2025年1-9月石家庄房地产企业销售业绩TOP10

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8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号，随后北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市场略有修复。“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企促销力度加大，优质项目热度较节前有所回升。接下来我们一起看一下2025年1-9月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2025年1-9月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交331.78亿元，TOP10门槛值6.15亿元。其中石家庄城发投集团以144.74亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以56.54亿元位居榜单第二，绿城中国以56.00亿元位列第三。

2025年1-9月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交215.68万平米，石家庄城发投集团以109.95万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以30.54万平米位居第二，保利发展以27.76万平米位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-9月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交182.89亿元，入榜门槛为5.60亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩24.50亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以18.57亿元的销售业绩位居第二，城发投·太平河·理想水岸项目以16.02亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍典型样本项目展示

城发投·太平河·理想水岸

太平河片区效果图

城发投·太平河·理想水岸项目位于石家庄太平河片区，拥有“两河、三山”天然生态资源，石家庄外国语学校太平河校区九年一贯制优教（2025年9月已开学）。交通路网发达，地铁2、4（在建）、7（规划中）、8（规划中）号线沿线。片区内规划博物馆，建设中的美术馆、音乐厅以及在2024年签约合生汇。现代风产品设计与太平河片区环境呼应和谐。项目分为东西两区，东区由建发集团独立开发，目前在售瑞璟春和、瑞璟壹号院、瑞璟春山、瑞璟春晓，户型建筑面积约114-644㎡，打造全年龄段高品质滨水奢宅；西区由建发集团与万科联袂共筑，目前在售熙春、安澜两个项目，户型建筑面积约116-217㎡，共筑太平河水岸美好栖居理想新范式。项目在安全、舒适、绿色、智慧四大维度全面落地“好房子”标准，既依托太平河生态优势打造绿色基底，又以空间优化与科技赋能提升居住体验，成为石家庄滨水改善型住宅的标杆之作。

城发投中交绿城·桂月云峯

项目实景图

城发投中交绿城·桂月云峯位于石家庄桥西区平安南大街西侧，占据高铁片区核心。项目由国企石家庄城发投集团与央企中国交建联合开发，更引入绿城管理负责代建，全程输出绿城成熟的管理模式与前沿的产品设计，以“国企+央企+绿城”的三重保障，重新定义石家庄高铁片区高端居住标准。项目以石家庄首座绿城“春月系”作品，于时代热土之上，以奢雅美学演绎都市的璀璨风华。外拥435亩中央体育公园，内享多维立体园林，下沉庭院、宅间花园，塑造多维度的度假式场景体验。建筑风格上，采用三段式经典构图、高透光玻璃幕墙与珍贵铝板奢石交织，凸显视觉美学张力。同时项目采用双社区大堂设计，约80米奢桂门庭，并配备多功能会所，丰富居者的生活体验感受。匠心筑就“好房子”，缔造豪宅范本，城发投中交绿城·桂月云峯以实力演绎热销红盘，2025年1-9月，项目实现9.52亿业绩，再造桥西豪宅市场热销佳绩，鼎沸石门。

▍政策环境

地产政策预计仍聚焦推动市场止跌回稳，四季度宏观政策有望加力

政策方面，9月11日，国务院批复同意10个地区要素市场化配置综合改革试点实施方案，各地区在土地要素市场化配置中多涉及盘活存量土地和低效建设用地、深化产业用地市场化改革等方面；同日自然资源部在政策例行吹风会中，强调鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地。

地方层面，深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭在非核心区购房不限套数，社保/个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。上海优化房产税政策，满足条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住房可享受房产税税收优惠。深圳、河南等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等。广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2025年9月石家庄商品住宅成交均价为14495元/㎡。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交户型与价格：2025年1-9月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为41.46%。2025年1-9月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为24.76%。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

土地市场

供求规模：从供给端来看，2025年9月石家庄推出30宗宅地，规划建筑面积163.35万㎡。从需求端来看，2025年9月成交12宗宅地，规划建筑面积75.78万㎡。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：2025年9月成交楼面均价为4707元/m²，平均溢价率为0。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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