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样板区已开放，号称南大核心区唯一PARK-TOD项目，放风价6.6-6.9万/㎡，主打“实得率近100%”和“公园沉浸式居住”，到底实力如何？ 1. 区位配套：北中环“潜力股”，兑现周期是关键交通：15号线南大路站步行约200米，自驾上中环约5分钟商业：万象汇2027年开业，现阶段依赖社区商业生态：43%绿地率+三大公园环绕，生态资源不错短板：城市界面仍在建设，配套成熟需3-5年。好在南大建设速度一直比较快，比新杨思的饼还是强不少️ 2. 公区与外立面：下了功夫外立面：90%铝板+玻璃占比，南北立面同规格，琴键式流体设计颜值在线公区：全风雨连廊+首层全架空，单元门头高4.8米搭配奢石立面，仪式感拉满会所：1800㎡公园会所+4800㎡水院，配置齐全 3. 户型：实得率近100%的“空间魔术”三阳台因上海新政或成“绝版”，部分户型实得率超市场同面积段约8-10% ：108㎡三房实得率约91%，南向面宽约12.3米133㎡四房实得率约99%，堪比市面150㎡产品145㎡四房独立电梯厅，主卫带270°飘窗我更期待其尚未推出的180平以上、外立面凸出那一角的全景仓大平层户型，客厅270°视野应该很震撼 4. 装标：一线品牌堆料配置：日立/东芝中央空调、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒、方太高端厨电（188㎡户型配嘉格纳）隐忧：装标细节未完全公示，中建八局在上海缺乏顶级豪宅案例。 5. 定价逻辑：楼板价2.55万/㎡，性价比or透支预期？楼板价约2.55万/㎡（剔除商办后近3.6万/㎡），放风价6.7-6.9万/㎡对比周边：海上臻悦（6.5万/㎡）：性价比更高，但产品力普通华润望云（6.6-6.9万/㎡）：品牌更强，但实得率更低结论：若定价≤6.8万，适合产品党；若冲7万，需权衡板块成长性 6. 开发商能力：中建八局“亲儿子”，中建八局手握鲁班奖329座，资金实力无虞，2000套超大体量也倒逼他们必须做好产品隐忧：在上海缺乏标杆住宅案例，园林、装标等细节兑现力存疑 总结：700-1000万预算，户型党、能接受3-5年成熟周期、看重轨交通勤的可冲。关注大熊，带你看透上海楼市底层逻辑✨
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。

麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。

报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。

各线城市房价收入比继续下降

从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。

报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。

报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。

在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。

区域分化加剧

从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。

如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。

另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。

整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。

近八成城市进入“低压力区间”

报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。

其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。

具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。

三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。

低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。

另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。

根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。

此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。