中海大运玖章业主口碑和质量评价分析，属于哪个街道，哪个社区？

中海大运玖章位于龙岗区龙城街道黄阁坑社区，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧。

关于业主口碑和质量评价，目前该项目尚未交付，业主的实际居住体验反馈较少，但从项目的产品设计、配套等方面可以进行一些分析：

优势方面

产品设计获认可：部分购房者对项目的户型设计给予了肯定，如较高的得房率，有业主提到设备间变储藏室、飘窗进深 90cm 能改书桌等，增加了实际使用空间。还有像主卧 270° 无柱窗的设计，能带来良好的观景体验，让业主有在云端安家的感觉。

品牌与品质信赖：中海集团作为央企，其品牌影响力较大，“玖系” 又是其高端产品线，以 “精选地段、精工品质、精致服务” 为理念，2024 年销售额达 450 亿元，市场认可度极高，这让部分业主对其房屋质量和后续服务有一定的信心。

配套设施完善：项目周边的配套设施也得到了一些业主的好评，如距离地铁 16 号线 “大运中心站” 约 800 米，交通便捷；一路之隔为大运天地商业街区，约 1.7 公里至星河 COCO Park，商业配套丰富；内部还设有泳池、风雨连廊、下沉式会所等设施，能满足业主的生活和休闲需求。

不足之处

容积率较高：项目容积率为 5.43，属于高密度社区，部分楼层梯户比为 3 梯 4 户或 2 梯 4 户，高峰时段电梯使用效率可能受限，居住密度相对较大，私密性较纯粹低密社区稍弱，这可能会对一些业主的居住体验产生影响。

教育配套不确定：虽周边名校资源密集，但项目具体学区归属尚未最终确定，对以教育为核心需求的购房者存在一定变数。

期房交付周期长：交楼时间预计在 2027 年底 - 2028 年上半年，当前项目处于施工阶段，距离实际入住尚有 2-3 年时间，对于急需入住或资金周转要求高的业主来说，可能需要权衡等待成本及期间租房支出。

中海大运玖章售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗大运【中海大运玖章花园】计划最快将在2025年年底入市，共614套房源，面积有104-236㎡的3-4房户型，大运玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域，大运中心是龙岗的核心区，周边配套丰富，有大运天地街区商业、深圳市龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学，以及龙城公园等，地块距离地铁站16号线大运中心站约800米，位置非常优越。

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【项目名称】中海·大运玖章花园

【占地面积】约2.08万㎡

【建筑面积】约15.66万㎡

【推售产品】约104-234平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】614户

【楼层高】31-46层1

【车位比】1064个（1：1.73）

【容积率】5.43

【绿化率】31.5%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户

【管理费】待定

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大运玖章花园，由中海集团打造，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋3梯4户，1/2栋2梯2户设计。

从目前的工规证上看，项目不受7090限制，整个小区没有套内低于90㎡的住宅，全部四房起步。

住宅面积段是面积有约120-140-190-280㎡户型，以通透户型为主，据悉最大的280㎡为顶奢设计，双全景舱结构，四个阳台。1栋和2栋为一层两户大平层，3-4栋为一层四户改善型住宅。

户型鉴赏：

项目配套：

交通方面：项目距离地铁16号线“大运中心站”约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线，以及未来的深大城际；距离深惠城际“大运北站”约1公里，目前仍在建设当中，计划在2026年11月份通车。

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商业方面：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

教育方面：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米）

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公园人文：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

项目效果：

底层开放商业与二层沿街商业界面

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。