官方热搜好房!大兴西红门镇DX04-0102-6030地块官方售楼处发布!

——【北京大兴西红门镇DX04-0102-6030地块】——
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昨日（10月13日），北京规自委官网发布了大兴西红门镇DX04-0102-6030地块的项目规划设计方案。

根据总平面图，项目规划10栋9-17层住宅楼，点状排布；建筑朝向，平行于规划中的宏业东路和宏学巷，并非完全的正南正北；共555户，套均建面约110.8㎡。人行出入口位于东侧规划欣业路，人行次入口南北侧各一个；车库出入口位于东侧和南侧。

楼盘周边配套

该地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）于2024年9月以底价22.25亿元摘得，住宅楼面价折算约为3.62万元/平方米，销售指导价为6.6万元/平方米。项目开发主体为北京和盛臻品房地产开发有限公司，成立于2024年10月31日，由兴创置地100%持股，孙海滨担任项目公司总经理。

地块所在的西红门板块，是近3年来北京新房市场关注度最高的板块之一。作为距离市中心最近的区域之一，西红门的城市界面整体较新，无老旧小区。

地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块，成为四环城市宜居环线上的价格洼地。

对比东西四环8万+、北四环10万+的价格，西红门6万+的价格同样能够享受到四环带来的高浓度产业及配套资源。

同时，西红门也是南中轴发展带上的重要一环，借势第四轮城南计划推动，成为内城居住外溢的第一区位，同时也是首都新商务区的重要展示窗口，拥有足够的价值支撑。

再聚焦到西红门的微观生活配套上，周边5公里范围内，西红门荟聚、宜家、山姆会员店三大旗舰商业中心，可满足日常购物消费需求；北大第一医院大兴院区、天坛医院等优质医疗资源为健康保驾护航；

南苑森林湿地公园、西红门环城公园等十余个城市公园营造出绿色鲜氧的居住氛围，使其成为北京不可多得的高品质住区。

此外，先规划后发展的策略、崭新的城市界面以及明确的各项配套设施，也是众多买房人选择中建·玖玥府的重要原因。区域内已明确引入名校的两宗教育用地，加上地铁19号线二期纳入三期建设规划，并将与四号线一起串联金融街、丽泽、大兴机场等各大商务区，未来潜力无限。这不仅提升了区域内的教育资源，也为居民提供了更加便捷的出行条件，进一步增强了该区域的吸引力和投资价值。无论是自住还是投资，西红门都展现出了强大的竞争力和发展前景。

项目产品

大兴区西红门镇DX04-0102-6030、6029地块，总用地面积约2.99公顷，总建筑面积约10.06万平方米，其中地上建筑面积约6.61万平方米，容积率约2.2，整体规划紧凑而高效。

其中，6030地块为住宅主导用地，规划建设10栋8至17层的住宅楼，共计555户，户均建筑面积约110㎡，产品定位兼顾刚需与刚改需求，户型配比合理，社区结构均衡。

社区配套方面，项目规划了3栋独立配套楼，集中布局社区商业、邻里中心等功能空间，均位于小区东侧主入口区域，形成清晰的社区界面与生活动线。商业楼采用不规则现代造型设计，东侧设置6个地面停车位，满足基本停车需求。

根据设计引导要求，沿街面需布置社区商业用房，建筑界面应保持连续，并鼓励采用玻璃幕墙、开放式露台等手法增强建筑通透性与街区活力，打造更具开放感和互动性的社区前场。

教育配套方面，西南角的6029地块明确规划为幼儿园用地，未来将补齐区域学前教育资源，提升全龄段生活便利度。

在产品细节上，项目配置相当扎实：开敞阳台、奇偶错层阳台、设备平台、飘窗等“满配”设计全面覆盖，边户户型更配备大尺度转角飘窗，采光面与视野表现优异，极大提升居住舒适度。

值得注意的是，尽管在6030地块的出让文件中曾提出“为降低京开高速沿线噪声影响，如设置阳台应进行封闭”的要求，但从实际平面图来看，阳台为结构外建筑，且部分采用奇偶层错位布局，物理上不具备封闭条件，未来实际交付形态或将引发关注。

建筑风貌方面，整体倡导现代简约、清新雅致的设计风格。住宅立面建议采用“三段式”分割手法，结合横向与竖向线条，通过简洁的装饰语言和精细的收口处理，营造现代典雅的视觉质感。特别针对京开高速沿线的山墙面，方案强调加强界面控制，建议适当加大开窗面积，形成虚实对比的节奏感，并可采用褐色纵向装饰线条，强化建筑挺拔感与标识性。

此外，1#、8#、10#楼北侧设计为退台平屋顶，顶部带有格纹标识，疑似可上人屋面，未来或可用于公共活动或景观打造，提升空间利用效率。小区共设置两处人行出入口，分别位于东侧与南侧，实现人车分流的同时，优化归家动线与邻里交互体验。

整体来看，该项目在有限用地条件下实现了功能复合、界面清晰、产品精细的高标准设计，既回应了城市界面要求，也兼顾了居住品质提升，有望成为西红门板块又一标杆性居住作品。

周边竞品

西红门东板块自规划以来共布局住宅用地15宗，目前已成功出让10宗，形成了如今密集且成熟的高端居住集群。已建成并交付的小区包括早期的限竞房项目熙悦宸著、熙红印；而当前在售的商品住宅则涵盖了多个市场热度极高的项目：华润置地、中铁置业与兴创置地联手打造的橡树湾一、二、三期，中建玖合开发的玖玥府，以及中建智地旗下的御璟星城一期、二期元启等，共同构成了区域强劲的产品矩阵。

具体来看，位于南侧的御璟星城元启在今年4月完成规划调整后，于8月重新启动网签，截至发稿已实现网签218套，网签均价稳定在5.3万元/㎡，产品力和去化速度均表现出色。

北侧的橡树湾二期由中铁置业、华润置地与兴创置地联合开发，共计456户已于去年底实现集中交付，品质兑现获得业主广泛认可，进一步夯实了板块口碑。

橡树湾三期——文园，于2023年9月正式开盘，总计推出597套房源，目前网签量已达453套，去化率接近八成，成交均价约5.9万元/㎡，显示出市场对该项目的高度认可。

而中建玖合操盘的玖玥府，则于2023年12月开盘，共推出896套住宅，主力户型为79-170㎡的三居、四居改善型产品，产品设计贴合刚需与刚改需求，截至发稿网签已达777套，成交均价达6.14万元/㎡，去化迅猛，成为板块内现象级热销盘之一。

更值得关注的是，板块内最后一宗待出让的6002地块即将迎来出让节点——东侧的6038地块将于11月4日正式开拍，起始价19.04亿元，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3。

作为西红门东板块收官之作，该地块不仅占据稀缺席位，更将承接整个片区日益成熟的配套红利，预计届时将再度引发房企激烈角逐。随着教育资源落地、地铁19号线南延规划推进以及商业、生态配套持续升级，西红门东板块正从“价值洼地”全面迈向“品质高地”，未来居住格局和资产价值仍有巨大想象空间。

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