“带院子的一楼”十买九错，不是胡说，不好住也不好转手

很多人总觉得一楼带院子的房子，进出方便，没有爬楼的痛苦，也不用依赖电梯出行，

更重要的是，一楼的院子还可以用来种花养草，隔三场，还可以约好友来家里撸串烧烤，这种生活更加惬意，让不少人觉得一楼带院房简直就是城市里的别墅“平替”。

人们梦想的“田园房“。

然而，实际上很多人购买了1楼单元房以后，没煮多久就开始后悔了，甚至还有的人说这种房子简直就是“天坑“”，除非你能接受以下的几个问题点，否则十买九错。

.01

院子产权问题

很多人听信了销售的话，以为一楼和院子是一体的，独属于自己。

殊不知，多数情况下，一楼的院子并不属于自己，而是属于公共的。

也就是说，院子和1楼的房子产权其实是分开的，有些院子是独立产权，有些院子并没有产权，对于买了1楼的住户来说，没有产权的院子，就相当于你只有使用权，

还有一些院子，实际上属于全体业主所有，1楼根本就没有使用权，一旦业主动土进行改造，说不定就会招来投诉甚至强拆。

这也是为什么很多的院子只有很矮的铁艺栅栏，没有拉围墙的原因所在。

一般情况下，只要是没有围墙的院子都要注意，这种院子一般来说都归全体业主所有，在装修时你一旦拉了围墙或者对院子进行了改造，那么就很可能会遭到邻居或物业的举报，导致被强拆。

一旦如此，简直就是“花钱买罪”。

.02

一楼容易被淹

最近，很多城市总是出现暴风雨恶劣天气，一旦出现这种天气的话，一楼往往是最倒霉的，因为暴雨天气很可能导致家里被淹，从而装修毁于一旦，甚至财产损失。

而如果住在2楼及以上楼层的话，顶多是车子被淹或者回不了家，不会像1楼那样，整个家都被淹掉，等到洪水退去，整个家里一片狼藉。

尤其是有的小区为了追求快速建设，在排水设备上并没有引起重视，导致一遇到强降雨天气，小区里面就会出现排水不畅、形成积水，这种一楼往往是被淹的“重灾区”。

.03

不要幻想有隐私

带有院子的1楼看上去居住舒适性更高，实际上，这种房子没有任何隐私可言。

一旦你选择了1楼，那么就得全天候的拉着窗帘过日子，否则，每一个经过你家门前的人，都能看到你家的客厅卧室的情况。

尤其是在夏季的时候，如果在家里穿的清凉一点，就会被小区来来往往的人看到，简直就像现场直播一样，一点隐私感都没有。

至于大家所向往的在院子里面种花养草、撸串烧烤，和朋友喝咖啡畅谈人生，其实这种场面就跟在邻居的眼皮底下，现场直播没啥区别。

.04

下水道返水，简直是人间噩梦

虽然说1楼都有独立的下水，但对于以前建设很多老房子来说，一楼并没有独立下水，

这样一来就很容易出现下水管道堵塞，导致污水反涌到家里的情况。

试想一下，好好的有个家，突然哪天出现污水翻涌，搞得家里臭气熏天，整个装修都破坏了，不仅要费精力去处理，而且还得花钱，那心里要有多难受。

就凭这一点，很多人都不想住一楼。

.05

采光通风很差

大多数的小区楼间距都是比较近的，所以不要以为只要一楼前面的楼栋不是18层以上的高楼，采光就不会受到影响。

实际上，哪怕前面的楼栋总高只有六七层，开发商的标准楼间距来看，一楼的采光比其他楼层也会差很多，甚至白天都需要开灯照明，大大增加了能耗。

.06

一楼蚊虫问题

不管你买的1楼将房子院子装修的有多么好看，多么高档，都无法摆脱蚊虫问题

因为1楼本身离花草树木是最近的地方，因此，这个楼层也是最容易出现蚊虫的，

你想想看好不容易约三两好友来到家里院子里撸串烧烤，还没喝半口啤酒，蚊子就围着人嗡嗡的作响，这个时候，哪怕你点上蚊香喷驱蚊液都解决不了根本性问题，

很多过来人的经历，在院子里面待了不足半个小时，就只能匆匆忙忙回到屋子里。

很多人买1楼带院的房子，觉得孩子从此有一个自由活动的空间，可真正入住以后才发现，院子里面的蚊子就爱粘着孩子，根本就玩不到两分钟。

.07

高空抛物

来说，即使你所住的小区房价更高，但你也无法保证每一个邻居的素质都很高，

倘若运气不佳，楼上的邻居素质很差，隔三差五往楼下扔东西，比如最为常见的是：老人在阳台上抽烟，然后将烟头扔到楼下；小孩缺乏父母的教育，将玩具，纸皮等往楼下扔；

甚至有些成年人素质不高，经常将垃圾扔到楼下；有的人心态问题，甚至将凳子剪刀之类的锋利物品扔到楼下。

你想想这种带院子的房子还能住人吗？还安全吗？

而且高空抛物这事，即使你装上了摄像头，也无法阻止楼上住户缺乏素质做这种缺德事。

一旦出现安全隐患，你的监控也形同虚设，因为根本就找不到“凶手”。

这样一来，你的院子可能经常垃圾成堆。

有人说大不了在院子里做一个玻璃顶棚来解决，这话确实没错，但是往往多数小区都不允许乱搭乱建，搞不好就会强拆。

.08

噪音烦恼

选择1楼带院的房子，不用担心依赖电梯出行，但噪音问题却不可避免。

毕竟小区里面来回的人流走动都得在一楼解决，尤其是早晚高峰期，邻居的说话声，小孩的打闹声，还有宠物的叫声，都会影响到你家里的安宁。

即使是你装上了隔音较好的门窗，但你也阻止不了门口阿姨们跳广场舞的噪音。尤其是周末，来自各种噪音影响，就别想睡懒觉了。

.09

一楼太潮湿

1楼的潮湿问题简直就是无解，即使你选择的是带有地下室或地下车库的1楼，潮湿问题依旧让人苦不堪言。

有些人说，可以在装修时装”五恒系统“来解决这个问题啊！

实际上，即使你花大价钱装上它，也不能彻底解决问题，尤其是在梅雨季节，1楼的潮湿是特别明显的。

墙面、地面、柜子、家具等等，家里到处都会因为潮湿而发霉，

唯一的办法就是在家里安装除湿器，遇到潮湿季节，只能一天24小时不停的开，但电费就更贵了。

总之，没有更多的时间和精力，建议你千万不要选择一楼带院房。