“招商玺”，一线城市楼市现象的风向标

为什么说：相比起招商玺需要成都，反而是成都更需要一座招商玺？

相比招商玺对成都高净值人群的吸引力，这座项目更像是一座城市的珍贵礼物，成为成都提升城市人居高度的重要契机。

10月11日，成都头部豪宅项目-招商玺首次开盘，首批房源取证均价定格在约5-7万元/㎡，户型建面起步便是245㎡，意味着每套房源总价门槛高达1200万元。

相关数据显示，招商玺本次首开一共去化67套房源，成交金额高达10.7亿元。

在成都高端豪宅市场，引发一波不小的市场轰动！

成都招商玺首开成交67套的消息一经发布，“成都豪宅”伴随“招商玺”这一品牌标识光环，两个词条快速冲上热搜。而往常，能与“招商玺”并肩的，都是深圳太子湾、上海北外滩、北京亦庄等一线城市的王牌地段。

此次，成都招商玺的首开出圈，相比于项目的销售业绩，更像是一座城市的豪宅功绩。

招商玺就是“城市验金石”

不是每座城市，都能承载招商玺的产品能级。

据了解，作为招商蛇口TOP级项目，“玺”自2014年首次诞生于深圳以来，11年仅开发10余座，而直接用“招商玺”命名的一类项目至今仅4座，分别位于深圳、北京、合肥、成都。可以说，“招商玺”代表的不仅是一张豪宅名片，更是一种城市含金量的象征。

2018年，深圳招商玺开盘引发的盛况，一大波身价上亿的客户排队抢房。2022年，深圳招商玺再以11.2万元/㎡均价登场，大大提高了中国豪宅的天花板。

2023年9月，北京招商玺自售楼处开放28天蓄客超1000+组，开盘当天销售额达35.72亿元，成为北京市场中热度最高的项目之一。

2024年，合肥招商玺，整盘备案均价50088元/㎡、最高总价突破2000万的超级豪宅，开盘勇夺6亿成交额，登顶合肥最高销售单价纪录。

招商玺所到之处，必定成为城市高端市场标杆的定义者与销售纪录的刷新者。同时助推所在城市的房价销售天花板，如同点睛之笔，为城市注入独特的人居价值与市场活力。

也因此，除了北上广深四大一线城市，其它新一线城市都在力争有一座招商玺项目落地，既是一种城市高端人居门面，也可以通过招商玺的产品力，推动城市人居水平的提高。

招商玺，不是品质豪宅市场的需求，而是一种城市能级与含金量的需要。

成都，借此招商玺的首开告捷，快速在全国豪宅市场破局出圈，更成功登上比肩北京、上海、深圳等超一线/一线的城市地位。

真豪宅，是不可复刻的稀缺资源

品质豪宅产品的价值不仅在于价格，更在于其具有不可再生的稀缺性。透过“招商玺现象”，我们发现，一座真豪宅的稀缺性不仅体现在自然资源，更深植于品牌基因与产品力。

如果将视角放在全国，深圳招商玺，从2014年开盘至今十余年，其价格依然坚挺处在板块天花板，且二手房市场挂牌量极为稀少，几乎是挂出一套秒清一套的节奏。

资产长期保值的背后逻辑，正是在于招商玺把“稀缺性”深深植入品牌基因。

·极核地段的土地稀缺性

在深圳，招商玺占据改革开放试验田，太子湾海岸，10余公里海岸线一览无余。

在北京，招商玺雄踞亦庄河西区，也是比肩海淀、望京的北京三大新富阶层住区。

在合肥，招商玺择址滨河新区，紧邻合肥最大的公园-骆岗公园、政务中心。

在成都，招商玺占据高新区，极度稀缺的有限边界连片土地，也是成都TOP3地价的土地。

相关规划资料显示，招商玺所在板块属于中日合作示范区(骑龙片区)，将打造一条对标金融城交子走廊的城市高端产业区，重点发展信息服务、创意设计、文化金融等产业。

此外，紧邻招商玺项目的骑龙绿轴公园，近期正式动工，规划打造东西长约2.6公里，南北最大跨度约500米的无界生活街区公园，一期工程预计于2025年底完工。

既有呈现配套方面，招商玺坐拥诸如教科院学校、CYPARK、大源中央公园、中演大剧院等城市顶流配套，市三医院高新医院即将落成，高浓度稀缺资源伴随的产品价值，筑成了招商玺的价值基石。

·一玺一定的产品稀缺性

不同于行业多数豪宅采取的标准化设计，快速复制的开发模式。据了解，招商玺采用“全首席制团队”+“一玺一高定”的设计模式。 每一座招商玺都结合当地文化、客户审美需求，经过量身定制，从美学到文化，从空间到场景，全面创新高定设计。

正如“爱马仕高定款”，随着时间愈发历久弥新。深圳玺系项目十年价格居于板块天花板，二手市场更因稀有挂牌量几乎“一套即清”。这不仅是市场上的热销现象，更是一种通过稀缺价值穿越市场周期的深层逻辑。

招商玺，正在引领成都品质豪宅下一个10年

回看成都的品质豪宅发展历史，一共经历三个阶段：

1.0时代，浣花溪，依靠城市核心资源+低密形态产品，老一代低密别墅为主。

2.0时代，金融城，依托城南发展红利快速崛起，高密度高层建筑为主。

3.0时代，麓湖，脱离传统市中心的非标别墅大盘，多元化业态混合住区。

而在最近两至三年，随着城市核心资源的稀缺性愈发突出，成都豪宅呈现出“重归主城、重归资源”的市场趋势，这一现象不仅是居住地理位置的回归，更折射出高净值人群价值观和消费趋向的深层变化。

此外，受市场竞争环境影响，成都品质豪宅市场正迎来激烈的产品力狂卷，从四代宅技术、新规产品迭新，到奢华会所打造、石材堆砌、装修品牌标签等等，让一众豪宅陷入极度内卷，反而丢失豪宅最本质的意义——长期主义的资产价值、隽永稀缺的收藏价值，以及最为根本的空间居住价值。

这一次，招商玺首开告捷，正在于它另辟蹊径找到一条豪宅新赛道。

即：豪宅不止是产品创新引领，更是具有美学艺术性的收藏价值。

据了解，成都招商玺在产品上通过成都首创光合庭院，既创新了高层住宅的形态，同时也传承了中国人居的庭院精神。同时项目深层次围绕“万博藏一”的理念，对于美学、文化、场景的表达，在成都乃至西部首个做到风格一体化定位和兑现的品质豪宅项目，相信一定是未来成都品质豪宅开发商会着重思考的方向。

品质豪宅新思路：

从“中国博藏哲学”到“艺术收藏美学”

初级设计着眼于硬件，中级设计关注理念，只有更高级的设计才能升华到哲学层面。

这一理念在成都招商玺的打造中，得到了淋漓尽致的展现，其独特之处在于从中国哲学的深邃内涵中汲取灵感，通过对传统文化的考据与解读，创造处处充满故事的空间场景。

博大精深的中国哲学，其实无非两个字——“博”、“藏”。

“博”是一种开阔的胸襟，强调海纳百川、广泛汲取，通过阅历世界兼容并蓄；而“藏”则是一种内敛的智慧，注重沉淀精华、潜藏深度，好似艺术品般历久弥新。

成都招商玺，正是围绕“博藏哲学”为源点，巧妙采用“三显七藏”设计手法，在建筑、园林、空间规划以及会所配套中逐渐铺展。从显性的视觉冲击到隐藏的内心触动，它不仅呈现了人们所向往的“大隐隐于市”的理想，更通过细腻的符号与元素营造出一种宛若“结庐在人境，而无车马喧”的诗情画意。

这种以哲学为底层逻辑贯通设计的理念，使成都招商玺不仅成为一个居所，更是一件承载思想与文化的艺术品。所以，当我们翻开招商玺的实拍画册，每一张都精美如艺术，充满了美学与文化的张力。

归家礼序：从显到藏的自如切换

招商玺的项目大门横向尺度约72m，纵向尺度约5.5-9.5m。明明是极为豪横的尺度，却丝毫不显得张扬，将“奢”置于“隐”后，淡了锋芒，增了调性与质感，与同样追求“隐奢”的品质豪宅客户形成共鸣。

同时，入口处起承转合的归家动线，极其考究的沙漠风石材，通过光与影的氛围处理，在此完成一场从世界台前到生活幕后的博藏转变。

自然山林：山河藏一的野奢秘境

产品内卷的豪宅时代，下沉庭院绝不是什么罕见的配置。但招商玺却做出了目前为止成都新房市场上最具自然韵律的野奢秘境，为成都带来首座真正意义上的立体山林景观。

其充分利用场地本身的坡地地形，打破了平面和室内外的局限，并引入「自然山林」的概念，设计瀑布溪流，置入来自重庆周边山林中带着苔藓的老山石与五角枫、鸡爪槭，再加上叫做「蜀道」的檐下空间，拾级而上，不同标高下，皆有不同的观景体验感。

藏一会所：精神趋同的社交场域

约3000㎡藏一会所，藏于其中的川西溶洞意象的SPA馆、专属私宴厅、KTV等私密空间，以及拥有双面采光和星空顶的泳池、健身房、瑜伽室、“云书集”阅读空间半私密区域，让业主拥有私密性的同时，实现人与空间，人与自然，人与人的情感对话。如此细致的空间哲学，不再是一种冰冷的“叠加价值”，而是理想生活方式的艺术表达。

中央车站：层层递进的回家礼序

只有驱车驶入招商玺，才会发现即便是车库，也成为了一道令人驻足的风景线。

一是4米的车库层高、7米宽的主车道以及6-12%的坡道缓降设计，让各类高端车辆出入无压力；二是功能上，配置了独立司机休息室、洗车房等，甚至对于地库常见的垃圾处理也有在成都首次利用的环保魔方。

最后，配置招商玺的超级产品IP——中央车站，不仅是一处功能空间，更是一份独特的归家仪式。透光穹顶与地面水景交相呼应，光影与水的互动宛如序曲，为归家之路增添了一份艺术的温度。

豪宅标尺：首创“一玺三院”藏奢平层

对于品质豪宅客户来说，居住空间私密性、专属感和与自然的和谐共处，始终是不可或缺的选择，而招商玺则将这些需求提升至全新高度。

项目采用全面创新“四代宅”技术，成都首创“光合庭院”，层高约6.6-7米的「类生态阳台」，单看着，脑海里就已浮现出N多个场景，品茗区、儿童乐游乐园、花园读书角等，不仅是空间功能的扩展，更是对生活美学的思考。

在房地产行业经历深刻转型的当下，“营销神话”往往短暂易逝。但“招商玺现象”正以一种极强态势，连续在不同城市创造了现象级的市场高度。

从去年合肥招商玺首开创造合肥市场三冠王；到今年成都招商玺的首开神话，以及即将迎来的二批次加推，这绝非幸运之神的偶然眷顾，而是品质豪宅市场对极致稀缺、收藏价值这一“核心定律”的精准回应。

所以，当我们今天再谈及“招商玺”，它不应该只是一座豪宅，而是一个属于品质豪宅市场的灯塔IP，一种只存在于一线/新一线城市的行业现象。