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农村宅基地房屋面临拆迁时，拆迁补偿标准如何计算直接关系到被拆迁人的切身利益。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
李先生一家居住在城市远郊区的一处宅院里，房屋占地近200平方米。2023年初，因轨道交通延伸线工程，李先生所在的村庄被纳入拆迁范围。面对拆迁，最让李先生困惑的是拆迁补偿标准问题——拆迁方提出的方案似乎远低于他的预期，他不清楚农村房屋的拆迁补偿标准是什么，也担心这笔补偿款无法让家人在当地安置同等条件的住房。值得注意的是，李先生所在的区域早在几年前就已划入城市规划区，尽管土地性质仍为集体所有，但周边房价已与城区无异。这种情况下，拆迁补偿标准究竟又该如何确定？
农村房屋拆迁没有专门条例，但结合《土地管理法》，补偿标准一般分为三种情况：一是宅基地置换，即在补偿房屋重置成新价的同时，另行安排宅基地供其建房；二是商品房置换，按“拆一还一”原则在相同或相近地段置换商品房；三是货币补偿，按照当地购买同等面积房屋的市场价格进行补偿。
然而，对于李先生家已划入城市规划区这种情况而言，最高人民法院相关司法解释明确：在农村村庄已被纳入城市规划区的情况下，农村村民房屋的拆迁补偿标准可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行。这意味着，虽然李先生家土地性质尚未改变，但考虑到周边房地产市场的发展程度，应当按周边同类房地产的市场价格进行拆迁补偿，以确保被拆迁人能够在原有居住区域内维持同等居住条件。
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