福州火车站，电建二公司单位宿舍，挂牌4个月才把房子卖掉

火车站附近，晋安河东侧、华林路两侧，涵盖环南一村至八村、茶园新庄、隆盛小区等超10个老旧社区，总涉迁面积达170亩，征收房屋面积超23万㎡，涉及约2500户居民。

以环南八村为例，在该小区被征迁之前，二手房的成交价格在12000元/平米左右，而确定拆迁后的成交价格却有15000元/平米，作为早期的拆迁安置房社区，能够以这个单价成交，业主也表示十分愿意。仅用了20天的时间，环南新村片区的签约率就超过87%了。

同样是在火车站片区内，环北新村的运气似乎没有那么好，目前还不确定征迁的时间，不少业主担心以后会被征迁，宁可持有在手上，也不愿意把房子卖掉。

而在环北新村的隔壁，电建二公司单位宿舍，有些业主可能等不住被征迁，近期把房子卖出的价格，只有13082元/平米，比环南新村的安置房还更低。

这就让很多人摸不着头脑，为什么拆迁的时候，二手房的价格会更高？为什么很多老业主，宁可持有这种不保值的老房子，也不愿意把它卖掉，进行置换？

不管答案是什么，电建二公司单位宿舍，在居家生活方面，要好过环南环北新村，即便是对比现在的安置房小区，我也认为这个单位宿舍，更适合居家生活。

看到电建二公司成交的房源，在此给大家做个简单的成交分析。

成交小区：电建二公司宿舍；

成交时间：2025年9月；

成交数据：产权87.91平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，电梯，框架结构，简单装修，115万，成交单价13032元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌117天时间，业主调价2次，最后一次挂牌124万，买家谈价9万之后达成交易。看过该房源的客户只有2组，成交速度较快。大家认为火车站比较偏远，这里既没有学区，也没有好的配套，房子能够这么快成交，有点不解。其核心就是价格的问题，大家细细品，不论哪个区域，都有其价值存在。

2、电建二公司南苑，小区1998年交付使用，两栋楼是贴砖，部分梯口也加装了电梯。小区内共有14栋楼，796户业主，物业费0.8元/月，容积率1.5，绿化率相对较好，且公共空间大，停车也很方便。作为单位宿舍，在火车站片区是难得的存在，比原来的铁一至铁六小区要好太多了。

3、目前，小区在售房源7套，在租房源4套，业主挂牌均价17093元/平米，挂牌价格较高，而实际成交价格却很低。电梯房的成交单价14000元左右，无电梯的楼栋，成交价格在11000元左右，两者之间的价格差距大，这也能看出，一套房子是否有电梯，价值也不一样。

4、从历史成交房源上来看，电建二公司南苑的价格相差不大，2023年11月，80平米，137.8万，成交单价17042元/平米，两年时间过去了，现在的价格还有13000元左右，已经是十分保值的存在了。

从2023年开始，福州的整体均价下跌至17500元/平米，大部分小区的跌幅超过5000元/平米，房源的选择变得很重要。

购房建议：

1公里内交通资源：涵盖地铁（斗门站）、火车站（福州火车站、南广场、北广场）及多个公交站点（电建二公司、茶园、闽运汽车北站等），适合依赖公共交通出行的人群。

交通的优势比较明显，火车站周边现在很多新的拆迁安置房，譬如华林新苑，茶园新苑等小区，华林新苑的均价在15000元左右，对比电建二公司南苑，大家还是会选择单位宿舍。

因为，单位宿舍里头住的业主，更为简单，人文素养更高，哪怕小区久一些，居家的体验更好。反倒是，茶园新苑和华林新苑的拆迁房，户数多，密度高，出租户多，人员也相对杂乱。

火车站附近，正在大力度发展，老旧小区的拆迁可能性比较高，按照环南新村的补偿价格15000元左右，与其等着拿新的房子，不如当下直接卖掉，因为火车站这附近的拆迁房，只会增加不会减少，即便是拿到新的房子，价格也不会走高，作为投资，并不划算。

假设是你，你们会选择老小区还是新的安置房？

你们是选择持有等拆迁，还是选择当下把房子卖掉？

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