物业消防隐患触目惊心！赣州曝光多家企业，这些安全问题就在你身边

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物业消防隐患触目惊心！赣州曝光多家企业，这些安全问题就在你身边

消防安全无小事，隐患整改不能等

在赣州某小区，消防人员在进行日常检查时发现惊人一幕：应急广播系统完全失灵，消火栓水压不足，防火卷帘无法正常启动。更让人担忧的是，在物业公司收到整改通知后，这些重大安全隐患竟然迟迟没有得到解决。这不是影视剧中的场景，而是真实发生在赣州财智广场的消防安全案例。

近日，赣州市公布首批物业行业整治典型案例，10家物业服务企业因存在各类违规问题被处罚。令人震惊的是，其中6起案例直接涉及消防安全隐患，暴露了物业公司在安全管理方面的严重漏洞。

一、触目惊心：消防案例暴露安全隐患

消防系统瘫痪成“摆设”

在深圳市彩生活物业管理有限公司赣州分公司管理的财智广场，消防监督员发现应急广播故障、末端试水压力偏低等安全隐患。经下发责令限期改正通知书后，该场所部分问题仍未整改。这种对消防安全漠视的态度最终让该公司付出1700元罚款的代价。

同样，赣州润沙物业管理有限公司管理的吉祥鑫苑小区存在室外消火栓无水、室内消火栓水压不足、防火卷帘无法联动启动等严重问题。在消防部门下发整改通知后，所有问题均未得到解决，最终被处以2000元罚款。

消防控制室形同虚设

更令人担忧的是，多家物业公司在消防控制室人员配备上存在严重漏洞。江西捷讯智慧生活服务有限公司管理的翡翠谷小区、赣州市久治物业管理有限公司管理的丽景江山小区、赣州佳景物业管理有限公司管理的大余县财富公馆小区以及定南县居乐物业管理服务有限公司管理的绿海鑫城小区，均因消防控制室值班人员未按规定持证上岗而受到处罚。

按照相关规定，消防控制室值班操作人员应持中级（四级）及以上等级证书，但这些物业公司却安排不具备相应条件的人员值班，一旦发生火灾，后果不堪设想。

二、深层次分析：物业消防问题为何频发？

利益驱动，安全意识淡薄

物业公司作为服务企业，盈利是其重要目标之一。在消防设施维护和人员培训方面投入资金，短期内难以看到直接回报，这导致部分物业公司心存侥幸，减少安全投入。

一个持证上岗的消防控制室值班人员，其薪资成本远高于普通保安；消防设施的定期维护更新更是一笔不小的开支。在利益驱动下，一些物业公司选择了“偷工减料”。

责任意识缺失，管理不到位

物业公司对自身的安全管理主体责任认识不足，是消防问题频发的另一重要原因。部分物业公司认为消防安全是消防部门的事情，忽视了自身作为管理方的直接责任。

从公布的案例可以看出，即使是收到整改通知后，一些物业公司仍然无动于衷，这种漠视安全的态度充分反映了其责任意识的严重缺失。

监管力量有限，违法成本偏低

虽然我国有较为完善的消防法律法规体系，但在实际执行中，监管力量难以全覆盖。一个地区的消防监督人员有限，而要监管的单位数量庞大，这导致了一些安全隐患不能及时发现。

此外，从处罚金额来看，多数罚款在2000-5000元之间，相对于整改需要投入的成本，违法成本相对较低，这也变相降低了法律的威慑力。

三、破解之道：物业如何平衡投入与安全？

树立正确安全观念，加大必要投入

物业公司应当充分认识到，消防安全投入不是“烧钱”，而是最有价值的投资。一旦发生火灾事故，造成的损失将远超日常维护所需费用。

建议物业公司建立专门的消防安全预算，确保消防设施维护更新、人员培训等必要投入。将消防安全纳入企业绩效考核体系，真正把安全放在首位。

建立健全管理制度，实现常态化管理

制定完善的消防安全管理制度，包括日常巡查、定期维护、应急演练等方面。建立“日管控、周排查、月调度”工作机制，实现消防安全管理的常态化、规范化。

特别是要加强对消防控制室人员的管理，确保全员持证上岗，定期组织培训，提高业务能力。

引入科技手段，提高管理效率

现代科技手段可以为消防安全管理提供有力支持。物业公司可以考虑引入智能消防系统，实现火灾自动报警、消防设施状态远程监控等功能，提高管理效率，降低人力成本。

同时，可以建立消防设施电子档案，实现维护保养记录的信息化管理，确保各项工作的可追溯性。

加强沟通协调，争取业主支持

物业公司应当加强与业主的沟通，通过公示消防安全状况、报告工作进展等方式，争取业主对消防安全工作的理解和支持。

对于需要较大投入的消防设施更新改造项目，可以依法依规使用住宅专项维修资金，或通过业主大会筹集资金，形成物业与业主共同维护消防安全的良好局面。

四、消防安全需各方共同努力

消防安全关系到每一位居民的生命财产安全，需要物业公司、业主、监管部门和社会各方的共同努力。物业公司作为小区管理的直接责任方，应当切实履行安全管理职责，加大投入力度，确保消防设施完好有效。

业主也应当提高消防安全意识，积极参与小区消防安全管理，对发现的火灾隐患和违法行为及时拨打12345举报投诉。只有形成全社会共同关注消防、参与消防的良好氛围，才能有效预防火灾事故的发生。

消防安全无小事。希望通过此次赣州市的专项整治，能够促使物业公司真正重视起消防安全工作，为业主创造一个安全、和谐的居住环境。

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