重要，而滨江实景现房+官宣的学区（以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准）无疑就是购房者追求确定性的最佳选择，上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星。

【上海长滩】五期开盘热卖中

推售建面约78-108-133㎡1-3房

均价53188元/㎡，总计377万起！

前期还有少量建面约77-245m²2-4房

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沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅人期待！

生活配套

交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅路。

自驾的话，可快速进入同济路高架✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。

商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。

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囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅和时尚感的都会生活。

教育方面✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅✅宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。✅上海长滩售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。

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