万科董事长辛杰失联后，前总裁祝九胜被刑事强制

【肖遥】

昨天，万科前总裁兼CEO祝九胜被采取刑事强制措施，继董事长兼深铁董事长辛杰失联疑似被带走调查之后。

第一财经独家报道，祝九胜已经被采取刑事强制措施。其实，他于今年1月份就被媒体界报道被带走调查，很快以更新朋友圈方式辟谣。随后，我国房地产界便很少听到祝九胜的消息。

祝九胜跳槽万科之前，于1993——2012年在中国建设银行深圳市分行工作。

到万科工作后，他历任万科企业股份有限公司高级副总裁、总裁、首席执行官，万科财务顾问有限公司董事长，长租公寓事业部（BU）首席合伙人，并兼任万科投资的徽商银行非执行董事、绿景地产独立非执行董事，以及深圳康达尔董事。

在我国房地产界，祝九胜以精湛的资本运作能力著称，被称为“九哥“。他掌控的资金管理部，每年都是万科的表现最佳部门。

2024年3月，随着万科深陷资金危机，祝九胜自愿领取月薪税前1万元。

到2025年1月份，他居然被传开带走调查的消息后，万科于1月27日公告，祝九胜“因身体原因”申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、执行长、授权代表等职务。

比起祝九胜被调查消息更重磅的，是万科集团董事长兼深铁集团党委书记、董事长的辛杰失联已久。

他被传媒界报道于9月18日在深圳开会时被带走调查，截至今天已经27天，事因不详。在媒体曝光辛杰失联的次日，万科于10月13日发布公告，宣布该公司前一天收到辛杰“提交的书面辞职报告”，因为“个人原因”申请辞去万科非执行董事及董事长职务，辞职后不再担任万科任何职务。万科董事会，已选举黄力平接任董事长。

十年前，万科表面上让常人觉得还是个聚宝盆。实际上，宝万之争使明眼人明白万科隐隐存在危机。当年，笔者感到万科暗藏着滥窟窿。然而，深铁集团话事人欣喜欲狂，误以为捡到金元宝。

时移世易，楼市政策陡变，新冠疫情加剧市场萧条。房地产市场曾经的狂飙不再，房地产公司暴雷迭起。恒大集团暴雷是典型，即使广东省政府派工作组入驻恒大，然并卵。结果，许家印等一干高管被抓数年，中国恒大今年从港股退市。

等待房地产界枭雄许家印的结局，就是他何日上庭受审，以及其家族鲸吞的资产将吐出多少还给烂尾楼业主。对此，国人正拭目以待。

同坐头排交椅的的万科，经营也不妙。接任王石的部下郁亮已退位，接任深铁集团董事长的辛杰兼任万科董事长。可是，万科近年来从业界学霸变成学渣。

当前，深铁集团是万科集团的最大股东，给羸弱的后者“输血”苟活。2025年年初，接任深铁集团党委书记兼董事长的辛杰率领一批管理团队进驻万科集团，接任郁亮担任万科集团董事长。他被业界称为“救火队长”，欲救万科起死回生。深铁人马，接任了万科许多高管职位。彼时，外界认为深铁拯救因我国房地产市场萧条而深陷债务危机的万科。

不久，深铁持续给万科“输血”，结果被拖累而负债。2023年，成了万科发展的分水岭，销售额下坠。彼时，净利润同比下降46.4%。2025年上半年，亏119亿。令万科更加压力山的，是沉沉的债务。为此，深铁不断为万科“输血“，救援之路悲凄。截至2025年9月，深铁累计给万科借款259亿，利率低至2.34%，在商业”战场“仿佛做慈善活动活动。但是，深铁拯救万科的代价不可谓不惨，几乎被拖垮，泥菩萨过河：2024年亏334亿，2025年上半年再亏33.6亿，负债率突破60%。

深铁控股万科的混改联姻，在笔者开头观察，注定是场悲剧。

孰不料，“救火队长”辛杰救成“火”，反而被调查。万科、深铁两集团运营，如何填补他缺位的真空？屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。接着，前总裁祝九胜被抓。这两个高管人员被查，无疑又给了万科这家地产龙头敲了两记响亮的重锤。

眼下，深铁兼万科董事长辛杰“蒸发”，可能使两家大国企的运营将出现状况。事到如今，深铁、万科管理层各自弥补了他缺位的真空吗？当务之急，自身难保的深铁还给万科“输血”不？

长远来看，深圳国资还会使唤深铁接着救万科吗？深铁，会甩掉当初误以为金元宝的万科？即使想脱手，哪家公司够胆接盘烫手山芋万科？假如无后手接纳，万科将步恒大的后尘，难免落得债务重组的下场。

俗话说，拔出萝卜带出泥。辛杰一旦被查实锤，将会扯出怎样的泥巴？他遭究责，王石、郁亮等前万科高管人员能过关么？

眼下，万科彷徨，路向何方，何去何从？它，会步恒大集团债务重组的后尘吗？

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