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保利天汇·星湖（项目笔记）地铁口品质社区

保利园区第四座天字系

建面约147㎡/165㎡臻贵作品迭新而至

【项目基础信息】

所属区域：苏州·工业园区·跨塘板块

占地面积：约6.27万方

总套数：由6栋17F高层组成，共264套

户型面积：147㎡、165㎡

容积率：2.0

梯户比：2梯2户

装修配置：精装修

车位：1:1.98

物业：保利物业

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以下是苏州保利星湖的最新动态及详细介绍：

基本信息

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• 项目名称：保利・天汇丨星湖
• 开发商：保利苏通实业发展有限公司
• 项目地址：工业园区葑亭大道与方湾街交汇处
• 接待中心地址：工业园区保利天汇售楼处
• 产品类型：6 栋 17F 纯粹小高
• 规划户数：264 户
• 总建面积：约 6.27 万方
• 容积率：约 2.0
• 绿地率：约 35%
• 交付标准：品牌装修交付
• 物业服务：保利物业
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价格信息5

• 备案均价：37570 元 / 平方米
• 单价区间：31450-40566 元 / 平方米
• 总价区间：464-671 万元

户型信息125

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• 主力户型：建面约 147㎡、165㎡四房户型。其中，147㎡户型为 4 室 2 厅 2 卫，165㎡户型为 4 室 2 厅 3 卫。
• 户型亮点：户型方正，全明格局，空间利用率高，能够满足改善型购房者的需求。

小区规划

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• 社区设计：升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童心乐园等疗愈社交空间，还设置了星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，多场景动线互不干扰12。
• 功能空间：涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等多功能主题空间，全部楼栋做了架空层设计，进一步延伸家的边界，满足业主全龄化休闲娱乐需求26。
• 外立面：采用大面积铝板 + 玻璃组合，公建化的外观，提升了小区的整体品质6。
• 车位情况：车位比为 1:1.98，共有 523 个车位，能够满足业主的停车需求6。
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周边配套

• 交通配套：项目与 3 号线方湾街站无缝衔接，距星湖街仅约 600 米，地铁 1 站可达园区站 “十字型” 城际铁路枢纽，5 站直达苏州中心，8 号线（在建）3 站直达久光商圈；此外，还可与 1 号线、5 号线、14 号线（规划）等交汇，形成便捷的交通网络12。
• 商业配套：近揽圆融时代广场、久光百货、龙湖星湖天街、苏州中心等园区繁华商业场所，约 3 公里范围内坐拥金鸡湖 CBD 的精华配套125。
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• 教育配套：周边 3 公里内共有 21 个幼儿园、2 个小学，如苏州工业园区跨塘实验小学、苏州工业园区至和实验学校等，以及 3 个中学4。
• 医疗配套：周边 3 公里直线距离内有 22 个医院，包括上海交通大学医学院苏州九龙医院，苏州工业园区星湖医院等4。

项目优势

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• 品牌优势：保利发展作为央企，是中国保利集团控股的大型上市公司，2023 年《财富》世界 500 强排名第 191 位，品牌实力雄厚，在苏州先后打造保利天汇、保利天和珺庭、湖西观云华庭、保利琅悦等高端著作12。
• 区位优势：地处阳澄南岸创新城，依托 “总部基地 + TOD 枢纽” 双核动力引擎，执掌园区快速兑现的发展红利。周边有总投资高达约 300 亿的阳澄银座，规划 70 余栋总部办公楼宇，包括苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标建筑12。
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• 产品优势：作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，保利・星湖是保利在苏州第四座 “天字系” 迭新作品，产品定位高端12。

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【开发商品牌】

『保利发展控股集团股份有限公司』

保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

【区位优势】

湖东CBD2.0，阳澄南岸创新城

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【多维纵横交通】

约500米到园区星湖街

3号线方湾街站上盖，与1号线、5号线、8号线、14号线（规划）交汇

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市

【荟萃繁华商业】

近邻湖东CBD久光商圈

近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场

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【全龄教育资源】

幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园

小学：至和实验小学；中学：至和实验中学

【高品质住区精奢大宅】

社区围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户。

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【户型鉴赏】

建筑面积147㎡·四房两厅两卫

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建筑面积165㎡·四房两厅三卫

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