报告|百强房企9月业绩环增22%，六成企业拿地金额同比上涨

9月房地产市场延续弱复苏走势。

克而瑞研究中心发布的报告显示，TOP100房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元，前9个月累计实现销售操盘金额23236.6亿元。

房企投资方面，投资百强前9月拿地总货值、金额、建面均同比上升，投资百强门槛值也同比上升2%，同比由负转正。不过，截至9月末仍有近五成销售百强房企尚未拿地，仅16家房企拿地金额超过百亿。央国企仍是拿地主力，前9月央国企拿地金额占67%，且更偏好核心优质地块。

百强房企9月业绩同环比均增

报告显示，9月TOP100房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，虽然同比变动止跌回升，但单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3个百分点。

从企业表现来看，72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10房企中有7家销售操盘金额环比有所增长。

从百强房企规模门槛来看，各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低2.3%至625.2亿元，TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低8.9%至162.4亿元和96.9亿元，TOP100房企销售操盘金额门槛更是降低了19.4%至40.2亿元。

分梯队来看，前9个月百强房企各梯队操盘销售金额均在降低，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企累计销售规模降幅相对较小，分别同比降低7.5%和9.1%，是唯二降幅在10%以内的梯队。

六成企业拿地金额同比上涨

截至9月末，新增土储货值百强门槛值为38.6亿元，同比增长2%，同比由负转正；新增总价百强门槛值为17.7亿元，同比提升8%，新增建面百强门槛值为34.8万平方米，同比回升8%。

总量方面，截止至9月末，新增土储百强房企新增货值、总价和建面百强之和分别为17958亿元、9600亿元和6944万平方米，货值同比增长33.2%，金额同比增长53.3%，建面同比微涨5.4%。

值得一提的是，9月总规模的提升主要受到上海徐汇区东安新村旧改“巨无霸”地块的影响，剔除特殊因素影响以外，总规模趋势为同比微涨、但变化不大。

报告显示，截至9月末，销售百强新增货值集中度仍保持在高位：销售TOP10房企新增货值占百强的68%，与上月末相比下降2pts；其他各梯队中，仅TOP31-50新增货值占比达12%，其余梯队占比均不足10%。

拿地销售比方面，1-9月百强房企拿地销售比为0.31，较8月末升高0.04。分梯队看，销售TOP10房企拿地销售比高达0.44，10强中有6家房企拿地销售比超过0.4；TOP31-50中，象屿地产、中建智地等拿地相对积极，带动梯队拿地销售比升至0.32；其余梯队仍然表现一般。

从拿地企业来看，截至9月末仍有近五成销售百强房企尚未拿地，仅16家房企拿地金额超过百亿。

不过，聚焦到已拿地的企业，有近六成企业拿地金额较去年同期上涨，主要为央国企和部分仍有连贯投资能力的民企。尤其是头部央国企，在核心城市积极补仓，同比涨幅均较大，诸如销售TOP5（全口径）保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国同比涨幅均超过70%，拿地销售比远超行业平均，维持0.3以上。民企中，滨江保持稳定，前9月拿地金额353亿元，同比增29%。

10月成交或延续低位，企业投资仍保持高度谨慎

预判10月，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量或将延续低位徘徊，基于去年10月基数较高，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

城市间、项目间分化还将持续加剧。其中，京沪杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，因其购买力基础相对雄厚，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、郑州、苏州、南京等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、重庆、福州、青岛等，预期整体去化率基本处于不足3成的低位徘徊。

同时，克而瑞研究中心指出，随着高品质改善住宅集中入市，高端市场亦存在热度转降迹象，并非所有高端住宅都可实现热销，内部也存在一定的分化行情，只有具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。

投资方面，虽然销售端9月份有一定程度的回暖，但传导到投资端仍需一定时间、而且力度较弱。克而瑞研究中心认为，主要有两方面原因：一方面，目前拿地已经过了年内可开售的时间，企业投资的必要性下降；另一方面，销售端回暖也表现为点状回暖，仅有个别城市市场情况较好，而个别城市的土拍对整体投资回温带来的影响力度有限，企业投资仍保持高度谨慎和理性。

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