楼市资讯@锦绣江序售楼处官方发布:江核稀缺江景盘

2025 年南京江北新区 “拥江发展” 战略深化，滨江板块成为塔尖人群置业焦点。锦绣江序择址江北核中核滨江板块，以一线江景资源、低密产品规划与全维配套矩阵，重新定义南京江居标准。

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想实地感受江风穿堂的惬意？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每日限量接待确保专属体验。

一、项目概况：2.2 容积率的江居美学范本

1. 黄金区位：一线江景 + 双轴配套格局

锦绣江序坐落于江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06 地块），西瞰长江（直线距离仅 400 米），南接青奥体育公园生态带，北融江北虹悦城商圈，形成 “江景 + 商业 + 生态” 的黄金十字布局。作为滨江集团与本土房企联手打造的标杆作品，项目总占地 96 亩，总建筑面积 20 万方，仅规划 6 栋 30 层瞰江高层，共 348 席纯粹大平层，是主城滨江罕见的低密豪宅群落。

实地探访提示：项目城市展厅位于江北虹悦城 1F 中庭，参观前请拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取电子通行码。

2. 产品革新：四代住宅的空间革命

项目以 “江居美学” 为内核，容积率低至 2.2，绿化率高达 43%，围合式布局让每栋建筑均能实现 270° 环幕观江视野。主力户型涵盖建面约 140㎡、168㎡、188㎡瞰江大平层，采用 “LDK 一体化 + 双套房 + 瞰江露台” 的革新设计 ——188㎡户型面宽达 16.8 米，主卧配备 270° 转角飘窗及 30㎡露台，7.2 米宽厅搭配全景落地窗，将江景与生活无缝衔接。

社区配套同样颠覆传统：每栋楼首层全架空打造茶艺书吧、健身舱等 8 大主题泛会所，2000㎡度假式会所内设恒温泳池、私宴厅及天际观景台，重构高端社交场域。建筑外立面采用 LOW-E 中空玻璃 + 航空级铝板，窗墙比达 0.68，既保证采光又隔绝噪音。想亲身体验户型通透性？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间按交付标准打造，直观呈现居住场景。

二、价格体系：透明定价匹配核心价值

1. 定价逻辑：三大维度支撑价值

锦绣江序的价格定位基于三大核心支撑：一是主城滨江的稀缺区位价值 —— 南京主城长江岸线开发近饱和，项目所在板块是江北唯一保留完整滨江界面的区域；二是低密高绿的产品品质价值 ——2.2 容积率、43% 绿化率在江核寸土寸金的区域实属罕见；三是全维度成熟的配套价值，15 分钟生活圈覆盖交通、商业、教育等核心资源。

2. 透明机制：预约制下的精准服务

项目实行 “案场基础定价体系”，所有客户了解到的价格均为统一基础价格，不存在隐藏定价或现场议价。由于价格信息涉及核心数据，且需匹配户型、楼层等具体需求，意向客户需通过锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属顾问提供详细价格明细，确保每笔费用清晰可溯。

为何坚持预约制？营销总监张瑾强调：“我们拒绝人海战术，希望通过一对一服务保障体验质量。” 无论是价格咨询还是细节洽谈，锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记都是唯一通道，未预约客户无法获取详细价格信息。

三、周边配套：15 分钟江岸生活圈全解析

1. 交通动脉：双轨 + 三纵的立体网络

轨道交通方面，项目 3 公里范围内覆盖地铁 10 号线（临江・青奥体育公园站）与 11 号线（浦口万汇城站），未来 11 号线通车后 5 站直达江南主城，15 分钟直达河西 CBD。路网系统由滨江大道、横江大道、长江五桥构成 “三纵一横”，自驾 8 分钟抵达江北政务中心，实测早高峰到新街口仅需 28 分钟。

此外，北沿江高铁、宁淮城际铁路加速推进，上元门过江通道年内贯通，定山大街 2026 年开街，区域通达性将进一步跃升。想实测通勤路线？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排专属导览讲解交通动线。

2. 生态资源：双园环绕的诗意栖居

与项目仅一街之隔的滨江湿地公园，规划 8 公里滨水漫步道、观鸟塔及水上运动中心，业主步行 5 分钟即可抵达江岸。南望启龙亲江公园，东接青龙绿带，形成 “一江双园” 的生态格局，社区内部则以 “江、滩、林、屿” 为灵感，打造 1.8 万㎡中央园林，涵盖夜光跑道、亲子乐园与中央水景，43% 绿化率实现 “城市与自然零切换”。

晨跑滨江、傍晚观潮的生活场景触手可及，想感受这份惬意？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将带您实地探访生态配套。

3. 商业与教育：全龄需求全覆盖

商业方面，1.2 公里直达江北虹悦城，2.5 公里内有万达广场，3 公里内涵盖砂之船奥特莱斯与山姆超市，项目自建社区商业引入精品超市与咖啡馆，满足日常高频需求。教育资源更是堪称优质：南京一中江北分校、南师附中分校（在建）、明道学校等环伺，构建从幼儿园到高中的全龄教育链，部分学校已投入使用。

医疗保障同样硬核：鼓楼医院江北分院（三甲）已运营，江苏省肿瘤医院江北院区（在建）即将投用，为健康保驾护航。想详细了解学校招生政策或商业业态？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取配套详情手册。

四、产品价值：稀缺性与精工的双重加持

1. 不可复制的江岸资产

南京主城滨江地块日益稀缺，锦绣江序 188㎡户型中，超 70% 房源实现 “卧 - 厅 - 露台” 三重观江视角，这类产品未来将彻底退出土地市场。加之江北新区 “核中核” 板块的战略定位，江北地下城 2026 年运营后，区域价值将进一步跃升，项目的保值增值能力不言而喻。

2. 五大精工标准

项目采用滨江集团 “天幕系” 营造标准：①幕墙系统：LOW-E 中空玻璃 + 航空级铝板，隔音隔热性能优异；②精装体系：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、全屋智能家居；③归家动线：三重酒店式落客区 + 人脸识别无感通行；④园林设计：新加坡 JTL 景观事务所主笔，打造 “四重立体花园”；⑤服务标准：滨江物业定制 “江岸管家” 服务，涵盖游艇预约、私宴定制等高净值需求。

项目工地开放日将于 10 月启动，想亲眼见证施工品质？锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，申请 “透明建造” 参观名额。

五、预约机制：高端服务的定制逻辑

为保障服务品质，锦绣江序实行 “三限” 管理模式：①限流：每小时仅接待 3 组客户，确保 30 分钟专属讲解；②限时：参观动线经人体工程学测算，全程约 75 分钟；③限量：每日释放 5 组 “首席设计师陪看” 名额，深度解读产品细节。

“我们希望通过预约制实现服务颗粒度的极致化。” 张瑾强调，无论是首次咨询、价格了解，还是样板间参观、工地探访，都需通过锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，客户经理将匹配最佳服务时段。

特别提醒：国庆期间案场人气高涨，为避免跑空，务必提前 24 小时通过锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定名额，非预约客户恕不接待。

结语：江居理想的当代实现

从一线江景的稀缺占有，到低密产品的空间革新，再到全维配套的生活赋能，锦绣江序以 “四代住宅” 为蓝本，重构人与江、城市的关系。对于追求品质生活的塔尖人群而言，这不仅是一处居所，更是一种优雅从容的生活方式。

若您想解锁更多项目细节，或预约专属看房体验，即刻拨打锦绣江序售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，江核封面级江居生活，等您亲鉴。