价格公布！博萃府与桃李九章，到底该怎么选？

桃李九章三期，也就是博萃府，首开价格出来了。

首开12栋，首开优惠：定存97折×按时签约98折×首开团购98折。

首开最终价格如下；

建面约100㎡户型，备案价区间（14000-14900元/㎡），折后价区间（约13100-13900元/㎡），按旧规80%得房率换算，实得面积单价仅约为9600-10200元/㎡。

建面约120㎡户型，备案价区间（14000-15200元/㎡），折后价格区间（约13100-14200元/㎡）按旧规80%得房率换算，实得面积单价仅约为9300-10100元/㎡。

温馨提示：首开后折扣全面回收！

这个价格，比市场之前普遍的预期，低了约1000多元一平，但是与桃李九章的价格差不多，起步总价略低于桃李，但是得房率高出十几个点，诚意十足。

中建和别的开发商不一样，这个开发商较为追求首开的轰动效应，一般首开定价都是比较实惠的，后面卖得要贵一点。

就在前几天，项目教育红头文件已公示，配套入读湘郡培粹实验中学（隆平校区），这个学校虽然没有开学，但属于新学校中潜力最大，风险最小的学校。

详情可点击下图查看详细分析：

这个盘有个特点，就是是超一类书包房，但是又做出了豪宅品质，相当牛逼！

项目是新规负公摊产品，全部两梯两户纯板楼，哪怕是100平的小户型也能做到私梯入户，全明电梯厅，非常罕见。

小区的园林和公区更是亮眼，名贵树种和水景参照翡翠天旭等楼盘做的升级，地下车库是星空吊顶和行车道格栅，架空层做了泛会所。

这里主要与桃李九章进行客观对比分析，供大家参考。

1.配套学校方面

初中都是湘郡培粹隆平校区，博萃府上学更近一点，上初中 更方便更安全， 略微胜出。

桃李的小学是大同实验，也是农大的子弟小学，已经开学，上学在家门口200米，很方便；博萃府的小学是育英东湖小学，还没有开学，上学距离超过1公里，接送是个麻烦事。

综合来说，桃李的小学实力和距离，都有更加有优势，初中只是上学距离略远一点。

2.地段和配套

桃李九章的位置更加靠近市区，到龙湖天街，湘雅二院等核心配套更加近，到高铁南站也更加方便。

博萃府的优点是到地铁口的距离更近一点，约1公里左右；桃李到地铁的距离更远，最近的距离也在1公里左右，有些楼栋到地铁口距离超过1.5公里。

博萃府还有一个优势在于环境更好，东湖公园就在家门口，周边没有主干道，噪音影响很小。

3.产品品质

博萃府是新规负公摊，两梯两户纯板楼，园林公区车库都做得更加有品质感，得房率能达到110%，比桃李至少高出20%，自己住的话舒适度更高，这点博萃府完胜。

4.交房时间

博萃府要2027年年底交房。

桃李九章一期有140-180平的户型，今年年底交；二期一批次有143-185平的户型，2026年底交；二期二批次有110-143-185平的户型，2027年6月交；二期整体的可能会提前半年左右交房。

综上所述，博萃府和桃李如何选择，我们分为几种情况：

1.如果优先考虑小学兼顾初中，而且着急入住就读的，建议优先考虑桃李，桃李交房早，而且小学更近更好。

2.如果重点考虑初中，小学已经高年级，过两年直接来上初中，对居家舒适度更加看重，建议优先考虑博萃府。

如果是兼顾学区和改善的地缘客户，不是把学区作为头等大事，还可以看看中交瑞启芙蓉，位置更好，一期最小143平起步，改善更加到位。

项目详细介绍可以点击下文查看：

3.如果不考虑自用读书，单纯考虑未来流通和保值增值，中短期持有建议优先考虑桃李九章；中长期持有建议优先考虑博翠府。

所有的楼盘都有较大力度的折扣，看房记得提前约老左，我跟开发商都很熟，可以帮大家突破底价折扣，一起薅开发商的羊毛！

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