靠“纯新盘”入市！北辰楼市，立马逆势突围！

量价逆势上涨！

9月，北辰楼市，终于缓上了一个口气！

新房成交3.1万平米，成交均价为15977元/平米。

分别环比上涨38.5%和22.4%。

特别是成交均价为2023年8月以来最高值。

可以说，9月，北辰楼市交了一份不错的答卷。

当然，北辰楼市能够量价上涨，主要得益于城发格调昆庭花园首开入市。

9月，签约了78套。

一入市便拿下北辰销冠，在全市都排名第3位。

城发·格调昆庭花园实景图

作为北辰政务板块的纯洋房，再加上格调的品质，让北辰改善置业备受关注。

目前，首开四栋楼之后，又加推了洋房2号楼。

7-11层到顶，103、109平米均价1.96万/平米，114、126平米均价2万/平米。

排在其后的是，未来城，签约了58套。

在售的七期已处于尾盘。

仅有两款户型在售，高层89平米总价120万左右，精装洋房142平米总价250万左右。

另外，万科运河文化村，一直稳中有量，9月签约31套。

仅比8月少卖了7套。

低首付活动还在延续，价格没啥变化。

高层86-99平米，总价71-86万；洋房105、120平米，总价112-155万。

紧随其后，金隅金成府签约了30套。

金隅金成府、金隅金成熙府、金隅花溪云语三盘在售。

金隅金成府，在售现房小高层和洋房。

小高层面积为82、99平米，均价1.5-1.6万/平米；

洋房面积为105、116平米，均价2.1-2.2万/平米。

金隅金成熙府，全部为现房小高层，面积为79、89、124平米，均价1.4-1.5万/平米。

金隅花溪云语，在售小高层和洋房。

金隅花溪云语实景图

小高层面积为89、112平米，均价1.6-1.7万/平米；

洋房面积为120、130、135平米，均价1.85-2万/平米。

值得关注的是，十一假期，实景示范区全部呈现出来了。

除此，南仓板块的中储城邦和龙曜城，也都上榜了。

其中，中储城邦，签约了11套。

就在最近，该项目高层、洋房和叠拼，都有特惠房。

高层90、110、120平米，特惠1.1万/平米；

洋房143平米，特惠1.4万/平米；

叠拼，下叠156平米总价240万左右，上叠，135、146平米，总价196-215万。

从单价来看，这三种产品的单价，起码都降了2000元。

作为二代产品，该楼盘真是持续靠价格拉销量。

而龙曜城，签约了10套。

目前，一期已处于尾盘，大概还剩二三十套房子。

高层89、110平米，均价1.6-1.7万/平米；

洋房176平米，均价2.2-2.3万/平米。

二期龙曜城凤鸣，正在排卡，预计10月底首开。

龙曜城凤鸣实景图

十一假期，约66米宽，高约13米的艺术门庭，以及耗资近亿元的会所，已正式亮相。

同时，也再次拔高了北辰住宅配置的天花板。

预计首开洋房102、109、129、139平米，均价2.1-2.2万/平米。

据销售口径，目前已排卡208张。

其余上榜的楼盘，都是北辰的刚需盘。

青光镇的一曲天辰、曲江城发·贞观序，分别签约了19、5套。

9月底，一曲天辰一期6栋小高层，已全部交付。

一曲天辰实景图

目前，小高层，78平米总价85万左右，95平米总价110万左右。

二期洋房，110平米总价140万起，128平米总价185万左右。

与一曲天辰一样，曲江城发·贞观序的价格，也比较稳定。

洋房，90平米总价120万左右，117平米总价160万左右，128平米总价180万左右，140平米总价200万左右。

小淀的宸悦府，签约了7套。

最近，洋房95平米放出一些新特惠，出现了99万的特惠房。

北辰科技园的北科建水岸华府，也在持续低价卖房。

十一假期，小高层97平米特惠仅56万。

从目前来看，北辰楼市有点“两极分化”了。

一是，有后发优势纯新盘，高热首开，大幅拉动区域销量。

例如，城发格调昆庭花园、龙曜城凤鸣。

二是，一些楼盘靠特惠拉关注。

例如，中储城邦、宸悦府、北科建水岸华府。

不过，只有个别有楼盘能拉出一些销量，而边缘板块的刚需盘，基本处于降价失效的状态了。