楼市资讯@映秦淮售楼处官方发布:主城稀缺低密宅

在南京南站 CBD “高容高密” 的开发常态下，映秦淮以 1.8 容积率的临河纯宅地属性横空出世，成为板块近五年罕见的改善标杆。项目由杭派精工代表北谷地产与本土国企南京交通置业联合打造，从规划到配套均刷新区域人居标准。

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一、项目概况：1.8 容积率 + 四代住宅，重构主城舒适度

1. 核心区位与规划

项目落位南站 CBD 核芯农花路与映淮街交汇处，距南京南站仅 800 米，是板块唯一临河低密宅地。总占地约 5 万㎡，规划 5 栋 8-10 层洋房及 8 栋 17-18 层小高层，总户数仅 680 户，通过错落布局实现楼间距最大化。

这种低密配置在普遍 2.1-3.2 容积率的南站片区堪称 “一票难求”，想了解楼栋分布细节可拨打映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 建筑与园林美学

建筑采用干挂铝板立面搭配大面积系统窗，局部石材线条融入金陵文化元素，成为区域视觉地标。园林以 “秦淮人家” 为灵感，构建 “一轴三园五巷” 格局，搭配约 1000㎡下沉式立体私屿与叠水景观。目前实景示范区已开放，7 米挑高门庭、23 米环岛落客区等细节可实地感受，预约专线：映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 四代住宅产品力革新

户户配置超大露台 + 多飘窗，得房率超 100%，实现 “负公摊” 奇迹。主力户型覆盖 103-182㎡全改善需求：

• 103㎡三房：三开间朝南 + 中西双厨，露台延伸至次卧；
  
• 152㎡四房：270° 转角飘窗 + 独立家政间；
  
• 182㎡顶配：南向双露台打造 “空中庭院”。
  

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二、价格定位：南站价值锚点，透明化定价逻辑

1. 市场对标与价值支撑

南站板块新房均价 3.2-3.8 万 /㎡，映秦淮凭借河景与低密属性定价略高于区域均值，但远低于河西同品质豪宅（7 万 +/㎡）。二手房方面，板块高层均价约 3 万 /㎡，新房产品迭代优势带来清晰溢价空间。这种定价基于 “地段 + 产品 + 资源” 三重逻辑，无隐性套路。

2. 透明化购房保障

项目实行 “一房一价” 政策，备案价、交付标准均在售楼处公示。具体户型价格因楼栋、楼层差异不同，如需定制价格分析方案，可拨打映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由顾问提供一对一解读。

三、周边配套：15 分钟生活圈，繁华与静谧共生

1. 立体交通：枢纽之上的高效出行

• 高铁：距南京南站 800 米，1 小时通达长三角核心城市；
  
• 地铁：3 号线宏运大道站约 400 米，1 号线南京南站约 900 米，在建 6 号线将提升通达性；
  
• 路网：四横四纵快速路交织，30 分钟覆盖主城。
  

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2. 商业集群：全业态消费覆盖

1 公里内有证大喜马拉雅、万科都荟等商业体，在建 12 万㎡中驰综合体将进一步丰富业态。2-3 公里辐射宜家、麦德龙、百家湖景枫中心，近 100 万㎡商业体量满足全需求。想同步体验商圈氛围，可通过映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记定制行程。

3. 教育医疗：全龄保障体系

教育上，500 米内覆盖晓庄学院滨河实验学校、南京滨河幼儿园，1.5 公里内有东山外国语学校分校，形成 12 年一站式优教体系。医疗方面，南京市中医院、江宁医院两所三甲医院车程仅 15 分钟，未来将新增国际医疗中心。关注教育医疗的家庭可拨打映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取政策解读。

4. 生态景观：河景与公园双重馈赠

南向正观秦淮河百里风光带，与 15 万方滨水绿地公园直线距离不足百米。项目斥资升级公园 8 大模块，含河畔客厅、夜光跑道等，将与社区同步交付。推窗见河的体验需实地感受，预约专线：映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、开发与服务：双重保障下的安心之选

联合开发背景是核心底气：北谷地产以 “杭派精工” 打造多个标杆，南京交通置业深耕本土 TOD 开发。物业服务引入绿城服务，提供 “金钥匙” 级管家服务，从园林养护到交付保障全程专业护航。想了解物业细节或开发进度，可拨打映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：稀缺低密宅，改善时机已至

在限高控容政策下，南站 CBD 的低密河景宅愈发稀缺。映秦淮以 1.8 容积率、四代住宅产品、全维成熟配套，精准匹配城市新贵的改善需求。目前实景示范区全面开放，“所见即所得” 的品质可实地验证，务必提前通过映秦淮售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定名额，毕竟主城核心看房需求始终旺盛。