焕新场域，对话未来 | 城市商业焕新主题论坛在宁举行

在城市发展从增量扩张迈向存量提质的关键转型期，商业空间作为城市活力的核心载体，其更新模式的创新与可持续发展已成为推动经济转型、传承文化根脉、提升居民幸福感的重要课题。

10月14日下午，由南京商业地产商会、南京金宸建筑设计有限公司、北京九住建筑设计咨询有限公司联合主办的 “焕新场域·对话未来”城市商业焕新主题论坛，在一见会客厅成功举办。本次论坛汇聚了来自城市规划、商业地产、建筑设计、文旅运营等领域的四十余位行业精英，围绕城市商业更新的趋势、挑战与实践路径展开深入探讨，为南京乃至全国的城市商业焕新提供思路与借鉴。

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主题分享

多维透视商业更新的理论与实践

活动上，三位来自不同领域的重磅嘉宾，分别从项目实操、历史建筑再生与前沿趋势研究的角度，分享了他们的独到见解。

九住咨询商业总经理、合伙人陆屹以 《尚特奥莱-万物向新，聚势而生》为题，分享了位于平遥的尚特奥特莱斯项目。她详尽剖析了如何将一个原定位为建材市场的存量物业，通过设计优化、在地文化植入与精准商业定位，重塑为文商旅融合的奥莱新标杆。

九住咨询商业总经理、合伙人陆屹

项目深度挖掘平遥本地人文历史，打造“新平遥十二景”沉浸式消费场景，并成功引入法国雅高集团诺富特酒店，实现了从填补市场空白到引领区域商业升级的跨越，为县域经济下的商业更新提供了极具参考价值的样本。

陆屹提到，九住咨询目前已在全国参与了22个奥特莱斯项目的设计和建设，见证了奥莱业态从单一购物向文商旅高度融合的体验型目的地的发展态势。

来自海缔雅的设计总监马蒂诺，则带来了一个跨越国界的经典案例 《从古老书院到奢华酒店：巴纳比特建筑的新生》 。他详细介绍了如何将意大利佛罗伦萨一座始建于十五世纪、被列为历史艺术遗产的前巴纳比特书院，改造为度假系列的顶级奢华酒店。该项目总投资高达5800万欧元（约4,75亿元），历时数年，在严格的遗产保护规范下，完成了从概念设计、各专业深化、报批报建到施工监督的全过程。

海缔雅设计总监、上海分部负责人马蒂诺

项目精妙地处理了历史建筑与新建设施的关系，通过新建地下技术服务空间，完美支撑了历史区域的功能升级，实现了遗产保护与奢华酒店体验的平衡。这一案例带来的深刻启示，是历史建筑的“新生”在于以当代的设计语言与功能需求，与历史进行一场尊重的对话。

金宸·商业更新研究院执行院长朱振兴，以《焕新场域，对话未来：商业更新的趋势》 为主题，进行了一场系统性的趋势发布。

朱振兴 金宸·商业更新研究院执行院长

他的分享围绕 “人”之变、“物”之新、“我们”之进三大维度展开，首先洞察了当前消费结构从生存型向发展型、享受型的转变，并指出“悦己消费”主宰下，潮玩、演艺、户外、审美、疗愈、县域经济等新消费动能的崛起。基于“人”的变化，他进一步解析了“非标商业”、“科技+”、“市集+”、“演艺+”、“微度假”等商业体更新的前沿趋势。

最后，他提出未来商业更新应朝着5S方向努力——慢消费、小体量、社交性、软性化、可持续，并介绍了金宸商业更新研究院致力于通过“创新设计思维与严谨商业逻辑”，为城市商业空间提供从策略、设计、艺术EPC到资源注入的一站式更新解决方案，持续推动商业更新领域的创新与实践，为客户创造可持续的商业价值。

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圆桌对话

共话老城焕新的“魂”与“脉”

在随后的圆桌对话环节，以 “老城焕新与商业活力再造” 为主题，南京金宸设计总经理陈跃伍担任主持人，与南京钟山风景区建设发展有限公司副总经理肖敏浩、南京门东历史街区管理有限公司副总经理杨媛媛展开了深度对谈。

陈跃伍在开场中即点明核心：老城焕新绝非物理空间的简单翻新，更是一场关于城市记忆、商业逻辑与未来生活的深度对话。

肖敏浩从南京城市名片打造和大型景区运营者的角度，分享了如何把握“流量入口”以及打造年轻人喜爱的消费场景。

他认为，焕新项目需要将厚重的历史文化资源，转化为年轻人可感知、可互动、乐于分享的现代体验，通过策划高品质的文化活动和引入策展型零售等新业态，实现流量的导入与留存。

同时，面对老城商业焕新的挑战，投资回报率和本地社区融合是主要问题。通过紫金钟爱里、紫金坊、十朝历史文化园等项目案例，他强调要满足最底层需求的重要性，并从他们的需求出发进行设计和运营。最终目标是实现建筑更新与商业运营的成功相结合。

杨媛媛则从门东街区的一线运营经验出发，强调一个成功焕新项目的“灵魂”，在于让历史风貌与当代生活方式和谐共生。她认为，既要原汁原味地保留街区的空间肌理，又要用符合现代审美的内容与体验去填充它，让本地居民与外来游客都能在此找到归属感与新鲜感。

对于“网红”与“长红”的关系，她表示，当前行业压力普遍存在，但网红与长红的关系可相呼应。网红是流量导入的起点，但长红则依赖于精细化运营与在地文化生态的持续培育，需要设计的远见、运营的耐心和品牌的情怀三者合一。

门东在可持续商业生态建设上进行尝试，例如利用场地孵化文化内容，特别是结合国潮热点和非遗传承，创造出具有长久影响力的营销策略。这种方式有助于应对商户频繁更迭和消费者需求多样化的挑战。

对话中，嘉宾们一致认为，老城焕新是一场“长跑”。未来的老城商业，将不再是单纯的“买卖场”，而应进化为一个融合文化体验、社交属性、主客共享的 “城市会客厅”。

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结语

本次论坛在热烈的思想交锋中圆满落幕。随着城市化进程进入深水区，商业更新已成为城市高质量发展的必答题。本次论坛通过案例剖析、趋势研判与路径探索，为行业提供了可复制的经验模板与可落地的解决方案。

未来，南京商业地产商会将继续发挥桥梁作用，携手行业标杆企业，推动政企学研深度融合，助力城市商业空间实现从“物理更新”到“化学反应”的质变飞跃。

撰稿｜魏贝贝

编辑｜魏贝贝

审核 | 冯宪法